Покупки для нового будинку можуть бути захоплюючими, і спокусливо захопити перший будинок, в який ти закохався. Але, проявивши трохи терпіння, ви зможете перетворити свою покупку на притулок, а не на головний біль. Попереду дізнайтеся, на що слід звертати увагу при купівлі будинку: потенціал для оновлення, розміри та склад, а також сусідство.
1. Потенціал реконструкції
Не переоцінюйте свої здібності.
Визначте, чи потрібний вам будинок роботи. Потім оцініть, чи справді ви здатні це зробити, радить Джефф Бенеке, ветеран будинку, який займався реконструкцією будинку та автором Біблія забору (доступно на Amazon). Також подумайте, чи є в будинку додаткова кімната, якщо ви плануєте переробити кілька частин. "Таким чином ви можете закрити по одній кімнаті за раз, зробити те, що вам потрібно зробити в цьому, перенести когось туди, а потім закрити іншу кімнату", - говорить він.
Не переоцінюйте потенціал.
З’ясуйте, чи варті ремонтні роботи часу та витрат. "Переконайтеся, що якщо ви не можете виконати роботу, перед тим, як купувати будинок, ви отримуєте кошторис, щоб знати, в що ви заходите", - говорить Бенеке. Якщо вартість будинку разом з ремонтом значно покращить вартість будинку в околицях, це, мабуть, не найкраща інвестиція - або, можливо, вам доведеться зменшити масштаби ремонту.
Подумайте двічі, чи потребує кухня ремонт.
На відміну від більшості інших кімнат будинку, у вас не буде запасної кухні, яку можна використовувати, поки ваша будівля, - говорить Бенеке, яка зазначає, що реконструкція може створити величезне навантаження на шлюби. Якщо на кухні потрібні лише нові стільниці, це добре. Але якщо ви плануєте переїхати та вирішити питання капітального ремонту кухні, проживаючи там, можливо, ви захочете переглянути. Чи справді у вашій родині буде нормально закрити це і їсти винос протягом декількох місяців? Чи можете ви реконструювати поетапно, щоб кухня не повністю не працювала?
Поглибіться за межі очевидного.
"Покупців, як правило, люблять красиві та чисті, але ви не купуєте гарні та чисті", - говорить Елісон Роджерс, агент з нерухомості в DG Neary Realty у Нью-Йорку та автор Щоденник новачка нерухомості (доступно на Amazon). Якщо вам знадобиться більше телефонних і кабельних гнізд або оновленої проводки для домашнього офісу, знайте, що вони можуть додати сотні доларів до ваших витрат на заселення. "Якщо ви купуєте дуже гарний будинок, але з повністю старими вікнами, - говорить Роджерс, - можливо, вам доведеться замінити 30 вікон за 200 доларів за вікно і більше".
Ці дрібниці складаються. Отже, не тільки уявіть свій диван перед каміном, але й пройдіться по дому, придивляючись до того, як ви ним будете користуватися. Чи є стіна достатньо великою для вашого телевізора з великим екраном, що настінний? Якщо попередній власник використовував камін декоративно, це могло бути тому, що йому потрібен новий димохід або є інші проблеми. Якщо у дверях ванної кімнати чи спальні немає замків, можливо, вам доведеться заплатити ще 100 доларів США або більше, щоб задовольнити підлітка, орієнтованого на конфіденційність (або батьків).
Прикинься, що живеш там.
Випробуйте все, що можна під час відкритих дверей: змийте туалети, увімкніть світло, підніміться на горищні сходи, перевірте потік води в раковинах та душових кабінах, уявіть кроки, які ви робите (і зустрічаєте місце, яке ви використовуєте) під час приготування їжі, і спробуйте помістити свої машини в гараж. Ці дрібниці, які покупці, як правило, пропускають, - це ті, які будуть дратувати вас щодня.
Найняти інспектора.
"Багато покупців це здувають", - говорить Бенеке. "Це лише один із тих витрат, який вони повинні мати, щоб задовольнити кредитора. Але насправді хороша перевірка може виявити причини, через які ви абсолютно не повинні купувати цей будинок ”, такі як структурні проблеми з фундаментом. «По-друге, хороший огляд може сказати вам, які основні проблеми стоять за стінами. Більшість покупців дому дивляться на те, що вони можуть побачити. Робота інспектора полягає в тому, щоб розглянути те, чого вони не можуть побачити - стан даху, чи є утеплювач тощо ". Уточніть, що ваш контракт на придбання будинку залежить від задовільного огляду будинку, а потім розглядайте звіт інспектора як можливість повернутися назад і переглянути ціни.
Шукайте до стелі підказки про великі проблеми.
"Люди, як правило, дивляться на підлоги і стіни, але покупцям не надто часто спадає на думку дивитись угору на стелю", - говорить Роджерс. Стеля може сказати вам, чи не було в будинку пошкоджень водою, що не обов’язково вбиває угоду, але інша справа, яку перевіряє інспектор.
Запитайте у нинішніх власників плату за комунальні послуги на рік.
