О, почекайте … Ви ХОЧАЛИ повернути заставу ?!
Ну, пристебніть ремінь, відповідальний колишній орендар: ти мають право на ці гроші, а не людина, яка протягом року уникала ваших дзвінків про засмічення унітазу. Якщо ви не запросили оленів, що тиснуть, на останню вечірку, більшість орендодавців та управлінських компаній не збираються сумніватися щодо повернення депозиту. Більшість законодавчих актів штату вимагають від орендарів повернення квартир до попереднього стану, а також нормальний знос- чудово розмитий термін, який частіше за все працює на користь орендарів.
Невеликі фарби - сколота фарба, килимовий килим або випадкові отвори для цвяхів - все це підпадає під звичайний знос. Тим часом такі речі, як плями та опіки, розбиті вікна та запахи домашніх тварин, безумовно, вважаються вашою відповідальністю. І якщо вони не будуть розглянуті до виїзду, ви можете очікувати, що з вашого депозиту будуть вирахувані витрати на ремонт.
Маючи це на увазі, ось кілька дій, які ви можете здійснити протягом терміну оренди, щоб допомогти забезпечити більш плавне повернення застави під час виходу з дверей:
1. Сфотографуйте наявні вади
Перш ніж навіть переїхати, зробіть фотографії всього, що виглядає потворно. Ці фотографії, ймовірно, будуть вашим єдиним доказом того, що певні вади існували раніше.
2. Будь відповідальним стюардом
Маленькі проблеми неодмінно можуть виникнути, коли ви займаєте оренду. Не підмітайте їх під килим, буквально чи переносно. Маленьких проблем стає більше. Якщо ви не вирішите проблему зараз, на той момент, коли ви будете готові переїхати, можливо, вона стала досить великою, щоб домінувати в будь-якій дискусії про заставу.
3. Уточніть, що означає «чисте»
Плата за прибирання зазвичай віднімається із застави, але якщо ви готові докласти певних зусиль, немає жодної причини, коли ви не можете повернути повну суму. За місяць-два до закінчення терміну оренди поговоріть зі своїм орендодавцем про стан, в якому він очікує від вас залишити це місце. Він може просто вручити вам підготовлений контрольний список, і так, це дещо затягує. Але ви, принаймні, будете знати, куди сфокусувати свою енергію, щоб не підкорити чи не пережити жах!
4. Насправді чисто
Тьфу. Ви знали, що ця іде. Весь бруд, яку ти вніс у квартиру? Ну, це ваш бруд, технічно, і ви несете відповідальність за його виведення звідти. Мийте підлоги, витирайте шафи, чистіть духовку, чистіть ванну кімнату тощо. Знімайте для рівня чистоти в готелі. Навіть якщо вам не вистачає і, скажемо чесно, це явна можливість - квартира буде достатньо чистою, щоб задовольнити владні сили.
5. Переконайтеся, що чек може вас знайти
Обов’язково дайте свою нову адресу колишньому орендодавцю. Ми не можемо наголосити на цьому досить. Це важливо, оскільки у багатьох штатах, якщо орендодавець не може зв’язатися з вами, йому законно дозволяється зберігати заставу.
6. Реєстрація
У деяких штатах орендодавці повинні повернути заставу протягом трьох тижнів після дати виїзду. Але як ми це можемо сказати? - навіть найвідповідальніша керуюча компанія не збирається поспішати від вашого імені, особливо якщо ви ніколи не просили грошей. Тож зателефонуйте і будьте ввічливими.
8. Чекай
Позіхання. Що на Netflix? Розумно очікувати перевірки протягом двох місяців. Наразі це гра очікування.
У більшості випадків вам потрібна невелика підготовка та багато Windex. Якщо ви все ще чекаєте через два місяці - рекомендуємо надіслати офіційний лист із вимогою (про це поговоріть зі своїм адвокатом). Але ми дуже сподіваємося, що справа не дійде до цього. Тим часом, удачі!