Перш ніж купувати житло, вам слід найняти професійного інспектора, який проведе ретельний аналіз справжнього стану будинку, незважаючи на очі.
Але, відступивши на хвилину назад, ви можете звузити поле будинків, які ви розглядаєте, розвинувши більш освічене око. Ви хочете дізнатись, як розрізнити основну структурну проблему та незначну косметичну справу. Ви захочете скласти список необхідних та бажаних змін. Майте на увазі цей список, оцінюючи ціну будинку та те, що ви готові запропонувати.
Давайте почнемо:
Стилі будинків: Дізнайтеся про найпоширеніші стилі будинків, щоб ви могли правильно прочитати списки нерухомості. Можливо, ви захочете подивитися мої відео-екскурсії історичними будинками в Кембриджі або Архітектурну екскурсію Гарвардською площею як веселий перший крок.
“Сесія прийому”: Прикиньтесь, що ви лікар, який проводить перший фізичний огляд пацієнта. Дізнайтеся якомога більше про історію пацієнта (будинку), наприклад, як довго проживають там поточні власники, які зміни вони внесли, в якому стані знаходиться зовнішній вигляд будинку, чому вони продають будинок.
Дах будинку: Зверніть тут особливу увагу. Проблеми з дахом будуть дорогими. Не піднімайтеся сходами для розслідування, а задавайте питання. З’ясуйте, коли на будинок поставили дах і які матеріали використовували. З’ясуйте, чи протікала дах у минулому, і якщо так, то як і коли її ремонтували. Подивіться на схил даху. Знайте, що плоский дах або навіть такий, що має незначний нахил, може бути важко водонепроникним. З’ясуйте, чи не було покрито дахом двома додатковими шарами дранки поверх вихідного шару. Це може бути місцевим порушенням будівельних норм і може спричинити структурні проблеми. Якщо ви бачите плями від води на стінах і стелі, швидше за все, є негерметичний дах. Це означатиме фінансові та структурні проблеми. Однак нехай вас не обдурює відсутність плям від води, оскільки їх, можливо, приховала нова фарбова робота. Перевірте вентиляцію, поставивши термометр на горищі в теплий і відносно безвітряний день. Якщо температура на 10 або 15 градусів більше, ніж на вулиці, ви знатимете, що повітряного потоку недостатньо. Це спричиняє проблеми влітку та взимку та може порушити ефективність утеплення вашого будинку.
Жолоби: Визначте, наскільки якісно їх підтримували. Занедбані жолоби засмічуються, а потім гниють і можуть привести до мокрого підвалу, коли резервна вода виллється назовні. Шукайте розщеплення або відсутні частини жолоба. Це може свідчити про проблему крижаної дамби, що є серйозною справою, яка спричиняє зруйновані стелі, стіни та підлоги. Зверніть увагу на пошкоджені жолоби або герметик навколо димоходів та інших елементів, що виступають крізь дах, оскільки вони також можуть сприяти негерметичному даху.
Фонд: З’ясуйте, який матеріал був використаний. Деревина є проблематичною, оскільки вона пориста, і вода може потрапити. Навіть оброблений тиском пиломатеріал, що містить водовідштовхувальні хімічні речовини, служить лише 30-40 років і не призначений для усунення потреби в кам’яному або бетонному фундаменті. Бетонний блок був поширений у першій половині століття. Це слабше, ніж сучасний залізобетонний фундамент, а також більш сприйнятливий до води. Залізобетон міцний і стійкий. Іншим поширеним вибором матеріалу, який використовується в старих будинках, є польовий камінь, який іноді називають "щебінь". Ці гірські породи неправильної форми з'єднані розчином. Вони погано старіють, мають тенденцію до витоків і не можуть бути гідроізольовані.
Порада: Поширені мокрі підвали. На ринку існує багато продуктів для вирішення цього питання, багато з яких призначені для нанесення на внутрішню сторону проблемної стіни. Це не рекомендований курс дій. Не бийтеся з водою; замість цього намагайтеся відвести його або встановіть насос для відкачування, щоб відкачати його назад у напрямку, звідки він прийшов. Але пам’ятайте, якщо шторм заллє ваш підвал, це може одночасно вимкнути ваш блок живлення, і тоді ваш електричний насос не принесе користі. Найкраще усунути основну проблему і відвести воду подалі від фундаменту.