"Це найпростіший спосіб перевірити енергоспоживання будинку - скільки коштує опалення взимку та охолодження влітку", - говорить Роджерс. "Для кожного покупця існує ціна, за якою менш енергоефективний будинок може коштувати того, особливо якщо ви можете зробити щось, щоб зробити його більш енергоефективним".
Думайте довгостроково.
"Американці переїжджають в середньому кожні шість років, але прагнуть залишатися в будинку 15", - рекомендує Роджерс. «Діти зараз маленькі, тож вам може знадобитися ігрова кімната. Але куди ти їх посадиш, коли вони виростуть, щоб ти не чув їхніх стереосистем? Якщо ви старші, подумайте про сходи та способи пристосування будинку, якщо ви станете трохи менш мобільними ".
2. Розмір та зберігання
Будинок повинен бути досить великим для несподіваного.
Якщо ви пара з однією дитиною, вам може здатися, що вам потрібен лише будинок із двома спальнями. Але ви можете вирішити завести ще одну дитину або виявити, що вам потрібна одна з цих спалень для домашнього офісу для віддаленої роботи в майбутньому. По можливості купуйте з очікуванням зростання.
Сплануйте, де ви розміщуєте меблі, щоб переконатися, що всі вони підходять.
"Якщо будинок виглядає по-справжньому бездоганним, переконайтеся, що там є всі меблі", - говорить Роджерс. Можливо, господарі поставили на зберігання письмовий стіл або розважальний центр, залишаючи вам зрозуміти, коли ви переїдете, що в будинку немає стільки місця, як ви думали.
Виміряйте свої найбільші предмети меблів, включаючи висоту, для таких предметів, як розважальні шафи, а потім візьміть із собою рулетку (наприклад, цю приємну для кишеньки з Амазонки) під час полювання вдома, щоб ви могли переконатися, що все підходить. Якщо ви любите будинок, але армуар занадто високий, зважте відмова від дому проти можливості знайти нову композицію для телевізора та стереосистеми.
Не забувайте про свої немеблеві потреби.
"Закінчення приміщення для зберігання є однією з основних причин, чому люди купують нові будинки", - говорить Бенеке. "Вони закінчують потребувати більше місця в шафі, більше місця в гаражі". І все ж, коли покупці ведуть полювання на будинки, вони, як правило, забувають усі речі, які набивали на своїх горищах, підвалах, гаражах та сараях. Запитайте себе: куди підуть мої ключки для гольфу? Де я буду зберігати валізи?
"Візьміть рулетку, оцініть лінійні розміри шаф, які у вас є, і подумайте, скільки місця для зберігання вам потрібно", - пропонує Роджерс. "Тоді подивіться, як це відображається, скільки пропонує новий будинок".
Не забудьте також шукати відкрите сховище. Наприклад, якщо у вашому поточному будинку є вбудовані стелажі для ваших книг, DVD-дисків та компакт-дисків, а в новому будинку немає, чи буде місце для стелажів, які вам потрібно буде придбати чи побудувати? Якщо на полицях між вікном і стелею ви виставите багато предметів колекціонування або додаткових ваз, чи дозволить це висота стелі нового будинку?
Полічіть кухонні шафи.
Сьогодні будівельники повертають комори в будинки, оскільки власники будинків виявили, що вони справді потрібні. Чи відповідає нова кухня вашій колишній у приміщенні комори та кількості шаф за кабінетом? Якщо у вашому старому будинку була стійка для горщиків, вам потрібно буде визначити, чи буде вона працювати в новому будинку, чи вистачить місця для ваших каструль, сковорідок, фарфору та келихів та блюда, яке ви використовуєте на День Подяки.
Подумайте, як ви використовуєте простір.
Після того, як теща Роджерса переїхала, вона виявила, що сумує за другим холодильником, який був у її старому будинку, оскільки він був настільки зручним для розваг. Для сімей кухня, як правило, є місцем збору. Той, кого ви розглядаєте, пропонує достатньо місця для приготування їжі кільком особам, або для того, щоб діти виконували домашнє завдання, поки ви готуєте вечерю? Це виходить на задній двір, щоб ви могли стежити за ними, поки вони граються?
Пральня - це ще одна кімната (хоча, як правило, менш гламурна), де ви будете проводити багато часу під час щотижневих справ. Задайте собі кілька важливих запитань щодо його розташування: чи не заперечуєте ви спускатися в підвал за кожним вантажем? Чи створить пральня біля домашнього офісу проблему із шумом? Вам буде де скласти і погладити?
Не забувайте про гараж.
«Мій будинок був побудований у 1956 році, - каже Бенеке. «Тоді машин було менше. Сьогоднішній позашляховик розміру в Техас не потрапиш у мій гараж ". Переконайтеся, що все, що ви хочете зберігати в гаражі, поміститься.
3. Сусідство
Встановіть пріоритети щодо того, що повинно бути в безпосередній близькості від будинку.
