Шукаєте новий будинок? Ти не один. Попит високий, а запаси низькі, а це означає, що ми знаходимося на ринку продавців у найближчому майбутньому. Насправді Федеральна корпорація іпотечного кредитування (Freddie Mac) прогнозує, що в США на 3,8 мільйона будинків менше, ніж потрібно. І в цьому шаленому оточенні, якщо ви знайдете нерухомість, яка, здається, відповідає вашим потребам, легко поспішити з прийняттям рішення та пропустити попереджувальні знаки про те, що ви збираєтесь придбати не той будинок.
Тож, якщо ви не можете знайти потрібний будинок для покупки, чому б не побудувати власний? Перевага будівництва очевидна: ви можете отримати саме те, що хочете. Але побудувати з нуля не так просто, як це виглядає в тих телевізійних шоу, про які ведеться будинок мрій. Тут ми заглиблюємось у фактори, які слід врахувати, якщо ви вирішуєте, чи варто пробивати новий будинок, або просто ризикувати на ринку продавця.
Налаштування
Якщо ви коли-небудь об’їжджали будинок і думали: “Я ненавиджу це, і я б змінився що, ”Побудова власного будинку дасть вам можливість вибрати саме те, що ви хочете, і ви не будете змушені жити з функціями, які вам не подобаються. Тайлер Форте, генеральний директор компанії Felix Homes у Нешвілі, штат Теннессі, працював із клієнтами, які склали перелік особливих функцій, які вони хотіли, але не знайшли будинків, які відповідали б усім вимогам. "Я сказав їм, що якщо вони не бажають піти на компроміс щодо будь-якої функції, можливо, буде кращим варіантом побудувати власний будинок", - говорить він. "Найбільша перевага для будівництва будинку полягає в тому, що ви можете спроектувати та налаштувати будинок саме так, як хочете - ви можете брати участь у процесі проектування та вибирати матеріали, які використовує будівельник".
Це може здатися веселим, але в якийсь момент ви можете втомитися від процесу. "Потрібно прийняти тисячу маленьких рішень на шляху, і часто подружжя погоджуються між собою", - попереджає Грег Курцнер, президент / брокер Resideum в Альфаретті, штат Джорджія.
Можливість персоналізувати робить будівництво будинку цікавим, але також страшним і виснажливим, за словами Кріс Ліндал, генерального директора та засновника Kris Lindahl Real Estate, який обслуговує ринки Колорадо, Міннесоти та Вісконсіна. "Хоча багато хто знаходить привабливість у можливості відібрати всі оздоблення будинку, для здійснення вибору потрібно багато часу", - пояснює він. "Визначення того, яку обробку ви віддаєте перевагу, є не єдиним фактором, оскільки вам також потрібен згуртований кінцевий продукт, який сподобається величезному ринку перепродажу".
Стрес
Одна справа - критикувати рішення, прийняті в чужому домі. Інша справа - бути відповідальним за прийняття таких рішень. "Вже було сказано, що будівництво будинку - це одна з найбільш стресових ситуацій, яку ти можеш зробити в житті", - пояснює Білл Голден, ріелторський / асоційований брокер RE / MAX Around Atlanta. "Не варто недооцінювати це - є багато-багато історій про стосунки, які зіпсувалися через стрес від будівництва будинку". І, додає він, якщо у вас із вашим чоловіком / дружиною є штатна, вибаглива робота, процес може бути приголомшливим.
Курцнер погоджується і каже, що розбіжності між подружжям можуть посилити стрес при будівництві будинку. "І майте на увазі, що принаймні одному з вас доведеться регулярно відвідувати будівельний майданчик, щоб переконатись, що ви задоволені якістю робіт та термінами", - говорить він.
Безпроблемний дім
Купуючи будинок, завжди є ймовірність, що якийсь недобросовісний продавець намагається використати домашню постановку, щоб приховати проблеми. Важливість домашнього інспектора не можна переоцінити, оскільки ця особа відіграє вирішальну роль у вирішенні проблем із сантехнікою, електрикою, підлогою, покрівлею та іншими потенційно проблемними (і, можливо, порушуючими) компонентами будинку. Але якщо ви будуєте нове та використовуєте авторитетного конструктора, ви не зіткнетеся з такими проблемами. "Будинок новенький, тому протягом багатьох років він повинен бути відносно необслуговуваним", - каже Голден. "Оскільки будівельник повинен дотримуватись усіх чинних будівельних норм та законів про зонування, ви зможете легше відпочити, знаючи, що він був побудований відповідно до правових стандартів".
