Ви, мабуть, знайомі з крихітними будинками - будинками площею від 80 до 400 квадратних футів - які пропонують невеликий проживання. І якщо ви шанувальник шоу з ремонту будинку, ви, безсумнівно, бачили, як ваша частка сараїв обдурюється у пабах на задньому дворі, в офісах, в тренажерних майстернях та інших прохолодних місцях проживання поблизу дому. Зараз з’являється найновіший і найшвидше зростаючий показник у галузі виробництва аксесуарів (ADU), явище, відоме як „бабуся”. Налаштування на тещину, яка, як правило, створюється в основному будинку, ці охайні прибудови призначені для комфортного розміщення одного чи двох людей похилого віку, даючи їм можливість жити у вашому сімейному майні, зберігаючи певну приватність і незалежність для них самих.
З тим, що дедалі більше американців опікуються літніми батьками, стає зрозуміло, чому "бабуся" - або MEDCottages, конкретна марка притулку, названа за особливостями госпітального стилю, які вони можуть включати - так популярні. Думаєте, одна з цих компактних осель може бути ідеальною для людей похилого віку у вашому житті? Перш ніж зателефонувати підряднику або почати переробляти цей сарай для зберігання, прочитайте цей посібник, щоб дізнатись, якою має бути стручка для бабусі, її потенційні переваги та недоліки, а також деякі важливі деталі дизайну, які зроблять її максимально безпечною, зручною та приємною.
ОСОБЛИВОСТІ POD
Хоча термін „бабуся” може не точно передавати повагу, яку ви ставите до своїх старших коханих, концепція зменшувального житла, що містить основні речі більшого будинку, є справді уважною, час якої вже настав. Міні-кухня, ванна кімната та ліжко є найменшими мінімальними вимогами, але багато бабусі-бабусі пропонують додаткові зручності, такі як невелика вітальня, шафа для зберігання речей та незалежна система HVAC. Стручок призначений для підключення до електропроводки, водопостачання та каналізації, що обслуговує основний будинок.
КОДИ І ЗАВЕТИ
Правила заселення та будівельні норми гарантують, що всі жителі громади живуть у структурі, яка відповідає мінімальним стандартам безпеки та охорони здоров'я. Закони про зонування визначають, де можна побудувати споруду, а завіти регулюють естетичні стандарти в конкретному районі. Наведені нижче фактори допоможуть вам визначити, чи можливо побудувати на своєму майданчику бабуся.
- Доцільність: Хоча дедалі більше громад змінюють свої закони, щоб дозволити ADU, багато людей все ще забороняють другу житлову структуру у дворі. Місцева адміністрація житлово-комунального господарства може повідомити вам, чи дозволяють закони громади «бабуся». Навіть якщо ваші коди міст дозволяють будувати стручки, якщо ви живете в новому комплексі (якому менше 20 років), ковенти можуть забороняти забудову такого (цю інформацію також можна отримати в місцевій адміністрації житлового управління). Якщо ви член асоціації домовласників (HOA), зверніться до ради асоціацій, щоб визначити, чи допустимі стручки.
- Норми заповнюваності: Якщо ви отримаєте зелене світло від усього перерахованого, отримайте перелік правил проживання у місцевих органах житлового управління. Багато громад регулюють максимальну кількість людей на одну споруду (часто по двоє на спальну ділянку), а деякі громади дозволяють лише родичу домовласника жити в бабці або іншій структурі ADU.
- Проблеми зонування: Місцева зональна комісія регулює, скільки дворового простору потрібно для спорудження всіх резиденцій, і навіть якщо у вашому місті дозволено бабусі, ваш двір повинен бути достатньо великим, щоб відповідати вимогам зонування. Швидше за все вас затвердять, якщо у вас велика партія, а якщо у вас крихітний двір, вам може бути заборонено будувати бабуся.
Правила, що регулюють ADU, постійно змінюються у міру зростання потреби в додатковому житлі. Перевірте AccessoryDwellings.Org на наявність списку штатів, які в даний час мають закони про книги, що стосуються додаткових будинків.
