Коли Джеймі Канеко шукав нове житло, їй було приємно, що нарешті знайдено орендне житло, достатнє для своєї сім'ї. Будинок із п’ятьма спальнями площею 3200 квадратних футів ідеально підходив для її чотирьох дітей, але у неї була одна скарга: ванна кімната була застарілою та в аварійному стані.
Замість того, щоб продовжувати пошуки, вона вирішила підписати договір оренди будинку Мюррей, штат Юта, та сама відремонтувати ванну. Вони зі своїм хлопцем вирвали існуючий душ та підлогу, відремонтували сантехніку та зняли всю ванну кімнату. "Ми намагаємося очистити наш кредит, перш ніж купувати, і це насправді був єдиним способом зробити будинок нашим будинком, додавши особисті штрихи та змінивши на наш смак", - каже Канеко.
Цей заклик персоналізувати простір - навіть якщо це оренда, яка вам не належить, і навіть якщо ви витрачаєте гроші, яких не повернете, - це суто людська натура, говорить дизайнер інтер’єру з Атланти Мелісса Гальт. “Не має значення, де ви живете, це не тимчасово - це ваше. Тож хай це спрацює на вас », - говорить Гальт. “Коли ви живете в середовищі, яке було створено добре і для вас, це покращить ваше здоров’я та покращить стосунки, що відбуваються в космосі. Вам буде цікавіше розважати своїх друзів. Це вплине на все ваше життя на стільки рівнів ".
Канеко щаслива, що зробила роботу, і ще щасливіша, що її орендодавець відшкодував її зусилля у вигляді поверненої орендної плати. Насправді на цей рік у них заплановано ще кілька проектів, зокрема живопис. "Деякі будуть на наших грошах лише тому, що ми хочемо зробити це", - каже Канеко. «Оренда не є ідеальною в довгостроковій перспективі, але ми відчуваємо, що створюємо будинок, який ми хочемо, здаючи його в оренду. Ми можемо придбати його наступного року ".
Зробіть оренду привабливою
Експерти галузі кажуть, що такі люди, як Канеко, частіше залишаться в своїх орендованих об'єктах довше, якщо їм нададуть свободу персоналізувати. Це добре для орендодавців та власників будівель, оскільки утримати орендаря простіше, ніж шукати нового.
"Роки тому власники сказали:" Ні в якому разі! Я не збираюся вам це робити '', - каже Ліза Тросьєн, самопроголошена "Експерт по квартирах" і консультант багатоквартирного житлового господарства. "Але те, що вони виявили, це те, що в середньому, якщо ви орендуєте або налаштовуєте свій підрозділ, орендарі залишаться близько 30 місяців".
І не всі орендарі тимчасові. Деякі з них є так званими "орендарями способу життя", які не хочуть мати справу з клопотами щодо домоволодіння. Інші змушені відкладати свої мрії про власність будинку через економічні проблеми. В обох випадках це люди, які планують залишатися на місці і хочуть персоналізувати свій простір.
Тросьєн бачив, як орендарі додавали дзеркальні двері шафи, міняли фарби та шпалери, вносили власну техніку, встановлювали нові килимові покриття або паркетну підлогу та міняли сантехніку. Змусити орендодавців платити за ці покращення практично нечувано, каже вона. Але на ринках оренди з високим рівнем вакансій, де в якості приманки використовуються такі стимули, як «двомісячна безкоштовна оренда», майбутні орендарі можуть мати змогу вести переговори.
«Якби до мене прийшов потенційний орендар і сказав:« Я не хочу двомісячну оренду. Я хочу паркетну підлогу; ’Як власник, я б зробив це в самому серці, тому що це збільшить вартість мого активу», - говорить Тросьєн.
Деякі власники бачать грошову вигоду, дозволяючи орендарям змінювати свої потреби. В орендованих громадах Avistele в штаті Джорджія та Флорида орендарям надається можливість модернізувати побутову техніку, підлогу та стільниці, а також додати парові душі та кімнати з медіа-звуком. Тут власники наживаються на думці, що те, що ви орендуєте, не означає, що ви не можете жити в будинку своєї мрії.
Запитайте спочатку
З юридичної точки зору, орендарям завжди найкраще запитати перед внесенням будь-яких змін. Якщо ви хочете зняти стіну або поставити двері між двома квартирами, щоб їх «об’єднати», ви можете попросити клопоту. Ви можете порушити структурну цілісність будівлі, а орендодавцю можна залишити місце, яке порушує місцеві житлові норми.
Якщо ви внесете зміни, не запитуючи, ви ризикуєте більше, ніж ваш депозит. Орендодавець може подати до вас позов про повернення квартири у початковий стан.
"Якщо ваш застава становить лише 1000 доларів, але перефарбування квартири коштує 1500 доларів, вони можуть за цим прийти", - говорить Майкл Семко, юрист Національної асоціації квартир. "Або, якщо ви зробите щось, що завдає шкоди агрегату, не лише витрати на ремонт, але якщо власник не може здати блок в оренду, він може також втратити орендну плату".
З цієї причини Семко рекомендує спочатку попросити дозвіл у орендодавця на все, що може потенційно пошкодити або змінити орендну плату. І отримати це письмове схвалення, рекомендує він.
Ялинка вашого орендованого будинку
Фарбування орендованої квартири чи будинку - це «найшвидший та найекономічніший спосіб кардинально змінитись», - каже дизайнер інтер’єру в Атланті Меліса Гальт. Але якщо ви хочете вийти за рамки простого додавання кольорового вкраплення, розгляньте такі проекти «зроби сам»:
- Встановіть молдинги коронки, і зробіть великі 4 або навіть 6 дюймів. «Багато квартир мають низькі стелі. Лиття підніме кімнату », - говорить Гальт.
- Ламіновані шафи часто виглядають і застарілими. Їх можна пофарбувати, якщо підготувати поверхню грунтовкою з високим зчепленням.
- Замініть обладнання на кухонних та ванних шафах та ящиках. І оскільки обладнання може коштувати дорого, зберігайте оригінали, щоб ви могли замінити їх перед тим, як виїхати.
- Оновіть свою кухонну підлогу вініловою плиткою, що обклеює і приклеює
- Фарба для плитки дозволяє змінити колір вашої підлоги у ванній. Але тримайте фарбу поза зоною ванни, оскільки занадто велика кількість вологи та вологості може змусити шкіру відшаруватися.
- Організаційну систему шафи, таку як Elfa, легко встановити і максимально використати тісний простір шафи.
- Якщо стільниці з ламінату бачили кращі дні, зверніться до розподільника каменю. Закриті ціни на залишки граніту або мармуру можуть зробити перемикання поверхонь відносно економічним.