Купівля нового будинку може бути захоплюючою та жахливою пригодою. Під час процесу вам потрібно буде розглянути десятки деталей щодо вашого нового помешкання, включаючи потенційні проблеми з фундаментом, конструкцією, побутовою технікою, світильниками, електрикою, сантехнікою тощо. Але, на щастя, є просте та ефективне рішення, яке гарантує, що ваше нове житло не стане кошмаром: отримати домашній огляд.
Найважливіша складова процесу купівлі - огляд будинку - це як «тест-драйв» для нового будинку. По-перше, потенційний власник повинен найняти для роботи досвідченого та кваліфікованого фахівця; розумним місцем для пошуку є Американське товариство інспекторів житлових будинків, неприбуткова асоціація, яка встановлює стандарти інспекції власності. Інспектор проведе ретельний огляд будинку, виявивши проблеми, які покупець може вирішити для переговорів із продавцем, а також будь-які катастрофічні проблеми, які можуть змусити їх переосмислити покупку. Після обстеження домашній інспектор представить звіт, який включає контрольний список основних особливостей будинку, узагальнену заяву про кожну основну житлову зону, а також примітки та фотографії, що документують проблеми. Більше того, у звіті слід оцінити залишковий строк корисного використання основних систем та обладнання, даху, конструкції, фарби та обробки - і навести список рекомендованих ремонтів та замін для завантаження. Систематичний огляд будинку коливається від 200 до 700 доларів, залежно від регіону та розміру будинку, але це може заощадити тисячі доларів на несподіваному ремонті в дорозі.
Оскільки домашній покупець є невід’ємною частиною процесу перевірки, життєво важливо провести певні підготівки до того, як професіонал прийме на роботу. Витратьте певний час на огляд інформації про майно продавця, читання документації про будинок у місцевому будівельному управлінні та підготовку списку питань та сумнівів щодо будинку. Потім ознайомтесь із процесом, переглянувши цей перелік з восьми речей, які повинен містити кожен контрольний список інспекції дому.
Ваш контрольний список інспекції дому повинен містити…
1. Територія та зовнішній вигляд. Під час огляду фахівець повинен спочатку вивчити зовнішній вигляд будинку та загальний стан майна. Цікаві сфери включають сортування та дренаж, докази стоячої води чи витоків, цілісність фундаменту та сайдингу, стан зовнішньої фарби та озеленення, а також будь-які пошкодження палуби, гаража, внутрішнього дворика, сходів чи проїзду.
2. Дах, вікна та двері. Зовнішні конструктивні компоненти будинку є одними з найдорожчих для ремонту або заміни, тому інспектор по дому повинен ретельно оцінити стан та очікуваний термін служби цих елементів. На горищі та даху він, ймовірно, зосередиться на черепиці, жолобах, зовнішніх вентиляційних отворах, прошивці, софітах, димоходах та дошках. Оглядаючи вікна та двері, він буде шукати загнивання та гниття, тріщини, неправильну установку, відсутність ущільнення та інші пошкодження.
3. Мансарда. Мансарду часто не помічають, коли потенційний покупець відвідує будинок, але він може містити важливі підказки щодо загальної структурної цілісності власності. Експерт подбає про те, щоб не виявити погано встановлену ізоляцію, пошкодження конструкцій, неправильну вентиляцію та випускні або сантехнічні труби, які закінчуються поблизу.
4. Підвал / Простір для сканування. Переміщення до протилежного кінця будинку, підвалу або місця для повзання - ще одна складова контрольного списку огляду будинків. Інспектор буде шукати вологість та ознаки шкідників, а також основні, структурні та пов'язані з ізоляцією проблеми. Якщо у вашому будинку є простір для сканування, територія буде перевірена на наявність подібних проблем.
5. Інтер’єр кімнат. Що стосується внутрішніх приміщень, то вам доведеться турбуватися не лише про вибір ідеального кольору фарби, оскільки ці внутрішні простори можуть виявити критичні структурні проблеми. Інспекційний контрольний список повинен охоплювати підлоги, стіни, стелі, вікна, міжкімнатні двері, фарбу та оздоблення, ліхтарі та вимикачі, розетки, контроль температури, ізоляцію та каміни.
6. Кухні. Кухню часто називають серцем будинку, тому важливо переконатись, що кожна функція знаходиться у формі чайової. Деякі аспекти кухні, які слід вивчити, включають розмір та функціональність приладів, витяжний вентилятор, дренаж та потік води, безпеку розеток та стан шаф та ящиків.
7. Ванні кімнати. Проблеми у ванній кімнаті можуть бути дорогим рішенням, тому інспектор захоче уважно вивчити такі сфери: туалет, витяжний вентилятор, раковина, ванна та душ, плитка, шпаклювання, підлога та світильники. Більше того, слід належним чином перевіряти потік води та тиск води, а інспектор повинен звертати увагу на будь-які проблеми з водопроводами та витоками.
8. Основні системи, електро- та водопровід. Будь-який огляд будинку повинен включати ретельну оцінку систем опалення та охолодження, а також водопровідних та електричних робіт. Спочатку експерт повинен вказати вік та очікуваний термін життя всіх компонентів, а потім звернути увагу на певні проблемні сфери. Для системи HVAC це включає потік повітря, вентиляцію, фільтри, трубопроводи, стан димоходів та наявність іржі, азбесту чи запаху. Що стосується електричних систем, інспектор перевірить електропроводку, основні сервісні панелі, кабелі, запобіжники та вимикачі. Нарешті, він перевірить сантехнічну систему на наявність пошкоджень або витоків труб, а також переконається, що водонагрівач та насос працюють належним чином.