Фраза "септична система" в домашньому списку відома тим, що відлякує потенційних покупців - вони можуть розглядати систему як застарілу, дорогу в ремонті або важку в обслуговуванні. Але септичні системи не повинні бути страшними - завдяки надійним послугам технічного обслуговування та гарному огляду, септик та пов’язані з ним частини можуть легко прослужити десятки років. Якщо ви роздумуєте про новий будинок із захороненою системою, не відмовляйтеся автоматично, оскільки ви не знаєте відповіді на запитання "Як працює септична система?" Спершу прочитайте це.
1. Септична система призначена для фільтрації стічних вод.
Першим кроком до усунення занепокоєння щодо септичної системи є розуміння її призначення та того, як вона функціонує. Почнемо з різних частин. Система складається з великого септика, дренажного поля (його також називають «полем вилуговування», мережі перфорованих труб, які розповзаються від септика і випускають фільтровану стічну воду в грунт), розподільної коробки та перегородок, які поховані під землею.
Так як робить робота септичної системи? Стічні води вашого будинку - з туалетів, раковин, душових кабін та побутових приладів - виходять з будинку по трубах у бак. Опинившись у резервуарі, тверда речовина (також відома як “мул”) осідає на дні. Накопичення з часом забезпечує розкішний дім для корисних анаеробних бактерій, які працюють на розщеплення твердих речовин та вивільнення жиру, олії та жирів («накипу»). Ці побічні продукти піднімаються до верху, де вони зависають у резервуарі, тримаючись окремо за допомогою перегородок. Тим часом залишкові стічні води (також звані "стоками") стікають через випускні труби в шахту для збору або дренажне поле, де вони повільно та безпечно фільтруються ґрунтом.
2. Ці системи вимагають уваги та технічного обслуговування для безперебійної роботи.
Утримувати септичну систему досить просто. Ось як:
- Будьте обережні щодо того, що ви надсилаєте через систему. Фарбу, хімікати, сміття для кошенят, кавову гущу, серветки, одноразові серветки, підгузники та жіночі товари ні в якому разі не можна скидати в каналізацію, оскільки це може засмітити септичну систему.
- Уникайте використання будь-яких добавок у системі. За даними Національної бюро з питань потоків малих потоків, існує два типи добавок: хімічна та біологічна. Незважаючи на те, що ці продукти продаються з метою прискорення розпаду твердих речовин для поліпшення стану зливного поля, вони, як правило, руйнують бактерії, які повинні підтримувати нормальну роботу системи.
- Ніколи не паркуйте та не їдьте над зливним полем, оскільки вага автомобіля може пошкодити труби.
- Будьте обережні при посадці кущів або дерев біля дренажного поля. Деякі водолюбні види, такі як плакучі верби, можуть направити коріння в дренажне поле, випускні труби або навіть у сам септик. Кооперативне розширення штату Вірджинія пропонує гарне правило: якщо дерево виросте до 25 футів у висоту, тримайте його принаймні на 25 футів від стоку.
- Викачуйте бак кожні два-три роки в середньому професійною септичною службою. Як правило, професіонал також одночасно проводить візуальний огляд компонента.
- При перших ознаках потенційного збою (описаних нижче) зверніться до фахівця! Чим раніше ви зателефонуєте, тим дешевшим може бути виправлення.
3. Важливо розпізнати ознаки невдачі.
Відмова септичної системи спочатку може залишитися непоміченою. Повільний рух внутрішніх стоків та дзюркотіння зовнішніх стоків часто є першою ознакою. Тоді можуть бути випадкові неприємні запахи, що виділяються з септика, водостоку або стоків у будинку; стічні води, що резервуються в будинок; або труднощі з промиванням унітазів. Зовні рослинність над дренажним полем може раптово стати пишною та повною, що вказує на можливу завалу або прорив у вихідних трубах.
4. Не станьте жертвою поширених помилок.
Багато непорозумінь (навіть міфів) щодо септичних систем можуть зробити когось паузою при розгляді будинку, в якому він є. Давайте прямо встановимо рекорд:
- Септична система насправді вже ні в кого немає. Насправді Агентство з охорони навколишнього середовища (EPA) заявляє, що близько 20 відсотків будинків мають септичну систему - це кожен п'ятий.
- Септичні системи зазвичай виходять з ладу. За умови надійного обслуговування септична система може прослужити до 40 років або навіть довше, згідно з EPA.
- Септичні системи смердять. Правильно підтримувана септична система не повинна виділяти неприємних запахів. Якщо ви відчуваєте неприємний запах, що виділяється з каналізації або самої септичної зони, є проблема.
- Септична система може забруднити колодязь. Якщо систему встановити належним чином і регулярно підтримувати, вона не забруднить свердловину власності. Відповідно до Центрів контролю за хворобами (CDC), система повинна бути розташована принаймні на 50 футів від свердловини, щоб забезпечити розділення питної води та стічних вод.
- Домашня інспекція вивчить септичну систему. Домашня інспекція, як правило, фокусується на системах вдома; тому він рідко включає більше ніж побіжний погляд на септик. Щоб отримати повне уявлення, шукайте фахівця, який точно знає, як працює септична система і як ретельно її оглянути.
5. Знати, як знайти найкращого інспектора септичної системи.
Розміщуючи пропозицію будинку, ця пропозиція майже завжди залежить від результатів повного обстеження майна, включаючи септичну систему. Важливо пам’ятати, що те, що сказано у формі розкриття інформації продавця, не є гарною заміною перевірки. Власник будинку, як правило, не матиме навичок або обладнання для належного огляду системи; якщо є проблеми, власник будинку може про них не знати.
Також життєво важливо відзначити, що домашній огляд, як правило, не передбачає хорошого огляду септичної системи. Загальний огляд будинку оцінить сам будинок, системи в будинку (наприклад, сантехніку та електрику), стан даху та, можливо, деякі зовнішні ділянки. Ретельний огляд септичної системи часто вимагає підготовки, якої може не мати загальний інспектор будинку. Тому завжди звертайтеся до фахівця з септичних систем, щоб отримати огляд.
Як і для найму більшості професіоналів для домашнього обслуговування, найкраще шукати інспектора з чудовою репутацією. Ваші сусіди та ріелтор можуть запропонувати кілька хороших рекомендацій. Майте на увазі, що вибір когось із місцевих жителів також забезпечить ознайомлення з чинними нормами - сусідні муніципалітети можуть мати різні правила щодо септиків. Зателефонуйте кожному потенційному інспектору та задайте питання про те, як вони обробляють роботу; наприклад, деякі можуть використовувати камери, щоб дивитись на розподільчу коробку та зливне поле, а інші можуть копатись, щоб здійснити огляд. Це може призвести до різниці у вартості, але це може вплинути і на естетику, особливо якщо ви не хочете, щоб делікатний ландшафт був порушений.
Після того, як почнеться перевірка, фахівець вивчить записи про насоси та технічне обслуговування, знайде ознаки витоку або резерву, виміряє рівень шламу та накипу, встановить вік резервуару тощо. Інспектор також оцінить стан зливного поля, резервуара та всіх супутніх деталей та підтвердить, що бак має належний розмір для будинку. Якщо в будинку є доповнення, які були створені після спочатку був встановлений септик, інспектор може дати рекомендації щодо розміщення. Наприклад, для будинку з 2 спальнями потрібен резервуар іншого розміру, ніж для 3-кімнатного.