Нарешті, за ці великі аркуші паперу ви платите своєму архітектору. Креслення повинні бути повністю розміреними - це карта, якою буде слідувати підрядник при виконанні робіт. Перш ніж підписувати будь-які будівельні контракти, уважно перегляньте набір планів. Переконайтеся, що він відповідає останній версії, яку ви бачили, і чи внесено виправлення, про які ви просили.
Переконайтесь, що ви все розумієте. Пізніше ви будете коштувати собі грошей, коли хочете, щоб щось змінилося, що ви з незнання пропустили на більш ранньому етапі. Навіть суттєві зміни відносно недорогі до підписання контрактів і коли молотки починають гойдатися. Наведені тут зразки креслень дадуть вам деяке уявлення про те, чого очікувати від остаточних планів.
Другими елементами планів є технічні характеристики або специфікації. Це детальний опис матеріалів, які будуть використані. Часто в наші дні специфікаційні листи є довгими, відформатованими списками, які додаються до програми САПР дизайнера з кількома доданими зморшками, властивими вашому робочому місцю. Також можуть бути вказані методи побудови. У сукупності плани та технічні умови дозволять вашим підрядникам спочатку точно оцінити, скільки все це коштуватиме, а потім побудувати те, що було так копітко заплановано.
Аркуші специфікацій також вимагають вашої пильної уваги. Вони повинні вказати багато подробиць про необхідні матеріали, щодо яких ви можете мати тверду думку. Вони будуть цитувати все, від торгової марки та номера моделі кухонних приладів до товщини та якості фанери, яка буде використовуватися для підлогового покриття. У специфікаційних листах часто вказуються такі декоративні елементи, як дверні ручки, виробник і вид фарби, а також розміри та профілі для формування.
Вивчаючи специфікаційні аркуші, подивіться, наприклад, чи нові вікна у вашому доповненні справді розділені, як старі; чи є нові кріплення для ванних кімнат якісними фірмовими моделями чи просто дешевими обманками. Якщо ви не розумієте стенографії, задайте питання. Нехай ваш бізнес знає, що вказують специфікації - адже цифри та скорочення описують те, що ви купуєте.
Не те, що ви повинні просто прийняти те, що є. Насправді ви знайдете нове використання слів або рівне в специфікаціях. Також звані припуски, "або однакові матеріали", як правило, є обробними матеріалами, такими як килимові покриття, світильники або плитка. Поява терміна "або рівний" означає, що якщо вам не подобається один із пунктів, перерахованих на аркушах специфікацій, ви можете замінити щось інше. Цей термін також передбачає, що ви можете робити це безкоштовно, якщо ваш новий вибір має однакову ціну (і, отже, дорівнює) зазначеному.
Однак майте на увазі, що вказані надбавки, як правило, не є першокласними товарами. Таким чином, якщо ви заміните на своїй кухні більш дорогий набір освітлювальних приладів на вказані основні, ваша вартість зросте від початкової оцінки. Переглядаючи плани, пам’ятайте, що це застереження, нехай покупець остерігається.
Перед підписанням контракту вам слід провести зустріч зі своїм підрядником, щоб відповісти на ваші запитання та занепокоєння, тож перед зустріччю перегляньте специфікації рядком за рядком та складіть список своїх питань. Подивіться також на абревіатуру “NIC”, що означає “не в контракті”. Це означає, що якщо ви додаєте пральню, а специфікація пральної та сушильної машин каже NIC, вони не включаються в кошторис. Вони будуть вашими витратами, а не підрядником.
Змішувачі та світильники - це багаторічне джерело тертя між власниками будинків та командами дизайнерів-будівельників. Історія зазвичай йде таким чином. Замовник пояснює дизайнеру, що він хоче, скажімо, у своїй новій бані. Ескізи, а потім робочі креслення виконуються, наймається підрядник, і робота починається. Робота майже закінчена, коли власник будинку з жалем виявляє, що кран, душова кабіна та бра недорогі та непривабливі. Він скаржиться підряднику, і вони разом посилаються на технічні умови. Звичайно, власник будинку отримує саме те, що вказано в документах. "Але вони недостатньо хороші, - скаржиться він, - я хочу чогось кращого". Підрядник каже: "Чудово, ти начальник. Пункт "або рівний" у контракті дає право замінити щось рівноцінне ". Тоді власник житла виявляє, що він хоче, коштуватиме в два-три, а то й удесятеро разів більше, ніж було зазначено, і що додаткові витрати він повинен нести сам.
Це сталося мільйон разів і буде повторюватися. Як цього уникнути? Подумайте про деталі, які є важливими для вас, і переконайтеся, що ваш дизайнер та підрядник враховують ваші проблеми. Поясніть свої очікування щодо рівня якості. Потім особливо уважно вивчіть технічні характеристики.
Деякі люди вирішують зробити частину покупок і самостійно надати пристосування чи інші компоненти, виключаючи їх із договору. Це може спрацювати, але ви повинні бути впевнені, що заздалегідь погоджуєтеся з підрядником та підрозділами. Якщо щось, що ви хочете, не прибуває вчасно, ви можете виявити, що ваша робота відкладена або дорожча.