„Цей сезон повинен бути святковим і веселим, але якщо ваш дім на ринку, то також сезон для продажу. Продаж будинку в цей час року представляє дилему для власників будинків, які намагаються збалансувати святкові прикраси та товарний вигляд. "Стратегічний підбір та розміщення святкових прикрас, поки ваш дім на ринку, може суттєво підвищити фактор бажаності вашого будинку", - говорить Чак Вандер Стельт, агент з нерухомості, який базується в штаті Індіана, і засновник Quadwalls. "Правильна стратегія декорування викликає емоції у покупців дому, щоб залучити їх і бути готовими написати пропозицію у вашому домі".
З іншого боку, ви також можете зробити суттєві помилки зі святковим оформленням, що може негативно вплинути на привабливість вашого будинку. Щоб допомогти вам прийняти найкращі рішення щодо святкового оформлення, ми зібрали наведені нижче рекомендації та рекомендації щодо облаштування залів, коли ваш дім на ринку.
Завершіть декорування якомога швидше.
Приступивши до декорування, виконайте завдання якомога швидше. "Не затягуйте його, і слідкуйте за незавершеним виглядом, щоб покупці відволікалися на вас, або щоб вам довелося тримати будинок поза ринком протягом тривалого періоду часу", - попереджає Джейлон Джейлан Бригам, ліцензований асоційований брокер нерухомості в Браун Гарріс Стівенс у Нью-Йорку.
Не переборщуйте.
Ми розуміємо: сезон відпусток настає, але раз на рік і триває лише кілька тижнів. Незважаючи на те, що спокусливо запакувати якомога більше святкового настрою, погано переборщувати з прикрасами. "Майте на увазі, що менше - це більше, тому не переборщуйте і не покривайте кожну рівну поверхню прикрасами", - радить Брігам.
Яка шкода поширювати стільки святних розваг навколо вашого будинку? "Це буде відволікати увагу покупців, і вони не зможуть побачити будинок таким, яким він є", - говорить Бригам. Насправді вона вважає, що покупці губляться в декораціях і в кінцевому підсумку зосереджуються на них замість будинку. "Ви хочете, щоб увага була зосереджена на домі, завжди," вона каже.
Особливо пам’ятайте про гірлянди та блиск. "Блиск такий безладний, і це одне з найскладніших речей у прибиранні", - пояснює Дженніфер Оховат, агент з нерухомості компанії Compass у Західному Голлівуді, штат Каліфорнія. "Жоден потенційний покупець не хоче повертатися додому з трудно усунутими блискітками на одязі чи взутті".
Створіть приємне перше враження.
Коли покупці під’їжджають до вас додому чи під’їжджають до них, вони вже складають перші враження. Переконайтеся, що вони хороші! “Налаштуй настрій. Якщо ви (або ваш агент) можете, увімкніть усі внутрішні та зовнішні світильники, включаючи святкові ”, - рекомендує Ніколь Вільгельм, співзасновник та керуючий партнер команди Вільгельма у Compass у Сан-Франциско. Вона також рекомендує святковий килим для відвідувачів витирати мокрі ноги.
Краса цієї пори року в тому, що святкові прикраси можуть покращити ваші освітлювальні зусилля. Річард Дікон, радник з питань нерухомості в Engel & Völkers Okanagan у Британській Колумбії, заснував та розглядає щорічні конкурси святкових вогнів у своєму районі. Це робить його трохи авторитетом з цього питання. "Використовуйте стратегічно розміщені тимчасові ліхтарі, щоб допомогти будь-яким слабшим районам вашого майна", - радить він. "Ви також можете використовувати природні елементи, такі як дерева, гілки, суки та вінки, щоб заповнити порожні простори навколо вашого майна - і збільшити їх вогнями". Якщо ваш будинок виглядає особливо зоряно вночі, Дікон рекомендує заохочувати свого агента робити сутінки або нічні покази.
Під’їзд та фойє відіграють вирішальну роль у створенні того найважливішого першого враження. Одягніть їх весело і зі смаком. "Ідеальні штрихи включають приємний природний вінок і стрічку для дверей, дзвіночки на дверній ручці та приглушений святковий аромат, коли покупці заходять додому", - говорить Вандер Стельт з Quadwalls.
Не забувайте задній двір.
