Тож вам подобається, як виглядає будинок, і вірите, що відбиток буде відповідати потребам вашої родини. Але як це функціонує?
Давайте розглянемо інфраструктуру будинку:
Системи опалення та охолодження
Ось питання, які ви повинні задати:
- Яка система використовується?
- Скільки йому років?
- У якому стані він знаходиться?
- Скільки коштує робота?
Я не пропоную вам переслідувати будинок або йти від нього на основі отриманих відповідей, але варто визначити вартість майбутніх замін, коли ви обговорюєте переваги одного будинку проти іншого.
Загальні системи опалення та охолодження включають гідравлічні, теплоповітряні, природні, газові, масляні та електричні. Візьмемо їх по одному.
Гідросистеми. Гідросистеми опалення передають тепло за допомогою гарячої води або пари. Котел (що живиться від електрики, природного або пропан-газу, або масла) нагріває воду, яка потім циркулює насосом по трубах до радіаторів або плінтусів будинку. Вам краще з примусовою гарячою водою, ніж з парою. Мінуси, що виникають при паровому нагріванні, це: нерівномірний розподіл тепла, сушка повітря, повільна реакція, шум та неефективність. Багато нових будинків не використовуватимуть парового тепла, але старі будинки використовуватимуть.
Системи теплого повітря. Системи теплого повітря можуть використовувати електроенергію, газ або нафту як основне джерело палива. Найпоширенішою системою теплого повітря є примусове повітря. Як це працює: вентилятори або повітродувки циркулюють прогріте повітря з печі через будинок. Ще одним типом системи теплого повітря є гравітаційна система. Ви знаєте, як підвищується тепло? Ну гравітаційна система базується на ймовірності підйому теплого повітря. Ви знайдете ці системи в основному в старих будинках. Їх недоліками в порівнянні з системами примусового гарячого повітря є те, що вам знадобиться величезна піч посеред підвалу та значні канальні роботи. Вони не тільки неефективні, але через них не можна пропустити центральний кондиціонер. З цих причин, якщо будинок, який ви розглядаєте, має систему гравітації, вам слід запланувати його заміну.
Системи природного газу. Тепло передається від печі до розподільної системи через теплообмінник. Щоб дізнатись, наскільки енергоефективною є ваша газова піч, ви можете перевірити річний рейтинг ефективності використання пального. Якщо ви оцінюєте новіше обладнання, за законом воно матиме яскраво-жовтий «Енергетичний путівник», який відображатиме передбачувані річні витрати на експлуатацію блоку.
Нафтові системи. Хоча піч, що працює від нафти, схожа на піч, що працює від газу, різниця полягає в тому, що ваше паливо буде доставлятися вантажівкою, а не автоматично подаватися у ваш будинок із зовнішньої газової магістралі. Оскільки нафта горить не так чисто, як газ, то печі для регулярного очищення вимагають регулярного очищення для оптимальної роботи.
Електричні системи. Ось що відрізняється від електричних систем від газових та масляних: електричні системи не передбачають горіння і, отже, не виробляють вихлопних газів. Найчастіше електроенергія буде найдорожчим варіантом. Є теплові насоси з електричним приводом, які можуть опалювати і кондиціонувати будинок. Ви знайдете їх здебільшого в більш теплих кліматичних зонах, оскільки їх недостатньо самостійно з точки зору обігріву інтер’єру будинку, коли температура опускається нижче 25-30 градусів за Фаренгейтом.
Системи опалення та охолодження: Витрати
Оцінюючи потенційний будинок, зверніть увагу на його витрати на опалення та охолодження. Витрати на енергію падають відразу після оплати житла та витрат на харчування у більшості домогосподарських бюджетів. Вам потрібно буде знати, скільки буде коштувати робота.
Порада. Попросіть переглянути принаймні останні два роки рахунки за комунальні послуги.
