Коли покупці купують житло у продавця, вони розраховують заволодіти відносно порожнім будинком. Можливо, деякі предмети були частиною переговорів про придбання житла - наприклад, більярдний стіл або портьєри, виготовлені на замовлення, - але, як правило, продавці повинні забрати з собою всі речі, коли вони виїжджають. Однак це трапляється не завжди. Ми поговорили з кількома агентами з нерухомості та іншими експертами, щоб виявити деякі дивні предмети, які залишились, і те, що відбувається з усіма цими речами.
Фарба
Фарба є найпоширенішим предметом, який продавці залишають позаду, за словами Ешлі Мелтон, ріелтора компанії AgentOwned Realty Co. в Чарлстоні, штат Південна Кароліна. Ви можете подумати, що нові власники будуть раді відкрити банки з фарбою, які чекають їх прибуття, але це не так. "На сьогоднішній день на стінах є не просто фарба, а стара фарба років", - пояснює Мелтон. Коли фарба занадто стара, не слід її використовувати. І навіть якщо фарба все ще хороша, її зазвичай недостатньо для покриття кімнати.
Хоча продавці повинні виходити з дому "досить чисто і без сміття", Мелтон каже, що продавці намагаються виправдати залишення старої фарби тим, що її потребуватимуть нові власники будинків. "Позбутися старої фарби дуже важко, оскільки це небезпечний матеріал", - каже вона. "Я здійснив незліченну кількість поїздок на смітник із фарбою".
Домашні тварини та комахи
Продавці не часто залишають домашніх вихованців, але буває - і іноді тварин навіть немає в живих. "Я одного разу знайшов мертвого, частково муміфікованого кота під ліжком, і клієнт змусив мене залишити це позаду", - каже Кемерон Браун, власник Остіна, штат Техас, компанія Einstein Moving Company. Це не було приємним подарунком на новосілля для нових власників будинків.
Але це стає ще гірше. Одного разу, каже Браун, продавець залишив повну раму ліжка. Оскільки він був гарного вигляду та у ідеальному стані, покупці вирішили використати каркас ліжка у своїй гостьовій спальні. "На жаль для них, вони згодом виявили, що воно заражене клопами".
Продукти харчування
Одна справа - доставити піцу новим власникам. Інша справа - залишити зіпсовану їжу, щоб вони мали справу. "Нещодавно один із наших клієнтів-продавців, котрий продав нам свою квартиру, залишив коробку піци на кухонній стільниці, повністю відкривши, з декількома скибочками, які зіпсувалися", - говорить Джонатан Факконе, керуючий член та засновник компанії Halo Homebuyers у місті Бриджвотер, штат Нью-Йорк. "Незважаючи на те, що це далеко не найгірше, що продавець залишив для нас, я вважав дивним те, що вони не могли викинути його в смітницю громади за декілька хвилин ходьби від підрозділу".
Мабуть, це досить поширене явище. Доня Партоу, ріелтор і брокер компанії Nelson Shelton Real Estate у Беверлі-Хіллз, штат Каліфорнія, каже, що зіткнулася з холодильником із гнилою їжею всередині.
Гроші
Іноді предмети вартості залишаються позаду. Наприклад, буквально минулого тижня Faccone натрапив на пластиковий контейнер, повний згорнутих копійок, який становив 50 доларів. "Я не знаю, чому вони вважали це сміттям, але це виявилося для мене грошима на газ", - каже він.
Ювелірні вироби
В іншому будинку Факконе знайшов жіноче кільце та обручку з діамантами, датовані 1880-ми роками. "Дата була записана на групі, що, на мою думку, було унікальною знахідкою серед сміття". Факконе відніс старе обручку до ювеліра. "Я наказав їм створити власне діамантове намисто як весільний подарунок моєї дружини", - говорить він.
Антикваріат
Іноді продавці залишають цінні речі позаду, бо насправді не знають, що вони цінні. Одного разу Браун переїхав продавця, який залишив старе піаніно, і продавець пояснив, що попередні власники залишили піаніно, коли вони виїхали. "Пізніше ми з'ясували, що піаніно було відносно рідкісним антикваріатом вартістю понад 10 000 доларів, і, впевнений, попередні власники не залишили б його позаду, якби вони це знали", - каже він.
Партоу погоджується, що вона також знайшла цінні антикваріат та гроші, що підкреслює, чому продавці повинні старанно ставитися до вилучення своїх речей. "Якось я натрапила на антикварний срібний посуд і 600 доларів готівки в морозильній камері", - пояснює вона.
Хіба продавці не повинні брати своє сміття?
За словами Partow, продавці повинні вилучити все, про що не було домовлено у продажу. "Найкращий спосіб вирішити цю ситуацію - це зробити остаточний прохід, який повинен бути зроблений протягом 5 днів до закриття ескроу", - каже вона. Під час проходження покупці можуть переконатися, що все було вичищено з будинку. "А якщо це не так, ви можете повідомити продавця, що будинок потрібно повністю очистити до дати переїзду".
Видалення після закриття складно
Якщо продавці не вилучають все своє майно після остаточного проходження, ситуація стає більш проблематичною. "За законом, покупець стає власником майна після дати закриття, і попередні власники будуть втручатися, якщо вони ввійдуть у власність після цього", - пояснює Партоу. Додайте це до списку 10 речей, які ріелтори хотіли б знати про продаж вашого будинку.
А якщо вони не все розчищають? "Сфотографуйте речі, отримайте кошторис на вивезення предметів і надішліть їх продавцю для оплати", - рекомендує Парту. "Якщо продавець відмовляється платити, покупець може піти законним шляхом", але вона попереджає, що це може коштувати дорого і ніяких гарантій немає.