Придбання дуплексу, також відомого як двосімейний будинок, або багатоквартирне майно, може бути розумним кроком для заробляння грошей як інвестиція в нерухомість або як оселя, яку окуповує власник, яка поверне вам гроші. Але існують проблеми, а також винагороди, характерні для володіння такими типами властивостей. Читайте далі, щоб дізнатись інформацію, яку потрібно знати, щоб гарантувати, що ваша велика покупка стане непростий сюрпризом, а не низкою сюрпризів.
ПРО: Ласкаво просимо до світу податкових відрахувань.
Думаєте про заміну освітлювального приладу своїх орендарів на стельовий вентилятор? Відрахування! Поруччя під'їзду потрібно замінити? Відрахування! Здебільшого будь-який ремонт чи покращення приміщень ваших орендарів кваліфікується як списання податків. Якщо ваш будинок зайнятий власником, робота, зроблена в загальних приміщеннях, зазвичай може бути списана на 50 відсотків, але більшість відрахувань не поширюється на вашу особисту житлову зону. Списання - це чудовий спосіб повернути гроші за поліпшення власності, але не забудьте уважно вивчити, що може бути вирахувано в IRS.
ПРОТИ: Зараз у вас є малий бізнес.
З доходом приходять процеси та оформлення документів - і це починається з першого дня, коли ви показуєте свою нову квартиру. Потрібно задокументувати все - від заявок на оренду до договорів оренди. Податковий час вирішує свої труднощі, оскільки вам потрібно буде подати звіт про прибутки та збитки та врахувати всі свої відрахування за категоризованими квитанціями. Досвідчений бухгалтер буде вашим найкращим другом, але ви можете переглянути податкові форми, загальні для оренди нерухомості тут.
ПРО: Доступ до варіантів фінансування для багатьох сімей.
Існує багато продуктів для надання позик, характерних для житла багатодітних сімей. Наприклад, якщо ви купуєте дуплекс, який зайнятий власником, іпотека Федеральної житлової адміністрації (FHA) може стати чудовим вибором завдяки конкурентним процентним ставкам та нижчим початковим внескам. Позики FHA також зазвичай прощають нижчі кредитні оцінки. Однак майте на увазі, що FHA вимагає, щоб ви проживали у цьому помешканні принаймні рік.
ПРОТИ: Ви орендодавець!
Від майнової шкоди до скарг на шум - все на вас. Найм фірми, що займається управлінням майном, може позбавити вас більшої напруги, але це також зменшить ваш прибуток. Ваш найкращий захист від проблемних орендарів - це суворий процес перевірки всіх потенційних клієнтів, включаючи запит на інформацію про кримінальну правопорушник (CORI) та перевірку кредитоспроможності. І те, і інше можна отримати через послуги перевірки орендарів, доступні в Інтернеті. Щоб отримати доступ до найкращих практик у вашій державі, знайдіть поруч курс навчання поміщиків. Як правило, вони пропонуються через місцеві житлові агенції за відносно низькою вартістю.
PRO: Більша гнучкість житла в дорозі.
Сьогоднішня орендована нерухомість може стати завтрашньою квартирою свекрухи - або ви можете врешті-решт відновити багатоквартирний будинок до його первісного статусу одиночної сім’ї як будинку для пенсіонерів. У будь-якому випадку розгляньте майбутні варіанти житла, які може містити дуплекс, на додаток до короткострокової віддачі.
ПРОТ: Це ваша власність - і ваша відповідальність.
Відкриття дуплексу для орендарів також може відкрити світ відповідальності. Від зменшення свинцевої фарби до льоду на передніх сходах ваших орендарів, ви можете нести юридичну відповідальність за будь-які тілесні ушкодження вашого майна, а також за безліч інших порушень. Обов’язково вивчіть закони, що стосуються прав орендарів у вашій державі, і тісно співпрацюйте зі своєю домашньою страховою компанією, щоб переконатися, що ваше покриття достатнє.
ПРО: Ваші орендарі заплатять за ваші інвестиції.
Багатосімейне майно - це інвестиція, і дохід від оренди може допомогти вам заплатити за нього! Обмежте цифри та вирішіть, чи отриманий вами дохід дозволить вам додатково сплачувати заставну суму та сплачувати її достроково, чи збираєтесь ви отримувати прибуток, який можна використовувати як особистий дохід. Клацніть тут, щоб ознайомитись із тим, як оцінити рентабельність інвестицій, перш ніж купувати дуплекс.
ПРОТИ: страшне слово "Е".
Незважаючи на ваші найкращі рекомендації та спроби перевірити кредит, ви можете перейти до орендаря, який не може орендувати квартиру або серйозно пошкодити майно, і прийняти рішення про виселення як крайній спосіб. На жаль, виселення орендаря може зайняти багато часу, дорого та емоційно виснажує, а закони, що регулюють, як ви повинні це робити, як орендодавець, різняться залежно від штату. Не забудьте дослідити належний процес виселення у вашій державі задовго до того, як стане необхідним цей найгірший сценарій. Звернення до місцевого управління житлово-комунального господарства - це гарне місце для початку.