Незалежно від того, чи плануєте ви поговорити безпосередньо з підрядником або почати з найму дизайнера, ви заощадите обом час і клопоти, якщо вже розглянули деякі питання, які він вам задасть. Ми допоможемо вам визначити, що ви хочете, а також розглянемо деякі ключові проблеми, про які ви, можливо, раніше не думали.
Це не тест. Правильних чи неправильних відповідей не існує. Тож не надто поспішайте, коли думаєте над цими питаннями. Залучіть до цієї мозкової атаки й інших членів своєї родини. Якщо вам усім доведеться там жити, попросіть усіх внести свій внесок.
1) Розташування: Ваш відреставрований будинок переоцінить околиці?
Міркування: Ваш будинок на сьогодні вже найдорожчий у вашому районі? Якщо так, ви навряд чи зможете окупити вартість будь-яких робіт з реконструкції. Продовжуйте, якщо хочете, але робіть це тому, що ви задовольняєте свої потреби, а не тому, що ви очікуєте, що проект підвищить вартість вашого будинку. Якщо замість цього ваш будинок коштує менше за оточуючих, хороші ремонтні роботи повинні зробити його більш цінним.
Поміркуйте, чи не суперечать ваші дизайнерські ідеї смакам вашого району чи регіону. Ви можете робити те, що хочете, незалежно від того, що думають ваші сусіди, але ви ризикуєте заплатити за роботу вдруге, коли намагаєтесь продати будинок, і потенційним покупцям не подобається те, що ви зробили.
2) Сайт: чи є особливості вашого майна, якими ви хочете скористатись або вам потрібно обійтись при плануванні вашого ремонту?
Міркування: Можливо, знадобиться масштабний ландшафтний дизайн, або ви переїдете існуючим під’їздом або додасте нову доріжку. Можливо, для зміни відремонтованого будинку, можливо, доведеться змінити елементи в саду, рослинах або в цілому.
Якщо ваша робота не передбачає лише реконструкції внутрішніх приміщень, вам, ймовірно, доведеться подати план ділянки в будівельний відділ. Можливо, опитування було проведено під час придбання вами власності, але якщо опитування не існує, можливо, вам доведеться домовитись про проведення геодезиста або заплатити своєму дизайнеру додаткову плату за проведення власної перевірки ділянки. В ідеалі, ви також повинні мати топографічну карту власності, коли думаєте про ландшафт і намагаєтеся донести своє бачення до інших.
3) Орієнтація: Ви хочете переорієнтувати будинок?
Міркування: Ви хочете переорієнтувати фасад будинку на вулицю чи в сторону від неї? Можливо, є вигляд, який ви хочете привітати у своєму новому номері спальні, або той, який ви хочете відгородити, щоб вам не довелося дивитись на нього щоразу, коли миєте посуд на новій кухні.
А як щодо сонця? Багато вдалих конструкцій намагаються розташувати кухню так, щоб вона отримувала східне (ранкове) світло, а їдальні або зони відпочинку, щоб скористатися денним сонцем. Якщо ніхто з ваших домогосподарств не піклується про сонячний простір для сніданків, то, можливо, має більше сенсу зробити це для офісу.
На рішення щодо світла та тепла також впливає клімат. Ті з нас, хто живе серед снігу та жорстокого холоду більшу частину року вітає сонце. У тропічній або субтропічній зоні вам доведеться мінімізувати вплив сонячних променів, особливо в найспекотніші години дня.
4) Зонування, сервітути та невдачі: з якими ще обмеженнями вам доведеться боротися?
Міркування: Можливо, вам доведеться мати справу із зовнішніми диктатами. Можливо, у вашому муніципалітеті є обмеження щодо районування. Для житлових будинків можуть бути встановлені максимальні висоти. Невдачі часто встановлюються, щоб знизити щільність забудови, створюючи забудовані ділянки, що виконують роль буферів. Такі невдачі вимагають, щоб жодна конструкція не була ближче до вулиці, ніж встановлена відстань (часто 30 або 35 футів). Поширені бокові обмежувальні буфери 10 футів і більше, типові межі 25 футів і більше також звичайні.
Таким же чином сервітути можуть забороняти будівництво будинків або прибудов, розташованих ближче, ніж визначена відстань, до природних явищ, таких як блефи, струмки чи навіть мальовничі перспективи. Визначте, чи є в книзі у вашій громаді невдачі чи сервітути. І чи є у вас право на дорогу чи інші обмеження? Як щодо службових сервітутів? За винятком випадків, коли ці вимоги можуть узгоджувати зміни, а іноді і можуть, вам доведеться їх обійти.