З нуля або зі специфікації
Коли ви хочете побудувати будинок, є два загальних варіанти. "Якщо ви підете до спільноти нової забудови, де будівельник будує спеціальні будинки, ви можете знайти план поверху, який вам подобається, або прийти туди досить рано в процесі будівництва, щоб внести зміни", - говорить Курцнер. Ще одна перевага такого типу збірки? Курцнер зазначає, що фінансування простіше, а процес продажів - більш упорядкований.
З іншого боку, якщо ваша мета - знайти багато, що не знаходиться в підрозділі, а потім почати з нуля, Курцнер попереджає, що ви повинні бути готові виконати набагато більше роботи. "Вам доведеться знайти план, який вам подобається, або найняти архітектора, щоб намалювати його", - пояснює він. Тоді вам потрібно буде знайти будівельника, щоб визначити ціну будівництва та побудувати будинок. "І вам потрібно буде оформити кредит на будівництво, що не так просто, як звичайний звичайний або іпотечний кредит FHA". Насправді Курцнер каже, що, можливо, вам доведеться заплатити більший перший внесок, і ваша позика на будівництво буде дорожчою, ніж позика на придбання.
Терміни
Якщо ви вважаєте, що знаходження запиту займає багато часу існуючі будинок для придбання, подумайте, скільки часу піде на його будівництво. "Терміни можуть бути ще одним аргументом проти будівництва, оскільки це не відбувається за одну ніч, і багато хто не хоче чекати від 9 місяців до року на готовий продукт", - пояснює Ліндал.
Але залежно від вашого ринку, можливо, варто почекати. "У багатьох нових" містах із збільшенням ", розкиданих по всій країні, особливо тут, на озері Тахо, куди нещодавно переїхали багато колишніх жителів району затоки Сан-Франциско, інвентаризація житла, що продається, за весь час є нижчою - менше 4 тижнева пропозиція », - говорить Кріс Файкос, ріелтор компанії Tahoe Mountain Realty у місті Тракі-Тахо, штат Каліфорнія. "Отже, якщо ви готові зачекати на процес будівництва дому, то в кінцевому підсумку ви можете в кінцевому підсумку отримати свій власний будинок мрії набагато швидше, ніж, якби ви чекали, коли щось з’явиться на ринку".
Поточні витрати на будівництво
За даними Національної асоціації будівельників будинків, стрімкі ціни на пиломатеріали підняли ціну на житло на 35872 долари. "Побудувати будинок зараз дорожче, ніж це було коли-небудь в останній пам'яті", - говорить Курцнер. "Пиломатеріали продаються із зростанням ціни на 300 відсотків у порівнянні з минулим роком, бетону бракує, а головне, будівництво нового приносить поточні витрати на будівництво".
Крім того, зазначає Курцнер, тривалі наслідки відключення пандемії призвели до затримки багатьох несуттєвих проектів, а проекти, які не можуть чекати, набагато дорожчі.
Файкос погоджується. "Одним з побічних ефектів COVID є те, що будівельна галузь стикається зі збільшенням витрат на будівництво, починаючи від матеріалів і закінчуючи робочою силою та всіма факторами між ними". Цього року, а, можливо, і наступного року, Файкос каже, що ви можете розраховувати на оплату вищих витрат на будинок своєї мрії, і ви повинні бути готовими до продовжених термінів. "У місті Тракі, недалеко від озера Тахо в Каліфорнії, витрати на будівництво зросли на 20 відсотків за рік і продовжують зростати, разом із продажем житлових ділянок, який зріс на 70 відсотків за рік".
Загальні витрати
Але пандемія - це не єдине, що може збільшити витрати. "Справжня вартість будівництва будинку, як правило, не зовсім точна на передньому кінці проекту", - пояснює Голден. "Зазвичай є рішення, які приходять на шляху, і більшість з них призводить до додаткових витрат". Ось чому він вважає, що будівництво будинку вимагатиме певного бачення з вашого боку. "Ви не можете побачити і відчути проект як єдине ціле, коли починаєте", - говорить Голден. "Це може призвести до того, що вам доведеться жити з деякими речами, які виходять так, як ви не очікували, якщо ви не в порядку сплачувати витрати на замовлення на зміни (зміни до будівельного контракту) кожного разу, коли ви здивовані або розчаровані".
Форте погоджується, що будівництво будинку, як правило, дорожче. "Більшість будинків нового будівництва можуть бути на 10-20 відсотків дорожчими, ніж будинки подібних розмірів", - говорить він. "Крім того, будівельники можуть вимагати великий відсоток від вартості заздалегідь у вигляді безповоротної застави".