Якщо є щось, що може зіпсувати хвилювання проекту реконструкції будинків, це кошмар прожити це. Просто запитайте у gersарґерів з Хіксвіля, Нью-Йорк. Запланований 16-тижневий ремонт їхнього будинку у стилі Кейп-Код із трьома спальнями перетворився на 14-місячне випробування.
Найнижча точка? Вибрати один. Це могло бути, коли вся родина - чоловік Том, дружина Долорес, двоє дітей та дві собаки - були змушені спати в одній кімнаті майже чотири місяці. Або коли Том опинився в пастці за каскадною купою коробок у сараї для зберігання на 20 хвилин, перш ніж вдалося виповзти. "Це були такі моменти, коли я повинен був зберігати гарний гумор щодо речей", - говорить він.
Рішення, жити вдома чи виїжджати під час ремонту, є важким викликом. Перерви при переїзді в нове оточення разом із додатковими витратами достатньо, щоб багато власників будинків стикалися з проблемами. Інші, однак, не можуть дочекатися, щоб якнайдалі відійти від пилу, свердління та відволікання. "Незважаючи на незручності, пов'язані з переробкою, одна величезна перевага полягає в тому, що ви можете щодня стежити за прогресом підрядника", - каже дизайнер інтер'єрів Лінда Беттенкур, власник Centerstage, у Сан-Франциско. Беттенкур пережила два власні ремонти і каже, що перебування на місці для вирішення проблем у міру їх виникнення може заощадити час і гроші. "Прохання надходять", - каже вона. “Річ трапляється. Добре регулярно спілкуватися з підрядником. Власники будинків стикаються з найбільшою проблемою, коли їх там немає. Саме тоді часові рамки та бюджет можуть вийти з вікна ".
Стратегії реального життя
Під час їх масового ремонту Гарджери коротко розглядали питання оренди будинку. Зрештою, вони збільшували розмір свого будинку на 75 відсотків. Зрештою, вони кажуть, що пощастило, що вони не переїхали. Ремонт повинен був тривати від 16 до 18 тижнів. Це зайняло 14 місяців. "Ми були б банкрутами", - говорить Том про перспективу сплати орендної плати за друге місце проживання. Власники будинків, які вирішили перейти на тимчасові розкопки, повинні враховувати додаткові витрати на житло, що перевищують вартість реконструкції.
І думайте про гірші сценарії, радить Долорес. "Емпіричне правило полягає в тому, щоб подвоїти те, що каже підрядник", - каже вона. "Але переживши це, я сказав би в чотири рази, а потім знову подвоїв".
Якщо ви вирішите залишитись на місці, щоб зберегти свій розум, нехай ваш підрядник створить принаймні одну закриту, вільну від будівництва зону і зробить її вашим місцем для втечі від хаосу. Наявність робітників, які рояться у вашому домі, здається дуже агресивним. Встановіть основні правила доступу до екіпажу, щоб ви знали, коли будинок ваш, а коли робітники беруть його на себе. "Ніщо не гірше, ніж вийти з душу, щоб побачити підрядника на даху крізь ваше мансардне вікно", - говорить Беттенкур.
Деббі Вайнер, з компанії My Design Solutions, у Сільвер Спрінг, штат Меріленд, щойно завершила два великі проекти реконструкції, в яких її клієнтам не залишалося нічого іншого, як пережити те, що вона описує як “рано-вранці шум, смітники роздирають газон, пил, незручності, відсутність конфіденційності та загальне пекло, яке відбувається з основними реконструкціями під час проживання вдома ".
Вайнер зазначає, щоб мінімізувати проблеми, пов’язані зі здоров’ям, упакуйте одяг та постільну білизну, які ви не будете використовувати у мішках, що економить простір, запечатуються вакуумом, щоб вони залишались чистими та без пилу. Покрийте повітроводи пластиком. І "вимкніть системи кондиціонування та опалення протягом дня, якщо це можливо, щоб повітря не циркулювало по будинку", - каже вона.
Наполягайте на тому, щоб ваша бригада проводила щоденні прибирання. Лінда Мінде, співвласник компанії Tri-Lite Builders, що займається реконструкцією житлових приміщень у місті Чендлер, Арізона, каже, що її бригади не тільки ставлять пластикові перегородки між кімнатами та розкладають бігуни на підлозі, а й використовують портативні скрубери, які очищають повітря від пилу. та хімічні пари.
Стратегії виходу
Реальність така, що жити день у день у будівельній зоні виснажливо. Це голосно і брудно. Ваша якість життя страждає, а іноді і ваша здатність працювати як сім'я. "Якщо це більше, ніж люди можуть впоратись, - каже Беттенкур, - їм доведеться виїхати".
Деякі вдаються до чудових втеч до дому родича чи до готелю, що продовжується. Інші шукають довгострокові домоволодіння або оренду RV. Як мінімум, приурочити відпустку до знесення - найзаплутаніша частина реконструкції - це розумна ідея.
Створіть контрольний список, якщо ви вирішите вибрати альтернативні квартали. Є багато питань для розгляду, великих і малих: Як нова адреса вплине на поїздки на відстані до роботи та школи? Вам потрібно буде переадресовувати пошту та телефонні дзвінки? Зупинити свої газети? Затримайте кабель і знайдіть нового постачальника послуг Інтернету, або скористайтеся бездротовим зв’язком?
З точки зору Мінде, як будівельника, робота в незаселеному будинку набагато продуктивніша для її бригад. "Ми можемо сказати власнику будинку, що зробимо це якомога легшим і безболісним, але перші кілька тижнів насправді погано", - каже вона. "Ми можемо зробити це швидше, якщо ви вийдете. Ми заходимо і рухаємось ”. Вона каже, що це також може бути більш економічним для власника будинку. Витрати на оплату тимчасового житла іноді можуть бути компенсовані посиленим графіком будівництва. І, додає вона, є емоційна користь від того, що "не потрібно слухати, бачити, чути чи відчувати запах".
Професіонали стверджують, що якщо ви вирішите виїхати, стежте за прогресом. Регулярно відвідуйте помешкання, щоб стежити за темпом та якістю роботи. Переконайтеся, що ви легко доступні на випадок, якщо буде прийнято якесь рішення, яке потрібно прийняти швидко, щоб уникнути затримки будь-якої частини процесу. І відвідуйте свій будинок у неробочий час, щоб переконатися, що він належним чином захищений.
"Ставтеся до цього досвіду як до пригоди і знайте, що одного дня він закінчиться", - говорить Беттенкур. "Як тільки всі підуть, у вас буде прекрасний дім, який ви завжди хотіли. На кінці веселки є горщик із золотом ».