Якщо ви звикли розмовляти із сусідами за парканом, гуляти разом для фізичних вправ або зустрічатися у місцевій кав’ярні, подивіться, чи запропонує те саме таке у вашому новому районі. "Будьте впевнені, що будинок мрій на півтора гектара не схожий на безлюдний острів, куди вам доведеться їхати, щоб побачити когось", - каже Берт Сперлінг, засновник найкращих місць Сперлінга та автор Найкращі місця для виховання сім’ї (доступно на Amazon).
З іншого боку, якщо ви більш самотня людина, подбайте про те, щоб у домі було достатньо простору між вами та вашими сусідами для вашого рівня комфорту.
Чи знаходиться будинок поруч із найважливішими для вас місцями? Розвідайте найближчий продуктовий магазин, бензоколонку, школу та місце поклоніння, не кажучи вже про те, щоб дізнатися, як далеко будинок знаходиться від вашого робочого місця. Вам заважатиме проїхати 15 миль, щоб дістатися до вашої улюбленої книгарні?
Вивчіть інші будинки по сусідству.
Якщо ви хочете, щоб вартість вашої власності зросла, краще придбати найгірший будинок у чудовому районі та покращити його, ніж вибрати найкращий будинок у цьому кварталі. Якщо в районі є багато будинків для продажу, це може занепадати.
Ви бачите ознаки ремонту? Це може свідчити про прихильність людей до цього району, що дає більше шансів на збільшення цінності власності. Якщо у вас є маленькі діти, чи бачите ви басейни, велосипеди чи набори для гойдалок у багатьох інших дворах? Це може означати, що у ваших дітей будуть нові друзі поруч. Ви бачите машини на кварталах у кількох під'їздах чи дворах чи стару побутову техніку та інший мотлох за парканами в сусідніх будинках? Це часто є ознакою власників будинків, яких не хвилює привабливість, і це може бути ознакою того району, який втрачає цінність, каже Сперлінг.
Проведіть трохи часу по сусідству, щоб зрозуміти його громаду.
Дивовижне дослідження політолога Гарварда Роберта Патнама показало, що чим більше у вас спільного з сусідами, тим більша ймовірність того, що кожен відчує зв’язок із громадою. Доцільно виявити, що важливо для більшості сусідів. "Наприклад, у деяких районах церква є головним місцем збору, і ви можете почуватись осторонь, якщо ви не є частиною цього", - каже Сперлінг.
Проведіть трохи часу по сусідству, щоб визначити, чи добре це підходить. "Одна з речей, яку я завжди роблю, - це гуляти вночі, слухати вечірки, слухати собак, перевіряти транспортні потоки вранці та вночі, отримуючи відчуття речей", - говорить Бенеке. "Це додає багато комфорту".
Розглянемо місцеву економіку.
Сперлінг наполягає на тому, що стан місцевої економіки може зробити або зламати ваш крок. "Бідна або економіка, що занепадає, схожа на рак і може вплинути на все, починаючи від соціальних служб, закінчуючи інфраструктурою і закінчуючи школами", - говорить він. Як правило, міста, які знаходяться в менших районах метрополітену або мають коледжі або є домом для уряду штату, мають найкращі економіки. "Хороші чи погані часи, - каже Сперлінг, - ці люди завжди будуть працевлаштовані".
Додайте менше ваги цим дзвінкам
Вивчіть свій список того, на що слід звернути увагу при купівлі будинку реально. Деякі елементи списку бажань можуть бути чудовими, але вони не обов’язково порушують контракт. Насправді вони можуть навіть відволікти вас від того, щоб побачити загальну картину будинку, який ви плануєте придбати.
- Не заманюйся гранітом. Високоякісні стільниці на кухнях та у ваннах можуть справити велике враження. "Не дозволяйте їм привертати увагу за рахунок всього іншого", - застерігає Роджерс. Привабливі особливості, такі як граніт, дозволяють легко не помітити менш привабливі якості. Будьте розбірливі: чи решта кімнати настільки ж приваблива? Чи хороші шафи? Техніка?
- Остерігайтеся ванних кімнат. Не дозволяйте розкішному туалету вкрасти ваше серце. "Подвійна раковина в майстрі дуже корисна, особливо якщо у вас є двоє працюючих людей, які готуються одночасно", - говорить Роджерс. “Але я насправді не думаю, що комусь потрібен душ із тропічним лісом або надмірна джакузі. Я не впевнений, що це те, чим ви насправді користуєтесь "
- Забудьте про декор. Антикваріат нинішніх власників може виглядати як вдома в будинку, але незабаром вони будуть шукати вдома на своєму новому місці. Чи підійдуть ваші більш еклектичні меблі так само добре? "Якщо ви вважаєте, що кімната виглядає дуже красиво через драпірування шовковими підкладками, ви повинні знати, що це не обов'язково є частиною договору для дому", - попереджає Роджерс. Те саме з жалюзі на замовлення в офісі та світильниками, які дійсно роблять будинок ефектним. Визначте, чи зможете ви жити без таких деталей. Якщо вони вам потрібні, вкажіть у контракті, що ви хочете.