Якщо ви хочете внести зміни, дотримуйтесь належних процедур. Дізнайтеся, з ким вам доведеться поговорити, щоб заповнити необхідні документи, а потім відповідайте букві закону. Зрештою, це виявиться простішим.
5) Розмір: Якщо ви плануєте додавання, наскільки великим ви хотіли б це бути?
Міркування: Ви будете додавати спальні? Якщо так, то скільки? Ви додасте сімейну кімнату? Окрема їдальня? Їжа на кухні? Офіс?
Складіть список потрібних вам просторів. Скільки у вас на сьогодні номерів? Скільки ви плануєте додати? Подумайте про існуючі кімнати та порівняйте їх із вашим баченням нових просторів. Чи томи, про які ви говорите, схожі на ті, що були в оригінальному будинку? Вам не потрібно імітувати те, що існує, але будинки, які виглядають як єдине ціле, як правило, привертають увагу.
6) Стиль: Який стиль ваш будинок?
Міркування: Думати про свій будинок та зміни, які ви хотіли б внести в його архітектурний контекст, може допомогти вирішити цілий ряд проблем та питань. Визначення інших будинків у тому ж стилі, в яких є елементи, якими ви захоплюєтесь, може бути корисним при продумуванні дизайну. Збирайте малюнки, вирізки або ксерокопії в папці для довідки. Зберігайте там також кілька фотографій свого будинку для порівняння та порівняння.
7) Зовнішній вигляд: Що визначає характер зовнішньої обробки вашого будинку?
Міркування: Сайдинг - це дерево, камінь, цегла, алюміній або вініл? Якого стилю мають вікна - подвійні вішалки, крила, тент, розсувні, мансардні вікна? Що можна сказати про обробку: вона рівна, тонка і невибаглива, чи прикрашена, вилита, різьблена чи смілива? Чи є такі декоративні елементи, які вам подобаються / не подобаються, такі як пілястри, балясини, віконні коробки, ганки, прикраси дверного отвору чи вікна?
8) Інтер’єр: які ваші конкретні вимоги до кімнати?
Міркування: У кожній родині по-різному. У музичних сім'ях може знадобитися місце для фортепіано або відповідний простір, призначений для занять тромбоном. Поміркуйте в будинку, кімнату за кімнатою.
• Вхідна зона / тамбур.
Чи потрібно більше місця в шафі? Чи передбачені столи, стільці чи інші меблі? Яким би ви хотіли бути підлогове покриття? Тут та в інших місцях будинку є спеціальні стінові або стельові поверхні або ви хочете отримати певну обробку? Більшість нових внутрішніх поверхонь стін та стелі сьогодні за замовчуванням є гіпсокартонними конструкціями. Зробіть запис, якщо ви хочете обшивати панелями або іншим покриттям. Як щодо освітлення, вікон та дверей? Чи є інший вхід до будинку, чи він повинен бути, наприклад, грязьовий зал чи вхід у гараж?
• Кухня.
Освітлення є критичним на кухні. Це адекватно чи це є у вашому списку змін? Ви будете міняти підлогове покриття? А як щодо приладів: чи знаєте ви розмір та тип холодильника, який вам потрібен? Окрема морозильна камера? Асортимент або незалежна варильна поверхня та настінна піч? Посудомийна машина (машини)? Пральна машина та сушарка розташовані на кухні? Ви хочете їсти кухню? Якщо так, то на скільки? Ви хочете, щоб візуальний доступ до їдальні чи вітальні чи кухня була окремим простором?
• Їдальня.
Чи потрібна окрема їдальня? У вас є предмети меблів, які повинні бути розміщені в дизайні? Що можна сказати про покриття підлоги та стін або стель? Кількість місць за столом буде потрібно?
• Вітальня.
Чи планується диван, стільці, килимки, твори мистецтва чи інші меблі чи декоративні елементи? Є камін або ви хочете додати його? Якими видами діяльності ви плануєте використовувати цю кімнату? Ви часто розважаєте? Якщо так, то скільки людей ви повинні дозволити? Дизайн освітлення тут теж може бути важливим, тому зверніть увагу на свої занепокоєння.
• Сімейний номер.
Якими видами діяльності ви плануєте використовувати цю кімнату? Чи існують особливі вимоги до меблів (наприклад, більярдний стіл, проекційний телевізійний екран)? Як щодо шафи чи вимог до зберігання? Книжкові полиці? Комп’ютерний стіл? Телефонні лінії? Чи турбуєтесь ви щодо покриття підлоги або поверхонь стін чи стелі?
