Одним з уроків, який я швидко засвоїв, купивши будинок, є те, що ворог номер один власника будинку - це не іпотека - це вода. Ту смутно-коричневу пляму на стелі комори? Вода витікала між двоповерховою бічною стіною та одноповерховою прибудовою, де 90-річна блискуча блискавка повністю роз'їлася. Згнилі підвіконня? Вода переповнює засмічені та погано розбиті жолоби, а потім каскадує на вікна внизу (мабуть, десятиліттями). А затхлий запах і крейдяні стіни підвалу? Це теж була вода. І це було скрізь: просочуючись крізь негерметичні старі вікна, стікаючи стінами з місця, де фундамент стикався з підвіконням, і підкрадався знизу там, де стіни фундаменту стикалися з підлогою.
Ми вирішили дах і вікна, що було простим (якщо дорогим) рішенням. Підвал був іншою історією; ми спробували майже все, але, здавалося б, нічого не вдалося. Ми замінили старі дерев'яні вікна на вінілові повзунки (і щільно зашпаклювали ці нові). Ми реконструювали грунт зовні, щоб заохотити воду стікати з будинку. Ми розширили водостічні труби жолобів, щоб дощова вода потрапила далеко від фундаменту. Для заповнення видимих тріщин ми використали спеціальний фундаментний цементний пластир. Ми майже були там.
Французький злив, як ми дізналися з підрахунку, був би дійсно дорогим, і він насправді не утримував би воду (зливати її слід лише після того, як вода потрапила всередину). Набагато менш дороге рішення насправді мало найбільшу різницю: ми придбали пластикові кришки для вікон за 5 доларів. Це усунуло більшість проблем, що залишились, все за інвестиції в 25 доларів.
Проте сильний дощ завжди означав, що на підлозі є вода. Не багато, але достатньо, щоб зробити паузу, коли ми думали, де знайти більше місця для дітей. (Якими б вони не були чарівними, замки Lego на журнальному столику - це не те, що ми хочемо у вітальні. А для відеоігор, які колись постачались лише з джойстиком або пультом дистанційного керування, зараз потрібні набори барабанів, мікрофони та інші аксесуари, які займають площу приміщення .)
Ми перезимували сонцезахисний ґанок кілька років тому, зробивши його цілорічною ігровою кімнатою цілий рік, але це всього 200 квадратних футів і було настільки захаращене іграшками та іграми, що для дітей майже не залишилось місця. (До того ж, я хотів, щоб це повернули як сонячну кімнату!) Ці додаткові 800 квадратних футів у підвалі були надзвичайно привабливими, але не в тому випадку, якщо все, що ми там поклали, потрібно було піднімати на палях.
Проблема з водою здавалася ізольованою лише до передньої стінки, і навіть не до цілої стіни, лише до половини на схід від парадної вхідної вхідної кімнати. Незалежно від того, що ми робили, ця частина стіни на дванадцять на сім футів не переставала просочуватися. Грізна тріщина пробігала по діагоналі від вікна майже до підлоги. Коли конопатка вікна та заповнення щілини не змогли вирішити проблему, ми нарешті визнали, що рішення лежить зовні. Нам довелося захистити цю зовнішність і не допустити проникнення води в фундамент у цій скомпрометованій зоні.
О, ми знали відповідь - перекопайте подвір’я та прикрийте цю стіну водонепроникною мембраною. Але ми не поспішали з проектом. Його витрати, безлад, шкода саду … не кажучи вже про пошук підрядника. Ми уникали цього, доки могли. Тоді минулого року, коли ми переробляли свою кухню і нам потрібен був новий фундамент, залитий під прибудовою, планети вирівнялись. У нас там був хлопець із цементу, він мав усе необхідне обладнання, і навіть витрати раптом виявилися не такими великими. Гей, для проекту такого розміру, що ще 1000 доларів?
Шість місяців ми спостерігали і чекали, перевіряючи кожен сильний дощ. Чи може це бути правдою? Так! Ми були досить сухими (хоча після зливної зливи все ще було дуже незначне просочування вздовж шва, де стіни зустрічаються з підлогою). Ми закликали художників очистити від цвітіння десятиліття і нанести два шари гідроізоляційної фарби, і ми раптом виявили гордих власників чистого, (майже) сухого підвалу.
Незабаром ми незабаром замінимо всі пластикові кришки для вікон. Вони були трохи побиті за ці роки, але все ще є найкращою інвестицією в 5 доларів, яку ми коли-небудь робили. По мірі страхування вони цілком варті своєї ціни.
Далі: Від затонулої кімнати до затонулої кімнати - укладання підлоги
Докладніше про реконструкцію підвалу розгляньте:
Підвал: закінчити чи ні?
Знати правила щодо готових підвалів
Ідеї реконструкції підвалу: подолання перешкод