Тріщини: Не всі тріщини в фундаменті є причиною для занепокоєння. Вертикальні та діагональні тріщини, як правило, нешкідливі, є природним результатом осідання та усадки бетону. Якщо ширина цих тріщин не перевищує чверті дюйма, ви можете залишити хвилювання біля дверей. Однак якщо ви помітили більші тріщини, особливо в будинку, якому менше 10 років, вам слід звернути їх на увагу професійного домашнього інспектора. Більше занепокоєння можуть викликати горизонтальні тріщини, оскільки вони можуть свідчити про негативну класифікацію або поганий дренаж. Найгірший сценарій, хоча і рідкісний, включає горизонтальні тріщини стіни підвалу, що може призвести до відновлення фундаменту. Само собою зрозуміло, ви воліли б не робити цього.
Плити: Під підлогою будинку поверх плити засипають плитні фундаменти (бетонні прокладки). Плити мають сенс, якщо вам не потрібно турбуватися про зимові морози або місці, де можна поставити обігрівач. Але ось деякі негативи: вони можуть тріснути, їм може бути холодно і твердо під ногами, незважаючи на килимове покриття або плитку, вони погано утеплені і можуть ускладнити сантехнічні доповнення. Крім того, якщо у вас є проблема з термітами, вам буде важко боротися з нею.
Сканування просторів: Це стосується способу будівництва на бетонному фундаменті. Для належного простору повзання стіни простягаються нижче місцевої лінії морозу і стирчать принаймні на вісім дюймів над найвищою точкою лінії землі. Незалежно від того, чи є місце для сканування нижче каркаса будинку або підтримує палубу будинку, обов’язково подивіться на основи. Це суцільні бетонні майданчики, які утримують вагу фундаментної стіни (стіни з бетону, що підтримує дерев’яний каркас будинку). Розуміючи, де їх порівнюють із внутрішніми стінами, можна зрозуміти структуру будинку.
Обґрунтованість структури: Добре, давайте трохи розважимось тут. Чи можете ви намалювати пряму лінію? По-перше, станьте біля будинку, біля кожного кута, і подивіться вниз на прицільну лінію, щоб побачити, чи вона пряма. Якщо це старший будинок, і ви не бачите деформації конструкції, це добре. Ось розважальний тест, який ви можете зробити, щоб судити, скільки деревини має будинок. Встаньте посеред кімнати і стрибайте вгору-вниз. Якщо підлога багато рухається, є велика ймовірність, що знизу відсутня стіна або недостатньо великі перекриття. Незалежно від того, чи маєте ви ступінь інженера, ви можете провести тест, щоб перевірити, чи правильно закриваються вікна та двері, чи вони «не мають площі». Повернемось до прямих ліній - якщо хребет даху не ідеально прямий, нехай професійний домашній інспектор з’ясує, чому. Це найбільш очевидний симптом слабкої структури будинку.
Зараз це може вас здивувати, але якщо ви розглядаєте будинок зі структурними слабкостями, не списуйте його так швидко. Це не тільки можна виправити, але й не обов’язково коштувати дорого. Одне слово попередження: зверніть увагу на підвіконня (дерев'яні елементи, прикріплені безпосередньо до фундаментних стін, на яких сидить решта будівлі), особливо якщо будинок був побудований до середини 70-х років, коли пиломатеріали, оброблені тиском, стали більш загальними використовувати і допомагало зберігати підвіконня сухими. Ви не хочете чути дуже довгий перелік речей, які можуть піти не так, коли підвіконня у вашому домі згнили. Я поділюся з вами лише кількома: провисаючими підлогами, вікнами, які не відкриваються і не закриваються плавно, під’їздами, що вислизнули з горизонталі. Поки теслярі можуть вирішити ці проблеми, їх усунення подібне до серйозної хірургії. І як будь-який хороший лікар, вони також повинні діагностувати причину проблеми, щоб переконатися, що вона не повториться.
Перероблений будинок: Доцільно робити це повільно, перш ніж безповоротно змінити старий будинок, незалежно від того, чи змінюєте ви оригінальні матеріали чи самі приміщення. Ви не тільки хочете зробити домашнє завдання про стиль будинку та про те, які зміни були внесені коли, що варто зберегти порівняно з тим, що може спричинити певні нововведення, ви також хочете подумати про те, як люди сьогодні - включаючи вас самих - живуть у своїх приміщеннях і, отже, які потреби вони мають у домі. Тобто, перш ніж зруйнувати внутрішні стіни і зробити один гігантський простір, можливо, ви захочете подумати про вартість опалення такого приміщення або про попит на окремі кімнати, які відповідають різним цілям. Остерігайтеся попереднього ремонту там, де були обрізані кути або була незадовільна обробка. Якщо у вас є серце і душа ремоделіста, я б запропонував почекати оригінал.