Це не тільки „зелений“ спосіб робити щось, але ви заощадите собі гроші, якщо ваш будинок буде більш енергоефективним. За мінімальні витрати або без них Ви можете попросити комунальне підприємство провести енергетичний аудит. Цей аудит може запропонувати ізолювати труби гарячої води або замінити піч, що може допомогти зменшити ваші витрати на енергію.
Чи слід замінювати систему контролю температури?
Залежно від того, в який час року ви оглядаєте будинок, не кажучи вже про незвичні погодні моделі, які можуть бути діючими, ви можете або не зможете визначити, чи працює система регулювання температури в будинку належним чином. Частина звичайного огляду будинку професійним інспектором дому передбачає тестування системи опалення, включивши її та даючи їй працювати на кілька годин (або більше в теплий день). Обов’язково знайдіть посилання на цей тест у звіті інспектора. На жаль, але ви не можете провести подібне несезонне випробування на системі кондиціонування, оскільки тестування кондиціонера у зимову пору року може завдати серйозної шкоди. Якщо ви опинитесь у цій позиції, можливо, ви захочете виділити частину грошей на депозитний рахунок для майбутнього ремонту будинку.
Не робіть припущень. Тобто, більша система опалення та охолодження не обов’язково краща - насправді, якщо вона занадто велика для потреб будинку, вона буде неефективною і дорогою. Можливо, вам буде краще зі старою системою, яка добре підтримувалась, на відміну від нової, якою нехтували. При цьому, якщо технічне обслуговування буде однаковим, нова система буде ефективнішою, рідше спричинятиме проблеми та, з більшою ймовірністю, все ще покриватиметься гарантією.
Звичайно, якщо піч будинку не працює, вам доведеться її замінити. Якщо замість цього йдеться про те, щоб зробити системи вашого будинку більш енергоефективними, вам доведеться подрібнити деякі цифри, перш ніж визначити, коли ваші інвестиції окупляться. Ви хочете визначити вартість заміни, економію витрат на енергію та скільки років ви очікуєте прожити в будинку. Спочатку розгляньте додаткові незначні вдосконалення, такі як додавання ізоляції або вжиття заходів із збереження.
Ізоляція будинку
Якщо ви розглядаєте будинок, який піддається дії температурних перепадів, слід обов’язково запитати про утеплювач.
Запитання:
- Будинок утеплений?
- Який утеплювач використовується?
- Скільки утеплювача існує в будинку?
- Де знаходиться утеплювач (дах, горище, боковини)?
Одним з найкращих видів ізоляції є скловолокно, хоча є й інші ефективні типи, такі як целюлоза або пінопласт (жорстка пінопласт, пінопластова плита та залита піна). Якщо ви дізнаєтесь, що будинок утеплений формальдегідом сечовини (UFFI) або що азбестова ізоляція оточує труби гарячої води, вам слід дослідити це додатково і провести цю частину переговорів з продавцем.
Водонагрівач
"Ви витратили всю гарячу воду!" В ідеалі, це фраза, яку ви не почуєте у своєму майбутньому будинку. Ваш водонагрівач повинен відповідати вашим потребам, наприклад, приймати гарячий душ під час роботи посудомийної машини. Важливо з’ясувати, скільки часу потрібно пристрою, щоб підігріти воду з вихідного положення порожнього.
Масляні та газові водонагрівачі ефективні та швидко нагріваються. Таким чином, тридцятигалонний резервуар повинен відповідати вашим потребам. Натомість електричні обігрівачі повільніше нагріваються, і тому, як правило, супроводжуються баком на шістдесят літрів. Оцініть потреби вашої родини, і якщо в будинку є підлітки, врахуйте це у рівняння!
Обслуговування та водопостачання
Звідки береться вода для будинку? Муніципальна система водопостачання? Колодязь? Озеро поблизу? (остерігайтеся цього останнього сценарію, оскільки проблеми з питною водою, ймовірно, будуть проблемою). Вам слід задати інший набір питань, якщо вода для будинку підключена до комунальної системи водопостачання та каналізації, а не власний колодязь.
