Далі йде довгий - але навряд чи вичерпний - список витрат, спільних для проектів будівництва будинків. Можливо, вам не доведеться додавати рядки-позиції для кожного з них для вашої роботи, але якщо ви бачите такий, який, на вашу думку, зустрінеться, і він не відображається у вашому бюджеті, з’ясуйте, чому. Це частина загальної ціни підрядника? Або сабвуфер? Не припускайте: Задайте питання, а потім подайте подання в письмовій формі.
Ось іде …
Підготовка сайту
Вам потрібно домовитись про видалення дерев або розчищення іншої рослинності? А як щодо знесення існуючих важких місць (внутрішнього дворика, стін тощо)? Чи будуть необхідні запобіжні заходи для запобігання ерозії ґрунту під час і після земляних робіт? Чи існують особливості ландшафту (наприклад, зрілі дерева), які потребують захисту?
Розкопки
Ваші оцінки повинні вказувати, що потрібно зробити, що може включати риття отвору фундаменту, витягування небажаного заповнення, зворотне заповнення після закінчення фундаменту та остаточне сортування. Якщо у фундаменті або навколо нього будуть стоки, ваш підрядник може їх встановити, тому в кошторисі повинні бути посилання на щебінь та дренажну плитку.
Фонд
Чи задумав підрядник фундамент заливку фундаментів, стін, майданчиків, перегородки та / або плити? Чи є в планах та кошторисі заліті бетонні доріжки? А як щодо утеплення фундаменту? Якщо ваш дизайнер вказав це, вартість повинна бути включена в ціну. А як щодо герметизації фундаменту за допомогою асфальтобетонної основи чи іншого ущільнювача? Це включено у ціну? Чи потрібен інший дренаж або потрібна гідроізоляція?
Обрамлення
Якщо будівельник підготував свій кошторис на основі ретельних специфікацій, кошторис повинен охоплювати обрамлення стін, підлоги та даху із зазначеним сортом пиломатеріалів. Зелений пиломатеріал може викликати головний біль по лінії, зменшуючись у міру висихання. Сушена в сушильній камері піхтова ялина є нормою, але вам може знадобитися вищий сорт дугласової ялиці. У деяких міських районах пожежні норми вимагають сталевих шпильок. Зовнішні стіни слід покрити обшивкою, а покрівлю - фальцевою фанерою, орієнтованою плиткою або покрівельниками. Якщо проект вимагає ламінованих або сталевих балок, сталевих колон або кроквяних ферм, переконайтеся, що забудовник врахував їх у своїй кошторисі.
Покрівельні роботи
Забудовник або субпідрядник покрівельних робіт повинен вказати матеріали, які будуть використовуватися (асфальт, черепиця, кедр, черепиця або шифер, згідно специфікаціям), а також прошивку та покрівельний папір. Особливо в будинках в холодних регіонах з щільними шарами утеплювача вентиляція також важлива. Чи вказані вентиляційні отвори для даху чи софіту?
Зовнішня обробка
Там буде шар матеріалу, який обгортає зовнішню частину будинку, можливо, будівельний папір або домашня обгортка. Слід вказати тип сайдингу (вагонка, дранка, цегляний шпон, дошка або обрешітка), а також матеріал (можливо, сосна чи кедр), а також малюнок. Оздоблення дверей і вікон, кутові дошки, обшивка карниза (фасади, софіти, фризи або граблі) повинні відповідати вимогам або чітко описані в кошторисі. У випадках, коли ви хочете, щоб ваше доповнення поєднувалося з вашим оригінальним будинком, вам і підряднику може допомогти загальний опис, наприклад, "Сайдинг та інші зовнішні обробки будуть виконані в матеріалах і способом, що відповідає існуючій зовнішній обробці".
Кладка
Якщо на фундаменті є димохід, камін, камінь або цегла, облицювальник повинен надати кошторис вам, ЖК або керівнику будівництва. Слід вказати тип цегли або каменю. Попросіть побачити зразок.
Ізоляція
Знову ж таки, технічні характеристики повинні бути вашим орієнтиром, але незалежно від того, чи потрібна ізоляція у вашому кліматі, щоб утримувати або виводити тепло, ізоляція є розумною інвестицією. Слід вказати вид, товщину та коефіцієнт коефіцієнта R ізоляції стін, підлоги та стелі, а також пароізоляцію для внутрішніх поверхонь.
Електротехнічне, сантехнічне та опалення
Будівельний кодекс та співробітник кодексу - це ваші союзники з питань безпеки та охорони здоров’я. Шукайте відповідність специфікаціям (запитуйте будь-які зміни). Переконайтеся, що ви, принаймні в каталозі, а бажано особисто, бачите будь-які зазначені прилади чи прилади. Перевірте номери, кольори та розміри моделей. Якщо для обслуговування додаткової площі буде потрібно додаткова потужність для гарячої води, опалення або охолодження, чи включають ваші розрахунки ціни на водонагрівач, піч або котел, компоненти кондиціонування або інше обладнання?
Вікна та двері
Двері та вікна повинні мати високу функціональність, але вони також суттєво сприяють зовнішньому вигляду та характеру будинку. Переконайтеся, що ваші оцінки описують двері, які вам подобаються, а також включені якісні набори замків та обвірка. Чи вони подібні та якісні, як у існуючому будинку?
Внутрішня обробка, сходи та кабінет
Слід вказати обробку вікон та дверей, плінтуси, інші молдинги, такі як рейки для крісел та картин та карнизи. Перегляньте розміри, панелі, виробників та номери моделей шаф; якщо мельнична обробка виконана на замовлення, переконайтеся, що специфікації включають сорт та тип запасу, який слід використовувати. Якщо ви додаєте сходову клітку, попросіть ознайомитись із зразками або описом каталогів елементів сходів, включаючи проступи, балясини та перила.
Кухонна техніка, металовироби та інші матеріали
Уважно перевірте технічні характеристики, щоб переконатися, що ви точно знаєте, за що платите. Підтвердьте, що те, що ви очікуєте, це те, що ви отримуєте. Іноді їх краще взагалі виключити з контракту. Робіть покупки самостійно та отримуйте деякі угоди, але дотримуйтесь специфікацій. Наприклад, зміна розмірів приладів може спричинити хаос із замовленнями кабінету.
Інші витрати
Чи включає кошторис вивезення та прибирання сміття? Як щодо живопису, інтер’єру та екстер’єру? Грунтовка плюс два шари фарби - це мінімум; на нових дерев'яних підлогах обробка повинна складати принаймні два, а бажано три-чотири шари уретану. Чи розраховували ви на такі витрати на озеленення, як верхній шар ґрунту, посів, посадка та відновлення пейзажу? Витрати на ландшафт часто не помічають. Це може означати, що гарний ремонт має незначний візуальний вплив ззовні, оскільки його обстановка являє собою клубок бур’янів або м’який простор газону. Чи дозволяють ваші оцінки навіть скромні насадження або прогулянки та стіни, щоб підкреслити архітектурні атрибути вашого будинку?
Розмовляйте зараз
Можливо, ви не захочете витратити ні копійки більше за суми, вже передбачені вашими підрахунками, але якщо частини головоломки відсутні, закінчена робота теж буде виглядати неповною. Ведіть важкі розмови зараз, а не пізніше. Ви маєте набагато більше важелів до початку роботи, ніж після її закінчення, і більшість або всі ваші гроші були виплачені.