Кухні продають будинки. Це все ще правда. Але якщо ви реконструюєте свою кухню з метою повернути свої інвестиції, ви хочете зосередити гроші на елементах, які приносять найкращу віддачу.
Як це не парадоксально, але задушення кухні - наприклад, додаванням нових обробок або побутових приладів - додає більше цінності, ніж повний ремонт, згідно з останніми витратами. проти звіту про вартість, сформований Реконструкція журнал.
За даними, "незначне" оновлення кухні повертає близько 72,8% від середньої вартості 21 695 доларів США Реконструкція, тоді як «великий» проект додає 68,7% від середньої вартості 58 367 доларів США. (Це загальнодержавні показники; журнал також пропонує регіональні розподіли вартості проекту.)
Це пов’язано з тим, що великі проекти, швидше за все, залучатимуть елегантні структурні та редизайн елементи. (Визначення журналом „незначних“ оновлень передбачає мінімальну структурну роботу.)
Найкращий спосіб забезпечити найбільше значення для своїх зусиль з реконструкції - це працювати з макетом, який у вас є. Переміщення стін дороге; переміщення сантехнічних та електричних ліній менше, але все-таки дорого. Без зміни планування - розміщення мийки, плити тощо - які налаштування зробили б кухню більш робочою та сучасною? Наприклад, чи можете ви змінити розмір, форму чи орієнтацію острова? Чи можете ви ліквідувати півострів на користь додавання нового острова, тим самим покращуючи робочий процес, не торкаючись конструктивних елементів?
Також огляньте неструктурні стіни, щоб побачити, чи можна відкрити план поверху, викравши простір із сусідніх кімнат. Наприклад, «зона посадки» може бути інтегрована у задній ґанок, що дозволяє перетворити шафу в комору або нішу для зберігання речей.
Після того, як ви прибили новий план поверху, вивчіть свої варіанти побутової техніки та обробки поверхонь. Matchy-matchy прилади з нержавіючої сталі - нова норма, яку очікують навіть покупці початкового рівня. На щастя, нержавіюча обробка тепер доступна майже на кожному рівні цін. Відвідайте кілька відкритих будинків, щоб оцінити типову якість побутової техніки та обробки; Ви не повернете вартість топової техніки, якщо нормою є загальнодоступні торгові марки. Відстежуйте списки нерухомості, щоб перевірити, чи вважають агенти, що бренди сигналізують про вашу цінність - чи це реклама, усипана Bosch, Viking та AGA, чи реклама просто підкреслює нержавіючу? Якщо бренди є показником якості, подумайте про модернізацію принаймні одного приладу до бренду, популярного у вашому районі.
Нарешті, розумно витрачайте на стільниці та підлоги - дві найбільш жорстокі поверхні на кухні. Підошви та двері шафи згодом легко модернізуються.
Якщо ви розраховуєте продати протягом декількох років, скористайтеся низьким рівнем обслуговування, якісним покриттям для підлоги та стільницею, які все одно будуть чудово виглядати, коли прийде час виставляти будинок на ринок. Мармур, граніт і плитка - це, як відомо, вишукане оздоблення прилавків. Натомість вибирайте інженерні матеріали з твердою поверхнею, які не пропускають плями та тепло.
Докладніше про реконструкцію кухні розгляньте:
Стилі дверей шафи: що ваше?
Планування кухні: 4 плани “Space-Smart”
Швидка порада: Бюджетне реконструкція кухні