Запитання, чи підключено воно до комунальної системи водопостачання та каналізації:
- Чи були останнім часом проблеми з якістю чи водопостачанням?
- Скільки коштує послуга водопостачання та водовідведення? Запитання, чи має будинок власний колодязь: а) Чи колись колодязь пересихав? б) Чи випробовували воду нещодавно на харчову здатність? Якщо ви плануєте зробити пропозицію на будинок, відправте воду на перевірку в лабораторію, щоб визначити, чи безпечно пити. Лабораторія не тільки зможе розповісти вам про безпеку, але й повідомить, жорстка чи м’яка вода.
- Чи багато солі використовується взимку на вулиці чи дорозі? (Якщо відповідь позитивна, ви захочете з’ясувати, де знаходяться стоки щодо джерела води, щоб визначити ймовірність забруднення свердловини.)
- Де розташовані септичні поля (ваше чи чуже) щодо свердловини?
- Біля вашого будинку є чи були резервуари для зберігання бензину? (Коли старі резервуари для зберігання бензину розпадаються, токсична кількість нафтопродуктів потрапляє у вододіл, а отже, у колодязну воду.)
- Яка ємність свердловини? (Пов’язані запитання стосуються того, скільки води видається, як швидко, скільки часу потрібно для заповнення та чи є мінливість запасів залежно від сезону.) Зверніть увагу, що якщо свердловина не забезпечує достатньо води для двох злив у в той же час протягом п'ятнадцяти-тридцяти хвилин, вам слід подумати про придбання більшого резервного резервуару.
Порада: Випробування ємності води може провести домашній інспектор або лабораторія, що проводить випробування води. Є підрядники, які спеціалізуються на водяних та септичних системах. Ви повинні переконатися, що ваша угода про купівлю-продаж зазначає вимогу задовільної оцінки водопостачання.
Септичні системи
Якщо будинок обслуговується септичною системою, на відміну від підключення до комунальної каналізації, задайте наступні питання:
- Скільки років септичній системі?
- Чи були якісь проблеми із септичною системою?
- Як часто система відкачувалася? (Занадто рідкісне або занадто часте технічне обслуговування може бути проблемою, тоді як кожні два-п’ять років це ідеально. Будинок старшого віку з вигрібною ямою та без вилуговування повинен буде частіше качати систему.)
Порада: Найміть незалежного підрядника септиків, рекомендованого кимось із ваших знайомих, а не брокером чи продавцем, щоб протестувати септичну систему. Цей тест включатиме викачування системи, щоб побачити, скільки відходів є, та проведення тесту барвника, щоб підтвердити, що система тече належним чином.
Якщо вигрібна яма будинку старше двадцяти п’яти або тридцяти років, можливо, вам доведеться замінити її новою септичною системою.
Незалежно від того, підключений будинок до комунальної системи чи має власну колодязь та септичну систему, ви також хочете дізнатись про стан сантехніки будинку, щоб переконатися, що труби відповідають закоду, не обкладені свинцем та не настільки вузькі, що негативно впливають на тиск води в будинку.
Електрична служба
Вам слід перевірити кількість та місце розташування електричних розеток, а також те, щоб послуга в будинку відповідала вашим потребам. Це буде залежати здебільшого від кількості та типу електроприладів. Якщо здається, що вам доведеться переобладнати будинок, не хвилюйтеся, оскільки вартість важлива, але не величезна.
Домашній інспектор зможе сказати вам:
- Якщо будинок не відповідає вимогам кодексу
- Якщо будинок небезпечний
- Скільки років проводці
- В якому стані знаходиться проводка
У системі проводки можуть використовуватися запобіжники або автоматичні вимикачі. І те, і інше - це нормально, хоча простіше керувати новою системою автоматичних вимикачів, за допомогою простого перемикання перемикача назад у положення «увімкнено». Але якщо ви тримаєте зайві запобіжники під рукою у доступному місці з ліхтариком поблизу і готові змінити ситуацію самостійно, тоді підійде будь-яка система.