Марк Брок - шанувальник фіксаторів. Він придбав свій перший у середині сімдесятих років, будинок близько 1935 року в Колумбії, Південна Кароліна, який був багатий історією, але не мав сучасних зручностей. "З цим було зроблено дуже мало, але це було в хорошій формі та структурно", - говорить він. Це виявилося гарною інвестицією часу, грошей та власного капіталу.
Потрібен певний спосіб мислення - і бюджет - для того, щоб проглянути проект, а повільний ринок також робить доступнішими спеціальні пропозиції від усіх майстрів та привабливі ціни.
Як ви можете зрозуміти, чи будинок - це алмаз, який варто вирити? Це пов’язано з самим будинком - і з вами. Ось декілька міркувань, які слід врахувати, коли ви думаєте придбати верхню частину фіксатора.
Проблема косметична чи структурна?
Косметичні виправлення - це ті, які роблять будинок гарнішим, наприклад, заміна непривабливих тентів чи фарбування чи озеленення - „речі, які не будуть коштувати великих грошей і не потребуватимуть великої кількості підрядників”, - каже Ілона Брей, автор Основний посібник Nolo щодо придбання вашого першого будинку. Ви, швидше за все, зараз знайдете такі будинки.
Але якщо проблема структурна, можливо, ви захочете пройти, особливо якщо ви новачок у ремонті будинку. Її виправлення буде дорогим і, можливо, трудомістким, але проблема, яка порушується, може бути ознакою того, що будинок не в хорошій формі. Структурні проблеми стосуватимуться всього, що вимагає підрядника або збиття стін, наприклад, проблеми з фундаментом, термітами або водопроводами. Це речі, які слід знайти при огляді будинку, що зазвичай відбувається після того, як ви зробили ставку та перед закриттям будинку. Якщо під час інспекції будуть виявлені будь-які структурні проблеми, серйозно подумайте, чи буде будинок вартим додаткових витрат чи ні.
У вас є час?
Якщо ви така людина, яка хоче відвідувати тренажерний зал після роботи і хоче, щоб ваші вихідні відвідували кінотеатр, то ви не претендуєте на фіксатор. Фіксатори - це витрата часу, і вони порушують ваше життя.
Але якщо у вас є альтернативне місце для проживання під час роботи або ви можете продовжувати здавати в оренду та сплачувати іпотеку на новому місці, зрив не буде великою проблемою. Звичайно, якщо ви старанно працюєте і любите процес перетворення однієї речі в іншу, тоді порушення може вас турбувати не так сильно, як когось, хто любить речі акуратні, чисті та закінчені.
Якщо ви наймаєте підрядника, вам також потрібен час, щоб провести деякі дослідження, перш ніж запитувати заявки. Таким чином, ви будете краще розуміти, що повинно коштувати при виклику підрядника, і який підрядник у вашому районі найкращий для використання.
Ріелтори часто беруть участь у ремонті будинків, які вони намагаються продати, тому агент з нерухомості може бути хорошим джерелом для кандидатів. Отримайте принаймні три оцінки для будь-якої роботи, яку вам потрібно буде виконати, попросіть посилань і, якщо це можливо, перегляньте приклади їх роботи. Ви також можете запитати у своїх сусідів, кого вони використовували і що вони думають про роботу.
У вас є гроші?
Якщо ви об’єднали кожну останню копійку для цього першого внеску, вам не залишиться багато для ремонту будинку, тож вам може бути краще придбати будинок, який можна придатний для життя, як є. Але якщо у вас є гроші, відведені на ремонт, або ви плануєте взяти позику, обов’язково отримайте точну оцінку, а потім додайте ще 20 відсотків на додачу. Якщо ви все робите з позиковими грошима, не допускаючи помилок, подумайте ще раз. Незалежно від того, наскільки ретельно ви плануєте, будуть додаткові витрати.
І не забудьте врахувати додаткові витрати, які з’являються, коли ви живете в порушеному просторі: догляд за дітьми, догляд за собаками, вивезення та дні, пропущені з роботи, тому що ви повинні бути вдома, коли там є підрядник.
Очікуйте, що деякі речі підуть не так, і коли ви плануєте для себе закріплювач, зіткніться з тим фактом, що в якийсь момент вам, мабуть, доведеться зателефонувати експерту
Наскільки міцні ваші стосунки?
Купівля будинку - це стресовий досвід. Накидати на це ремонт, особливо для багатьох покупців, які вперше купують, не завжди ідеально. "Багато людей переїжджають у будинки незабаром після того, як вони вступили в довготривалі стосунки", - говорить Брей. "Це може бути важко для стосунків, якщо ви намагаєтеся з'ясувати ці важкі речі, які мають велике значення для ваших фінансів і того, як ви хочете провести своє життя".
Якщо ви самотні і все ще хочете полагодити будинок старшого віку, переконайтеся, що у вас є мережа помічників, і ніколи не виконуйте роботу самостійно. «Точка зору іншої людини безцінна для визначення найкращого способу атаки та завершення проекту, а за допомогою системи стримувань та противаг ви гарантуєте, що не пропускаєте кроки та використовуєте правильний матеріал - і ви просто отримати допомогу в виконанні роботи », - говорить Дженніфер Муссельман, автор Його власником! Злети і падіння домашнього закупівлі для жінок, які йдуть самостійно. «Якщо вам пощастило мати зручних членів сім’ї чи друзів, неодмінно заручіться їх допомогою. Просто обов’язково зверніться за допомогою до людей, яким ви довіряєте, і знайте їхній досвід та досвід у тому, що ви просите їх робити. Ніщо не може створити сімейну ворожнечу швидше, ніж отримання безкоштовної допомоги, і хтось випадково щось порушує або робить щось не так ".
Єдине, що ви хочете переконатись, що цього не робите, незалежно від того, одинокі ви чи ні, це дивитись безліч телевізійних шоу з ремонту і думати, що ці драматичні та швидкі перетворення стануть вашим досвідом. Пам’ятайте, це насправді не реальне телебачення, і ви можете закінчити епізод катастрофи. Але якщо ви плануєте заздалегідь витратити свій час, гроші та ресурси, спеціальні пропозиції вашого різноробочого можуть бути більш ніж вартими.