Знову вдома відкрив свій п’ятнадцятий сезон реконструкцією квартири на узбережжі бухти вздовж ділянки Венеціанського острова в Майамі-Біч Цей відпочинок на канікулах з самого початку був переробкою. Джині Кіркпатрік, ріелтору з "Beach Front Realty", було надано скромний бюджет на закупівлю, з яким можна було працювати, і розпорядження знайти щось застаріле. "Ви знаєте, махорка, килим, жахливі шпалери, подібні речі", - згадує вона.
Вона знайшла однокімнатну квартиру площею 950 квадратних футів з відкритим планом поверху в комплексі Island Terrace з видом на затоку та розкішні будинки вздовж Венеціанського острова. Комплекс розташований прямо на Венеціанській мостиці, за декілька кроків від пляжу та легкої прогулянки до материкової частини Маямі або модної Лінкольн-роуд. Більше того, одиниця добре потрапила в діапазон покупок Боба - доказ того, що вам не потрібно бути мільйонером, щоб жити як він.
Це помешкання було вигідною пропозицією, оскільки власник був готовий викупити стару будівлю, пояснює Кіркпатрік. Старі одиниці часто просторіші з більшою кількістю шаф, що означає більше місця. Для Боба винесення шаф означало відкриття більше місця. Підрозділ Боба потребував TLC, але так само як і решта будівлі. Однак терміни були хорошими, оскільки нинішніх власників щойно вдарили одноразовою оцінкою, призначеною для капітального ремонту нерухомості, що робить це помешкання ідеальною інвестицією для другого будинку.
Кондо Свідоме
У Маямі власники будинків, як правило, купують ОСББ над односімейними будинками. Кондомініуми забезпечують безліч зручностей та низький рівень обслуговування. "Власникам подобається мати швейцара внизу - двері зачинені, менше вандалізму", - каже Кіркпатрік. І ринок відповів на цей попит, значно збільшивши свій запас. Як відомо, вартість власності подвоюється лише за п’ять років, що робить придбання ОСББ розумним вибором для тих, хто хоче перепродати дорогу.
У Майамі перегляди є пріоритетними, що змушує розробників будувати вгору, а не назовні. тому навіть властивості материка пропонують вид на затоку Біскейн. На материковій частині Маямі може бути рай для покупців. Розкішні кондомініуми з однією та двома спальнями площею від 850 до 1500 квадратних футів. У Маямі басейни є стандартною ціною, але забудовники, як правило, залучають нових покупців розкішними спа-центрами, кімнатами для відпочинку та висококласними послугами. '
Остерігайтеся підзаконних актів
Житло у багатоквартирній квартирі має переваги, але вони мають ціну. Потенційні покупці повинні дізнатися про плату за асоціацію комплексу, яка може коштувати від 300 доларів на місяць за однокімнатну кімнату до 600 доларів за квартиру з двома спальнями в Маямі. Чим вищі квадратні метри, тим вищий внесок за асоціацію. Збори охоплюють такі речі, як планове зовнішнє обслуговування, утримання басейну, страхування будівель та охорона вхідних дверей. План для періодичної оцінки, особливо для старих будівель, де зовнішні оновлення та модернізація конструкцій є більш імовірними.
Асоціації кондо також мають підзаконні акти та нормативні акти, які визначають, що ви можете зробити з вашим підрозділом і як це буде зроблено. Косметичні зміни, як правило, є нормальними, доки були отримані будь-які необхідні міські дозволи. Асоціації кондо не стосуються зміни кольору стін чи килима. Але реконструкція інтер’єру - це вже інша історія, особливо якщо вона порушує несучу стіну. Остерігайтеся обмежень щодо шуму та годин, протягом яких може відбуватися будівництво. Також запитайте про доставку та зберігання будівельних матеріалів, а також про утилізацію будівельних відходів та сміття. Все це буде враховувати вартість вашого проекту реконструкції.
Власники другого будинку не є мешканцями цілого року, тому важливо перевірити підзаконні акти про асоціації, якщо ви плануєте здавати свою оренду в оренду. Деякі місця вимагають, щоб власники проживали протягом декількох років, тоді як інші можуть обмежувати кількість місяців або кількість разів на рік, коли оренду можна орендувати. А деякі взагалі не дозволяють оренду. Право власності на домашніх тварин - це ще одне питання, тому виконуйте домашнє завдання перед покупкою.