Вся нерухомість є місцевою, але саме національна статистика нерухомості домінує в заголовках. Якщо ви хочете визначити нові тенденції, що стосуються вашого ринку, ігноруйте таку багаторічну статистику, як кількість будинків, що продаються. Натомість зосередьтеся на двох інших ключових показниках:
Інвентаризація ринку - це кількість будинків, які офіційно продаються, і скільки часу потрібно, щоб вони продали їх нинішніми темпами. Чим нижчий запас, тим більша перевага продавця, оскільки покупці житла мотивовані дефіцитом вибору.
Традиційне емпіричне правило стверджує, що "збалансований" ринок - це той, на якому будинки коштують півроку. Це пояснює, чому небосхил нерухомості здригнувся, коли Realtor.com наприкінці березня оголосив, що національний запас запасів зменшився до 4,7 місяця.
Інший ключовий показник - дні на ринкусередня кількість днів, коли будинки офіційно продаються. Менша кількість днів швидше рухається на ринку. Коли умови погані, статистика „днів на ринку” (DOM) розтягується на місяці.
В даний час національний DOM становить 74, що на 24% нижче, ніж у цей момент у 2012 році, підраховує Realtor.com. Переклад: Будинки продаються швидше.
Це все добре, але на цьому непостійному ринку відмовляючий Фенікс скасовує відсталу Атланту. Найбільш релевантними тестами є ті, що запропоновані вашим штатом або службою багаторазового переліку (MLS).
Як правило, MLS збирає дані від окремих посередників з нерухомості та створює регіональні бази даних списків. Знайдіть свою локальну MLS в Інтернеті, і після того, як ви обнулите джерело, налаштуйте сповіщення Google, щоб локальні дані потрапляли у вашу поштову скриньку.
Докладніше про нерухомість розгляньте:
Раптом, ринок продавця
Радіо: Будинки, готові до продажу
5 ринкових тенденцій, які можна заробити в цьому році