Хто хоче жити в одній великій кімнаті? Ви можете бути здивовані. Ринок квартир-лофтів залишається стабільним і сильним, навіть під час спаду нерухомості. І хоча вони традиційно розташовуються у таких великих містах, як Нью-Йорк, Чикаго, Вашингтон, округ Колумбія та Атланта, вони також з’являються на ринках поза міськими ядрами країни. Одним із найновіших варіантів оренди в Йорку, Пенсільванія, місті, що знаходиться в 40 милях від Балтімора, є Кодо, будівля 1910 року, яка протягом багатьох років була продуктовим складом, ковзанка та складом автозапчастин, а тепер має два нових, безумовно сучасні будівлі, завдяки забудовникам.
"Проект просто працює", - говорить Білл Суорц, співрозробник "Codo", який орендував 23 із 35 квартир за чотири тижні. "Це метафора того, що відбувається в Йорку. Сюди приїжджають нові люди та нові забудовники, які беруть це старе місто та роблять його актуальним для цілого нового покоління ".
Творча історія
Квартири в лофтах дебютували у 1800-х роках у Парижі, де їх займали художники, які бачили в потенціалі старих складів та інших комерційних будівель місця, де можна було дешево жити та працювати. Великі відкриті простори та високі стелі спростили створення студії; великі вікна пропускають достаток світла; і не було сусідів, які б турбувались, оскільки художники працювали всю ніч.
Американський "лофт-рух", ідентифікований як такий його прихильниками, виріс із Сохо в Нью-Йорку, говорить Джон Макілвейн, старший науковий співробітник Інституту міських земель. Сьогодні вони є невід’ємною частиною відновленого інтересу до міського життя, який триває вже кілька років, згідно з недавнім дослідженням Агентства з охорони навколишнього середовища. "Це чудовий спосіб повторно використовувати старі будівлі", - говорить Макілвейн.
Зміна визначень
Хоча справжній мансарда - це склад або інша комерційна будівля, яка була перетворена на житловий простір, сучасні варіанти мансарди включають нове будівництво, що включає елементи, що визначають простори мансарди, такі як високі стелі, відкриті труби та повітропроводи, а також дерев'яні або бетонні підлоги , - говорить Том Юбанс, головний редактор журналу Loft Life, присвяченого стилю життя в горищі. Це також може бути те, що називають "м'якими лофтами", стіни яких визначають окремі кімнати в приміщенні.
«Лофти стають настільки популярними, як вибір житла, - говорить Кара Рейнсель, редактор AOL Real Estate. «Вони краще вписуються в міський спосіб життя. Я чув про Бебі-Бумерів, котрі більше не хочуть великого одиночного будинку. Вони не хочуть дбати про двір і хочуть ходити пішки на роботу ".
Це було для Макілвейна. Він та його дружина живуть у лофті площею 1000 квадратних футів, який значно менший за їхні попередні будинки, але відчуває себе набагато більшим через 14-футові стелі. У 65 років він каже, що їх хотіли зменшити. "Я не хочу базікати у великому просторі", - каже він. "Це добре у нас вийшло. Нам подобається дизайн, сенс вікон. Бебі-Бумери дозріли досить, щоб вказати, де вони цінують як старе, так і нове ".
Їм також подобається різноманітна група людей у їх сусідстві, яку він описує як «нову, що змінюється частину Вашингтона, округ Колумбія. У вас є молодь, молоді професіонали, художники, порожні гніздечки ".
Продовження популярності
Немає даних про популярність квартир-мансард; вони не класифікуються окремо від традиційних квартир чи ОСББ. Однак, анекдотично, "в лофтах багато активності", - говорить віце-президент з наукових досліджень Національної асоціації будівельників будинків Гопал Ахлувалія. "Це велика тенденція. Вони подобаються молоді. Я справді цього не розумію; потрібно більше, щоб нагріти і охолодити простір, але це те, що ми спостерігаємо ".
Керміт Бейкер, головний економіст Американського інституту архітекторів, каже, що інтерес є частиною більшої тенденції повернення людей у міські райони, близько до роботи, діяльності та почуття спільноти.
"Завжди є частина населення, яка шукає цього", - говорить він. «За цим стоїть кілька довгострокових демографічних даних. На ринок виходить багато людей, яким 30 років і менше; вони не збираються відразу шукати великий будинок у передмісті. Їх першим вибором буде оренда житла чи квартири, а якщо у них немає дітей, бажано почуватись у місті. Я не знаю, чи це зміна житлових переваг; ми просто знаходимось у діловому циклі ".
Агент з нерухомості Девід Кін уже кілька років живе в горищі в центрі Лос-Анджелеса і ніколи не бачить, як рухається. Він знаходиться поруч із усіма визначними пам'ятками в центрі міста, має прекрасні краєвиди і каже, що сусіди по суті стали його сім’єю. "У мене тут так багато хороших друзів", - каже він. "Це все одно, що жити в Мейберрі в будинку".
Плюси та мінуси Loft Living
Як і будь-який варіант житла, горища мають свої позитивні і негативні сторони. Ось п’ять з них, які слід врахувати:
Плюси:
- Широкі простори. У вас є нескінченний вибір, як упорядкувати простір - і ви можете переставити своє задоволення.
- Неповторний вигляд. Лофти, як правило, дуже унікальні на основі колишнього використання будівлі. Ви побачите, як ніхто інший.
- Чудове світло. Великі вікна є візитною карткою просторів горищ.
- Кімната бути сміливою. Великі предмети меблів та мистецтва, які завалили б більшість кімнат, чудово виглядають у мансарді.
- Зручність. Лофти зазвичай знаходяться в центрі міста, поруч із робочими місцями, послугами та громадським транспортом.
Мінуси:
- Відсутність сховища. У багатьох лофтах немає шаф, тому доводиться створювати власні.
- Шум. Звукові рикошети від високих стель і голих підлог.
- Високі стелі. Заміна лампочок може бути складною при 20-футовій стелі.
- Витрати енергії. Опалення та охолодження можуть бути дорожчими, ніж у традиційній квартирі.
- Околиці Dicey. Оскільки лофти зазвичай є колишніми виробничими приміщеннями, злочинність може становити проблему.