ВИМОГИ ВАРТІСТІ
Очікуйте заплатити мінімум 30 000 доларів за будівництво оголеного бабусіного балончика і понад 125 000 доларів за модель високого класу з усіма зручностями, яких може потішити ваш родич, та обладнанням для охорони здоров’я та безпеки, яке їм може знадобитися. У межах цього діапазону цін ви можете придбати збірний блок, доставити його та встановити на фундаменті, який побудований або виробником збірних виробів, або місцевим підрядником.
Замість того, щоб купувати збірний блок або будувати бабуся для бабусі, ви можете заощадити від 10 000 до 15 000 доларів, переобладнавши існуючий сарай чи гараж у котедж для старших людей. Саморобний досвід із каркасною обробкою, утепленням та покрівельним покриттям може виступати генеральним підрядником та організовувати фундаментні, електричні та сантехнічні підрядники. Не варто недооцінювати масштаб цього проекту, однак - «бабуся» - це справжній будинок, хоч і невеликий. І вам все одно доведеться відповідати місцевим кодам, якщо ви хочете, щоб хтось жив у перетвореній структурі.
ЗА і ПРОТИ
Створення бабусі для бабусі змінить опис вашої власності, вплине на податки на майно (вони зростуть) і може вплинути на потенціал продажу вашого будинку, тому перед початком будівництва корисно розглянути переваги та потенційні недоліки.
Плюси
- У вас буде поруч кохана (-и) людина, і ви зможете стежити за її здоров’ям та безпекою, пропонуючи товариські стосунки, яких вони можуть не мати на даний момент.
- Спорудження бабусі, хоч і дорого, часто дешевше, ніж проживання вашого родича в будинку престарілих або будинку, де проживає особа, яка працює в середньому від 5000 до 7000 доларів на місяць.
- Бабуся-стручок пропонує емоційно ніжнішу альтернативу прийому в будинок престарілих, чому багато людей похилого віку категорично проти.
- Вартість вашої власності може зрости з 45 відсотків до 100 відсотків вартості будівництва з додаванням ADU, залежно від вашої місцевої оцінки нерухомості на квадратний фут.
- Якщо місцеві норми заповнюваності дозволяють, можливо, ви зможете здати конструкцію в оренду в майбутньому.
ПРОТИВ
- Побудова бабусі-стручка вимагає великих грошей. Можливо, вам доведеться отримати позику або взяти другу іпотеку на свій будинок, щоб її розгойдати.
- Незважаючи на те, що бабуся підніме вартість вашого будинку, якщо інші будинки в околицях оцінюються значно нижче, у вас можуть виникнути проблеми з продажем вашого майна за оціночну вартість. Як правило, простіше продати найдешевший будинок на вулиці, а не найдорожчий.
- Ваші комунальні платежі збільшаться, оскільки ви будете платити за електроенергію, воду та каналізацію за додаткове проживання.
ДЕТАЛІ ДИЗАЙНУ
Більшість бабусі мають менше 800 квадратних футів внутрішньої житлової площі. З огляду на таку обмежену кількість приміщення, життєво важливо оптимізувати планування, враховуючи фактори та пристосування, які зроблять пристрій безпечним та зручним для людей похилого віку.
- Універсальний дизайн - запорука успішного бабусіного стручка. Такі конструктивні фактори, як дверні отвори завширшки щонайменше 36 дюймів та вхід, рівний землі (без сходинок), дозволять мешканцю, який перебуває в інвалідному візку чи кріслі, легко пересуватися. Ідея універсального дизайну полягає у включенні деталей конструкції, які підходять для людей з обмеженими можливостями, а також корисні для домогосподарств з малими дітьми.
- Додайте багато світла, через вікна та мансардні вікна, щоб стручок відчував себе відкритим та просторим.
- Не забудьте включити засоби безпеки, наприклад, двосторонній домофон, який дозволяє вашій коханій людині зв’язатися з вами всередині вашого будинку, не виходячи з кабіни. Окрім того, встановіть запобіжні решітки у душовій кабіні або ванній і подумайте про встановлення відеокамери, яка дозволяє перевірити родича.