Можливо, ви шукали кілька місяців чи навіть років, і тепер ви знайшли ідеальний дім. До вашої мрії входять детально вироблені сувої, ручна різьблена новинка або чудові білі колони. Він також внесений як ресурс для історичного району до Національного реєстру історичних місць. Що це означає? Що слід врахувати, перш ніж визначити, що цей будинок для вас?
1. Володіючи історичним будинком, ви стаєте частиною чогось більшого.
Включення до Національного реєстру - це особлива, висококласна послуга, яка приваблює певну групу покупців житла, вважає Том Заннеллі, старший торговий агент Paragon Real Estate у Сан-Франциско, хоча їх чарівність може завоювати і несподіваних покупців. Володіння власністю в історичному районі пропонує вам унікальну можливість інтерпретувати та ділитися історією свого дому як стюард визнаного учасника минулого нашої країни.
Том і Лінн Вуд, архітектори та керівники Time Line Architecture, свідомо вирішили жити в їх околицях з відремонтованим військовим житлом у форті Ітан Аллен в Ессексі, штат Вірджинія. І околиці, і будинок заохочували повторне використання житла, тоді як простір пропонував незвичайний дизайн, майстерність та матеріали. "Це був шанс стати частиною чогось більшого та унікального", - сказала Лінн.
2. Купівля історичного будинку пропонує значну рентабельність інвестицій.
Цитата з Національного реєстру підтверджує історичне значення будинку, але справжня цінність може бути реалізована в стабільності та міцності вартості об'єкта. Дослідження 2000 року щодо продажу будинків у Південній Кароліні показало, що будинки в історичних районах Колумбії продавалися на 26 відсотків швидше, ніж загальний ринок; тоді як історичні власники Бопорта бачили на 21 відсоток вищу ціну продажу. У Римі, штат Джорджія, нерухомість у визначених історичних районах зросла на 10 відсотків більше, ніж аналогічна нерухомість без історичного позначення між 1980 і 1996 рр. Дослідження в Техасі, Нью-Йорку та Пенсільванії підтверджують позитивний вплив позначення історичного району на вартість власності, загальне збільшення - від 5 до 20 відсотків. Стабільність вартості майна, схоже, поширюється і на перебування власників: повідомляється, що в історичних районах оборотність власників нижча, ніж у районах, де відсутня така відмінність.
3. Реконструкція та доповнення історичного будинку можуть регулюватися.
Включення до Національного реєстру - це визнання важливості об’єкта для його громади, держави чи нації. Деякі покупці житла можуть стурбоватися цим призначенням Служби національних парків, побоюючись порушення їхніх прав власності. Але в основному ці занепокоєння є необгрунтованими, доки робота не отримує федеральних грошей і не вимагає федеральної ліцензії чи дозволу. Власники не зобов'язані відновлювати своє майно або відкривати свої двері для громадськості.
Однак багато муніципалітетів визначили райони управління дизайном у районах, які були визначені такими, що мають особливе історичне, архітектурне, мальовниче, культурне чи візуальне значення. Будинки в цих районах можуть бути предметом перевірки щодо будь-яких пропонованих змін, добудов чи знесення. Ці постанови про збереження допомогти власникам будинків захистити свої інвестиції, зберігаючи історичний характер своїх районів. Потенційному покупцеві нерухомості в історичному районі, що проживає, було б радимо відвідати місцевий офіс планування та зонування, щоб визначити, які рекомендації можуть застосовуватися до них.
Перегляд будь-якого проекту може пройти гамму від побіжної оцінки адміністратором зонування до перегляду вторинною комісією, яка конкретно консультує з питань історичної чутливості та архітектурної сумісності. Для деяких видів робіт власникам будинків може знадобитися отримати дозвіл, який називається Сертифікат відповідності (COA) або Дозвіл на незначні роботи, у своєму планувальному бюро чи історичній комісії. Громади, які покладаються на туризм зі спадщиною, часто мають більш суворі процедури огляду: історична Саванна вимагає перегляду на такі незначні зміни, як зміна тентів. У районі Хаус в Нью-Йорку перед заміною зовнішніх жалюзі необхідний сертифікат справжності. Огляд стосується лише зовнішнього вигляду будь-якої споруди в історичному районі і не впливає на будь-які внутрішні зміни.
Деякі історичні окружні комісії можуть вимагати заміни пошкоджених матеріалів у натурі, тобто на оригінальні для будівлі матеріали чи конструктивні елементи. Хоча для зміни історичного будинку можуть знадобитися конкретні або дорогі матеріали або майстерність, це буде збалансовано з вірогідністю, що збережуть інвестиції. Крім того, охоронюване майно вашого сусіда також рідше змінюється таким чином, що може зменшити вартість вашого майна.
4. Історичний дім може мати доступ до ресурсів для збереження.
У деяких випадках будівлі, зазначені як внески до Національного реєстру, можуть отримувати обмежену фінансову допомогу через гранти, позики чи податкові пільги. Грузія передбачила восьмирічну заморозку щодо нарахування податку на майно для визначених історичних об’єктів. В даний час федеральний уряд обмежує можливості податкового кредиту структурами, що приносять дохід (а не суто житловими). Охоронні організації - ще один ресурс для скромної фінансової допомоги.
Сервітути збереження можуть бути організовані через органи місцевого самоврядування або приватні організації, такі як Історична Нова Англія (раніше Товариство збереження старожитностей Нової Англії). Ці домовленості можуть зменшити податковий тягар, одночасно забезпечуючи збереження, захист та утримання вашого історичного майна. Програми відрізняються в залежності від штату, тож зверніться до свого Державного управління пам’ятки історії (SHPO), місцевого агентства планування чи історичного товариства громади.
Тисячі історичних районів перераховані федеральним урядом до Національного реєстру, починаючи від знакових будинків Ньюпорта і закінчуючи скромними житловими будинками Нової Англії. Щоб отримати додаткову інформацію, зв’яжіться з Національним реєстром історичних місць або місцевим Державним управлінням збереження історії.