Що таке Greenwashing?
"Зелена мийка" - це практика неправдивої реклами свого товару, компанії чи практики як "зеленої" або стійкої для цілей збільшення доходів або клієнтів. Винні партії охоплюють широкий спектр - від виробників продуктів до підприємств, які не мають прямих інвестицій у стале будівництво, але хотіли б залучити екологічно освічених клієнтів.
У житловому світі зеленого будівництва винними зеленими машинами можуть бути будівельники, які неправдиво заявляють про статус "зеленого будівельника", виробники, які продають нестандартні або неперевірені "зелені" продукти підрядникам, або агенти з нерухомості, які неправильно заявляють про зелений статус будинків, які вони продають. Споживачі та професіонали можуть виявитись жертвами екологічного миття.
Як споживачі можуть уникнути “зеленої промивки”
Будь то будівля чи покупка, споживач сприйнятливий до тактики екологічного миття. Наймаючи генерального підрядника (GC) для будівництва зеленого будинку, споживач повинен шукати кілька ключових елементів.
Для початку, GC повинен мати освіту з питань зеленого будівництва, будь то учасник державної програми "Збудований зелений", акредитований професіонал LEED для будинків або зелений будівельник, сертифікований одним із постачальників освітніх закладів, зазначених на веб-сайті Ради зеленого будівництва США.
"Споживачі повинні переконатись, що будівельник інвестував певні інвестиції в екологічну освіту, але вони також повинні провести власне дослідження будівельника", - каже Кетлін О'Брайен, автор Північно-Західний Зелений Будинок, зелений домашній путівник для будівельників, реконструкторів та покупців. Хороша ідея - звернутися за посиланнями та минулими проектами. Важливо також, щоб споживач також поцікавився у субпідрядників, а також переконався, що вони мають досвід використання технологій та практик зеленого будівництва.
Споживач також повинен запитати про перевірку ефективності роботи будинку, яка визначатиме ефективність багатьох його зелених будівельних елементів. "Єдиний спосіб, яким ви справді дізнаєтесь, чи правильно побудовано будинок, - це перевірка працездатності", - наполягає О'Брайен. Тест може коштувати додатково пару тисяч доларів, але він того вартий.
Покупці житла на ринку зеленого будинку матимуть власні проблеми, намагаючись уникнути екологічного миття. На щастя, у списках MLS зараз зазначається, чи є будинок сертифікованим екологічно чи енергоефективним за допомогою таких програм, як Energy Star, LEED-H та Built Green.
Дослідження минулих тестів продуктивності будинку - ще один розумний крок. Будинок із зеленими елементами, можливо, мав допомогу від приватного підрядника з тестування продуктивності, який піддав резиденцію низці тестів на енергоефективність та якість повітря, щоб визначити сили, проблемні зони та можливі рішення. Записи минулих тестів ефективності допоможуть краще навчити покупця житла щодо ефективності зелених особливостей будинку та його зелених потреб.
Нарешті, вибираючи агента з нерухомості, доцільно шукати того, хто має екологічну освіту вдома. Такі сертифікати, як EcoBroker та такі агенції, як Greenworks Realty, набувають довіри для кваліфікованих агентів та брокерів, щоб вони розуміли та точно продавали зелені будинки та будинки із зеленими особливостями. EcoBroker надає освіту професіоналам у галузі нерухомості з екологічних питань, пов’язаних з будинком, і визначає їх як сертифікованих EcoBroker після успішного завершення програми. Спеціалізовані агентства, такі як Greenworks Realty, працюють на зелених домашніх ринках та постійно стежать за функціями зелених будинків, а також екологічних будинків, що продаються в цьому районі. Навіть проходячи через екологічно підкованого агента або брокера, покупець дому повинен знати, на що звертати увагу. "Споживачі повинні попросити контрольний список того, що є в будинку", - каже О'Брайен, включаючи енерго- та водоефективні товари чи прилади, а також будь-які інші зелені особливості.
Як будівельники можуть уникнути “зеленої промивки”
Будівельники також можуть стати жертвою тактики екологічного миття, здебільшого на два фронти. Перше стосується зростаючої зеленої освітньої галузі, в якій курси, сертифікати та коледжі, які претендують на те, щоб кваліфікувати кандидата як "зеленого будівельника", виникають у штатах по всій країні. Професіоналам у галузі зеленого будівництва, включаючи підрядників, архітекторів та дизайнерів, було б добре ретельно вивчити сертифікаційний курс, перш ніж інвестувати гроші та час. Окрім оцінки навчальної програми курсу, слід поглянути на приналежність самоописаного курсу зеленої сертифікації чи коледжу. Вам слід попросити будь-які рекомендації, які вони можуть мати, - говорить Андреа Льюїс, менеджер програми Інституту радників сталого будівництва, некомерційної програми сертифікації зелених будівель, яка пропонує 9-місячний курс навчання фахівців з будівництва про те, як оздоровити свою практику. Рекомендації відомих організацій, таких як USGBC, мають велику вагу, і потенційні абітурієнти повинні спочатку звернути увагу на це при вивченні варіантів освіти. Програма провайдерів освіти USGBC також є хорошим джерелом екологічної освіти для будівельних фахівців.
Підрядники також повинні бути старанними при виборі «зелених» продуктів для використання у своїх проектах. "Тестування сторонніх розробників є обов’язковим," - каже О’Брайен. Часто представник з маркетингу компанії, яка продає продукт як зелений, є не найкращим джерелом точної інформації. Натомість будівельник повинен розглянути можливість звернутися до технічного відділу та попросити ознайомитися з паспортом безпеки матеріалів, щоб вивчити екологічні якості продукту, про який йде мова. Якщо якість повітря в приміщенні є важливою складовою зеленого будівництва, до потенційної токсичності продукту слід ставитися серйозно.
Шукати надійний екологічний знак - ще один варіант. Energy Star, WaterSense та GreenGuard - це лише декілька екомаркувань, які можна шукати у продукті; ці три етикетки визначають продукт як енергоефективний, водоефективний або корисний для якості повітря в приміщенні - три найважливіші інгредієнти в будь-якій зеленій будівельній системі. Більш довгий список екологічних етикеток можна знайти на ecolabelindex.com, а buildinggreen.com містить зростаючий перелік перевірених та перевірених екологічних продуктів, характерних для будівельної галузі.
Трохи освіти може значно допомогти уникнути екологічного миття, яке проникає в будівельну галузь. Професіонали та споживачі зобов’язані собі, галузі та планеті вжити належних заходів, щоб не бути лиходієм чи жертвою.