• Спальня.
Хочете приватну ванну або окрему гардеробну в комплексі спальні? Чи потрібна спеціальна звукоізоляція? Скільки лінійних футів підвісного місця потрібно для шафи для одягу?
• Дитячі спальні.
Скільки вам потрібно окремих спалень? Скільки місця в шафі для кожного? Окрім ліжка та комода, чи кожна кімната повинна містити місце для письмового столу, туалетного столика чи комп’ютера? Вам знадобиться телефонний роз'єм у кожній кімнаті?
• Гостьова спальня.
Які основні вимоги: просто ліжко та комод? А як щодо шаф, телевізора чи телефону? Чи буде в цій кімнаті своя ванна? Якщо його не зайнять гість, чи буде це мати сімейні цілі, такі як хобі, домашній офіс, гра або навчальний простір?
• Ванні кімнати.
Скільки тобі потрібно? Де вони знаходяться (або будуть)? По одному на першому та другому поверсі? Один у комплексі спальні? Пів ванни внизу? Чи потрібна ванна в новій ванній? Душ? Циркуляційна чи гідромасажна ванна? А як щодо зберігання рушників? Шафа для білизни? Біде? Спеціальні підлогові покриття? Виразні поверхні стін або стелі?
• Офіс або бар.
Вам знадобиться стіл? Стільці? Які ваші вимоги до зберігання чи шафи? Чи будуть такі елементи меблів, як картотеки або книжкові полиці?
• Підсобне приміщення.
Що буде містити простір? Обладнання HVAC? Пральна машина та сушарка? Нагрівач гарячої води? Чи є у вас додаткові вимоги до сховища?
• Інші місця.
Фотограф у вашому домі вимагає темної кімнати? Чи потрібно спеціальне зберігання старих файлів? Чи має бути підвальна майстерня? Вам потрібен гараж? Колода? Теплиця? Винний льох? Стайня, сарай, інші господарські будівлі? Мрієте про камін у сімейній кімнаті?
9) Відносини між кімнатами: Чи є деякі кімнати, які ви б згрупували разом, інші ви розділили?
Міркування: Більшість людей вважають за краще головну спальню в одному кінці будинку та дитячі кімнати в іншому. Ви хочете, щоб дитяча кімната прилягала до головної спальні? Ви б не поставили вітальню подалі від головної спальні? Перелічіть свої пріоритети.
10) Механічні потреби: Чи плануєте ви оновити робочі системи будинку?
Міркування: Мабуть, найкращий час для оновлення або модифікації робочих систем будинку - це поки відбувається інше будівництво. У будинку є центральний кондиціонер? Як щодо зонованого опалення? Чи забезпечить існуючий електричний вхід достатню потужність або вам потрібно оновити? Чи безпечна існуюча проводка? Чи є існуюча сантехніка, як лінії подачі, так і каналізація, у хорошому стані?
11) Особливі занепокоєння: Чи є у вас якісь конкретні проблеми, на які, як ви сподіваєтесь, буде вирішено ваше перероблення?
Міркування: Подумайте про звичні моделі вашого будинку. Чи графіки домогосподарств суперечливі? Чи мають бути враховані проблеми конфіденційності чи шуму? Чи зміниться склад членів сім'ї у вашому домі? Можливо, ви чекаєте іншої дитини, або дитина покидає гніздо, або літній батько приїжджає до вас жити. Можливо, ви хотіли б зробити свій будинок більш енергоефективним, і в такому випадку ви могли б подумати про його модернізацію утеплювачем або іншим джерелом тепла.
12) Вартість: Скільки ви можете витратити?
Міркування: Прямо чи побічно рівень інвестицій, який ви можете зробити, визначатиме все, що стосується вашого реконструкції. Ви повинні знати, що можна витратити, щоб відкрити діалог з дизайном. Бюджет формує думки кожного, коли складаються плани та триває будівництво. Більшість дизайнерів та підрядників щодня працюють з обмеженими бюджетами; вони сумлінно намагатимуться працювати в межах, встановлених вами. Але ви повинні чітко розуміти, що вам доведеться витратити, що ви очікуєте за свої гроші.
Розмова з професіоналом дизайну
Чи готові ви поговорити з професіоналом дизайну? Сподіваємось, ця вправа зуміла стимулювати ваше мислення та допомогти вам закріпити свої потреби та бажання, щоб ви могли чітко про них повідомити. Ваш ремонт буде кращим за нього, і сюрпризів буде менше! Повірте мені, це вимагає попередніх зусиль.