Переобладнання підвалу - все одно, що знайти новий простір, повністю обладнаний сантехнікою та теплом. Однак перед тим, як розпочати реконструкцію, вам потрібно буде перевірити місцеві коди на наявність виходів безпеки та виходу.
Знай свій код
Житлова площа підвалу вимагає аварійних виходів та рятувальних отворів. Ваш перший крок - перевірити місцеві будівельні норми. Ваш орган кодексу, можливо, є автором власних правил, або він може належати до понад 90 відсотків громад США, які приймають стандарти Ради міжнародного кодексу (ICC). Рада є некомерційною організацією, яка видає нові видання кодексів кожні три роки, а в проміжні роки видає додаток. ICC, 2006 р Міжнародний житловий кодекс одно- та двоповерхових житлових будинків має нову мову, яка стверджує, що підвали, які містять одну або кілька спальних кімнат, повинні мати отвори для аварійного виходу та порятунку в кожній спальній кімнаті. Згідно з кодексом, в сусідніх зонах підвалу не потрібні аварійні виходи та рятувальні отвори.
Марк Нард, технічний експерт ICC, додатково пояснює, які приміщення вимагають аварійного виходу або вихідних отворів, зазначивши, що аварійні виходи необхідні в спальних кімнатах підвалу або житлових приміщеннях - визначаються як приміщення, що використовуються для проживання, сну, їжі чи приготування їжі. Хоча сюди не входять такі приміщення, як ванні кімнати, туалетні кімнати, шафи, зали, сховища чи підсобні приміщення, вони включають офіси, кімнати відпочинку, спальні та домашні кінотеатри. Є кілька тонкощів. Наприклад, підвал, який не має спальні, але має офіс, потребував би аварійного виходу в офіс. Але, каже Нард, “скажімо, у вас є спальня в підвалі та кабінет, який не знаходиться в спальні. Скільки вам потрібно аварійно-рятувальних отворів? Відповідь: Один, але він повинен бути у спальній кімнаті ”.
Вимоги до виходу
Будь то вихідне вікно чи вихідні двері, він повинен відкриватися назовні та легко відкриватися без використання ключів чи інструментів. Він також повинен відповідати вимогам коду щодо висоти та ширини вихідних вікон підвалу. Вимоги до відкриття виходу включають:
- Вікно з мінімум ширина отвору 20 дюймів.
- Вікно з мінімум висота отвору 24 дюйма.
- Вікно з мінімум чистий чистий отвір - фактичний отвір, через який людина повинна пролізти - 5,7 квадратних футів.
- Висота підвіконня не вище 44 дюймів над підлогою.
- Площа віконної криниці 9 квадратних футів з мінімальними розмірами 36 дюймів у ширину та довжину.
- Постійна драбина або сходи, якщо глибина віконної свердловини більше 44 дюймів.
Власники будинків можуть придумати всілякі причини, чому вони не вважають, що їм потрібен вихід. Але, говорить Нард, “справа не в вас. Йдеться про пожежника чи рятувальника, який носить спорядження та одягає кисневий рюкзак, котрий повинен пройти через цей отвір, щоб витягнути вас на випадок, якщо ви втратите свідомість від пожежі чи іншої надзвичайної ситуації ". Це також стосується кожного, хто буде власником будинку після вас і може використовувати цей підвальний простір.
Параметри виходу в підвал
Багато виробників пропонують варіанти виходу з підвалу. Компанія Boman Kemp, що базується в Огдені, штат Юта, має свою систему підвальних віконних колодязів. Бун Браун, національний менеджер з продажу, каже, що продукт Boman Kemp - це повна система, що включає все необхідне, від вінілового вікна з подвійною ізоляцією до сходів. Система працює в нових будинках, а також на модернізації бетонних або блокових підвалів. Базова система, сумісна з кодом, коштує близько 950 доларів для майстра, що робить сам.
Компанія Bilco, що базується в Вест-Хейвені, штат Коннектикут, має свою терасоподібну систему віконних колодязів із поліетилену високої щільності ScapeWel, яка приймає вікна інших виробників. ScapeWel працює для нових або модернізованих робіт. Двоскладова віконна система Bilco, залита на місце, працює разом із ScapeWel для будівництва нового будинку. Джим Еджворт, директор з продажу та маркетингу, каже, що ScapeView тепер пропонує своїм клієнтам універсальний шопінг.
Bilco також пропонує альтернативний вихід у підвал. PermEntry - це попередньо відлита бетонна сходова клітка зі сталевими або необслуговуваними поліетиленовими підвальними дверима. Прямий доступ до підвалу може встановити дилер Bilco за кілька годин. За словами Еджворта, PermEntry працює як для нового будівництва, так і для реконструкції. Модернізація передбачає виїмку та вирізання отвору в фундаменті. Вхідна система розташована на підставі і щільно притягнута до фундаменту для герметичного ущільнення.
Вгору і назовні
Ось основи типової підвальної віконної системи:
- «Бакс», залитий у стіну під час нового будівництва, створює каркас у фундаментній стіні.
- Вікно добре тримає землю подалі від вікна підвалу. Його можна прикрутити до болта або, якщо переробляти, до стіни фундаменту.
- Вікно підвалу може бути будь-якого стилю, що відповідає вимогам коду.
- Безпечні решітки або решітки не дають людям і домашнім тваринам потрапляти в колодязь.
- Кришки колодязів утримують сміття від заповнення свердловини.
- Сходи або сходи забезпечують спосіб виходу з криниці.
Додану вартість
Домашнім будівельникам подобається ідея про те, що житловий підвал легко подвоює кількість товарних квадратних метрів нових будинків, які вони продають. Власники будинків знаходять, наскільки легко та доступно вони можуть відкрити раніше непрохальні підвали для нових цілей. Оздоблення підвалу зазвичай коштує від третини до половини того, що потрібно для надземного будівництва.