За кілька тижнів до закриття нового будинку спокусливо подумати, що ви подолали найскладніші фінансові перепони з нерухомістю. Правда полягає в тому, що напередодні переїзду, навіть після того, як ви повністю переїхали, несподівані збори та витрати можуть накопичуватися. Ось декілька кроків, щоб мінімізувати дорогі сюрпризи.
1. Захистіть свій кредит
Переїзд пов’язаний з великою кількістю витрат, через які ви можете знову і знову звертатися до своєї картки Visa або MasterCard. Будьте обережні: з’їдаючи наявний кредит, ви можете відкинути припущення, які сформували умови вашої очікуваної іпотеки. Якщо ви почнете максимізувати свої кредитні картки, ваш кредитор може бути змушений вважати вас більшим ризиком, що, в свою чергу, може призвести до зростання вашої іпотечної ставки. Тож затримайтеся на зарядці будь-яких великих квитків (наприклад, нових меблів) до закриття.
2. Дослідження муніципальних зборів
Вірте чи ні, але деякі муніципалітети вимагають плати від власників будинків, що відходять, тоді як інші платять плату тим, хто тільки приєднується до місцевого населення. Можливо, вас навіть здивує місце, куди ви їдете, і місце, куди ви переїжджаєте. Неможливо обійти муніципальні збори, як цей, але оскільки вони можуть становити тисячі доларів, знайдіть час, щоб визначити, чи вам доведеться стикатися з якимись.
3. Уникайте збільшення штрафу
Якщо ви переїжджаєте з багатоквартирного будинку чи багатоквартирного будинку, заздалегідь переїдьте до адміністрації або керуючої компанії. Від'їжджаючі мешканці, швидше за все, повинні дотримуватися встановленої процедури. Наприклад, можливо, що у вашій будівлі встановлено тихий час роботи або що вантажівкам, що рухаються, дозволено стояти лише у відведених місцях. Недотримання правил може означати неабиякий штраф, тож обов’язково з’ясуйте, які це правила.
4. Остерігайтеся несплачених платежів
Безпосередньо запитайте продавця про будь-які несплачені або майбутні збори, нарахування, спеціальні податки чи витрати на поліпшення. Якщо ви заборгували гроші, ви не зобов’язані їх сплачувати - принаймні не до закриття. Вирішіть усі питання заборгованості перед тим, як прийняти офіційне право власності на майно, інакше ви можете застрягти, взявши вкладку попереднього власника.
5. Очікуйте іпотечні надбудови
Завдяки триваючій переустановці норм позик Федеральний орган житлового будівництва (FHA) збільшив збори, які стягує з покупців при закритті. FHA гарантує приблизно третину іпотечних кредитів щороку, тому не слід вважати, що ваша нова позика буде схожа на вашу стару. Визначте різницю між ними та знайте, у що ви потрапляєте.
Нарешті, порада щодо підказок: Не забувайте мати в наявності достатньо грошей для тих людей, які полегшать вам життя, коли ви будете виконувати завжди нудне завдання переїзду. Усі цінують трохи вдячності.