Святкове приборкання не обмежується лише фасадом вашого будинку. Вільгельм зазначає, що люди, як правило, забувають про задній двір, але це помилка. "Смерекуйте задній двір струнними вогнями, підвісними рослинами та пуансеттіями", - каже вона. "Якщо у вас є басейн, подумайте про водонепроникне освітлення, яке спонукає покупців святкувати свята на свіжому повітрі, особливо під час Covid-19".
Зведіть до мінімуму безлад і підтримуйте витрату.
Деякі правила не змінюються лише тому, що сезон відпусток, і мінімізація безладу - одне з цих правил. Незалежно від того, яка пора року, якщо ваш будинок є на ринку, вам потрібно скоротити безлад. "Якщо у вас новорічна ялинка, яка займає багато місця, можливо, вам доведеться покласти на зберігання якісь неважливі меблі, щоб люди могли легко пересуватися цією кімнатою", - радить Ліз Кофлін, партнер та головний операційний директор HD Properties в Лос-Анджелесі. "Подібним чином, якщо ви розважаєтесь святковим декором, розкиданим навколо, я б порадив перенести на зберігання інші типи дрібніших особистих речей, таких як фотографії та статуетки у рамці".
Брігам з Брауна Гарріс Стівенс погоджується і додає, що вам слід тримати декор на периферії, де це не буде перешкоджати потоку будинку. "Люди повинні мати можливість вільно пересуватися і відчувати простір таким, який він є", - каже вона.
Якщо вам потрібна ще одна причина, щоб не захаращувати свій будинок прикрасами, зауважте, що існує ймовірність того, що орнамент або статуетка, які були у вашій родині поколіннями, можуть бути збиті та зламані під час показу. «Не демонструйте тендітні предмети, якщо ви продаєте свій будинок. Тримайте ці предмети прихованими або в безпечному місці ".
Не прикрашайте хаотично.
Це, мабуть, хороша порада в будь-який час, але особливо коли ваш дім на ринку, вам потрібна тема декорування або, принаймні, послідовний стиль. "Уникайте методу рушниці, щоб витягнути з рук всі тчочки, ремесла чи прикраси, які ви коли-небудь отримували", - застерігає Вандер Стельт з Quadwalls. Ваш будинок повинен запрошувати покупців - він не повинен виглядати як цирк, додає він. "Натомість, зупиніть свій вибір на більш продуманому мотиві святкового декору, де шматки створюють чудово викладений святковий досвід для покупців".
Діакон компанії Engel & Völkers Okanagan також не рекомендує використовувати ті невідповідні фари, які ви отримали у продажу, і які не вишикуються. "Цього року ви можете найняти місцеву монтажну компанію, яка часто використовує освітлення комерційного класу", - говорить він.
Не залишайтеся в кольоровій палітрі будинку.
Коли ваш дім на ринку, пам’ятайте про його кольорову палітру під час оформлення свят. "Якщо будинок розроблений з великою кількістю нейтральних тонів, використовуйте ті самі кольори з відтінками білого, сірого та срібного, а також зі смаковими плямами зеленого чи червоного", - радить Джеймс Гарріс, директор агентства та один із агентів Bravo's Лістинг у Лос-Анджелесі на мільйон доларів. "Це дозволить прикрасам зробити акцент на домі та мати позитивний ефект".
Не обмежуйте кількість покупців.
Ми не хочемо накладати демпфер на ваші прикраси, але ми також не хочемо, щоб ваш будинок виснажувався на ринку, оскільки він не сподобався стільки покупцям, скільки міг би мати. «Уникайте релігійних предметів декору навколо свят», - радить Ліза Траяно-Асколезе, ліцензований партнер Engel & Völkers Hoboken у Нью-Джерсі. "З іншого боку, зимові теми, такі як сніговики та падуби, роблять в будинку тепло, але зображують себе більш привабливими для потенційних покупців різного рівня", - пояснює вона.
Вільгельм з команди Вільгельма в Compass погоджується: «Ми закликаємо наших продавців знеособити свої будинки, але ми вітаємо їх, щоб у них були святкові прикраси, які, швидше за все, підійдуть на будь-який смак, як білі зовнішні святкові вогні навколо будинку ," вона каже. "Коли покупці відвідують будинок, вони повинні мати можливість уявити, як Вони може святкувати свята в їх новий будинок ".