Немає загадки бути генеральним підрядником, хоча потрібні певні навички з людьми, фінансами та загальним здоровим глуздом. Для когось, хто цього ніколи не робив, необхідна готовність ставити запитання, деякі з яких можуть здатися елементарними або навіть безглуздими. І хист вирішення проблем, безсумнівно, корисний. Я б не рекомендував новачкові виступати в ролі власного підрядника, якщо робота велика, скажімо, новий будинок чи велика прибудова, але переробка інтер’єру середнього розміру може бути цілком керованою.
Проте все ще виникає справжнє питання: це не так Чи можу я це зробити?
Його Чи варто це робити?
Плюси і мінуси
Найкращий аргумент для спроби бути власним підрядником - це виграш. Зрештою, кон-трактори займаються бізнесом, щоб отримувати прибуток, тому додавання 20 або 30 відсотків до вартості матеріалів та праці як прибутку є цілком розумним.
Якщо ви власний GC, вам не доведеться нікому платити цей відсоток.
З іншого боку, є аргументи проти того, щоб бути власним підрядником. Наприклад, якщо вас не влаштовує готовий продукт, ви не можете скаржитися своєму керівництву, що робота недостатньо хороша, і відмовитись здійснити останній платіж. Ви б розмовляли самі з собою, оскільки ви є генеральним підрядником.
Це може бути найбільшою єдиною причиною не бути власною GC. Якщо ви наймаєте когось, хто зробить за вас роботу, а потім щось піде не так, можливо, це не буде вашою проблемою, оскільки ГК платять за вирішення проблем і виконання роботи. Коли ви наймаєте генерального підрядника, ви платите за його досвід, компетентність, здатність передбачати проблеми і, більше за все, за його готовність взяти на себе остаточну відповідальність за всю роботу. І він отримає дозволи, зробить графік і розгляне суперечки між підплатниками та постачальниками.
Тож якщо ви вирішите виконати роботу GC, у вас будуть безсонні ночі. У разі виникнення серйозних проблем у вас не буде такого самого простого звернення, щоб зателефонувати своєму адвокату і сказати йому: "Позови на проклятого ГК, це його вина" Якщо ви виконуєте обов'язки власного підрядника, це не означає вигинання ременя на інструменті та махання молотком цілими днями.
Бути власним підрядником може означати, що ви збільшуєте шанси отримати саме те, що хочете. GC заробляє гроші, виконуючи кожну роботу просто та ефективно, щоб вони могли перейти до наступної. Зміни на шляху та відхилення від звичайних, які роблять роботу довше, можуть бути причиною роздратування та відмови співпраці з боку ГК. Таким чином, якщо ви добре усвідомлюєте деталі і плануєте все одно дивитись через плече, можливо, для вас буде сенсом бути вашим власним GC.
Згідно з опитуванням 1996 року, проведеним Споживчим союзом, приблизно половина респондентів-читачів використовували ГК для нагляду за їх ремонтом. Ступінь задоволення був приблизно однаковим для тих, хто робив, і тих, хто цього не робив. Можливо, пересічний читач Consumer Reports більш обережний та кмітливий, ніж звичайна людина … але, можливо, ви теж.
А тепер поговоримо про ключові елементи роботи.
Найм субпідрядників
Це буде ваша відповідальність, і це надзвичайно важлива, оскільки саме ці дами та панове фактично перероблять ваш будинок під вас. Це теслі, сантехніки, електрики та інші торговці, які переносять плани у ваші житлові приміщення. Як і у будь-якого менеджера, ключовою навичкою є пошук потрібного персоналу.
Найважливішим гравцем, мабуть, буде ваш столяр. Він є людиною, яка формуватиме структуру, яка визначає простори. Він будує каркас, який буде матрицею для електропроводки, трубопроводів, вентиляційних отворів, телефонних ліній та ізоляції. Він повернеться після всього обробленого і покриє його обробленими поверхнями. Плотник є головним гравцем, і його слід найняти першим.
Карпентер буде вашим основним допоміжним працівником, тож попросіть його допомогти у пошуку електрика, сантехніка чи муляра. І не турбуйтеся надто тут про товариські стосунки. На більшість теслярів можна порекомендувати людей, з якими їм подобається працювати, але мало хто порекомендує підводників, які не знають своєї роботи. Вони знають, хто з хлопців запсує графік, хто виконує недбалу роботу і створює клопоти для всіх інших. Вони не хочуть цих головних болів більше, ніж ти.
Щоб знайти теслярів або підрядників, попросіть друзів та сусідів. Жовті сторінки також є хорошим джерелом. Інший варіант - відвідати робочі місця в сусідніх житлових районах. Зайдіть прямо і попросіть головного столяра, сантехніку або електрика. Швидше за все, у вас з’явиться візитна картка, номер телефону або, можливо, зустріч. Ви навіть можете отримати кошторис на роботу, якщо у вас є плани з собою, і бос має годину вбити.
Ще одне хороше джерело субстанцій - це будинки постачання. Запитайте у сантехнічних, електротехнічних або кахельних магазинах, які займаються торгівлею. Ви повинні отримати пару імен. Попросіть інших підрозділів про імена торговців, яких вони поважають і з якими вони працювали.
Перевірте посилання кожного підрозділу (клієнти, постачальники, банки та інші). Отримайте кілька підрозділів для оцінки великих робочих місць і принаймні дві на малих (перепланування існуючої ванної кімнати за допомогою реконструкції - це невелика робота, сантехніка в двох нових ваннах, пральня та гідромасажна ванна у великому додатковому великий). Робіть домашню роботу над людьми, яких наймаєте, перш ніж наймати їх.
Що стосується роботи з підводними апаратами, майте на увазі, що більшість із них подають багато робіт, а деякі беруть участь практично на кожному, що їм пропонують. Погана новина полягає в тому, що ви, як одноразовий клієнт, можете отримати місце внизу списку їх пріоритетів, значно нижче ЖК, які будуватимуть багато будинків у майбутньому і, отже, можуть бути постійними клієнтами для підводних станцій 'послуги.
Вам потрібно підготуватися до розчарувань і складання розкладів, але, з іншого боку, ви сприймаєте світ не на самоті. Ваші підписники також будуть ключовими союзниками у виконанні вашої роботи. Вони там не лише для того, щоб побудувати ваш будинок, а й для того, щоб допомогти вам це зробити. Вас може змусити знайти гордість, яку багато індивідуальні оператори будівельного бізнесу беруть у своїй роботі. Спробуйте використати цю гордість і дух на свою користь. Гарне планування з вашого боку та постійне спілкування з різними підводними апаратами є важливими.
Багато штатів та муніципалітетів вимагають, щоб генеральні підрядники мали ліцензію та належним чином страхувались, перш ніж вони зможуть легально вивісити черепицю, ідентифікуючи себе як GC. Однак таких вимог не існує для власника будинку, який діє як його власний ЖК. Якщо після того, як ви зробите це самостійно, вам так подобається, що ви хочете зробити це ще раз для когось іншого, тоді ви можете дізнатися, які вимоги.
Страхування
Коли ви виступаєте як власний GC, вам знадобиться політика забудовника щодо пожеж або протипожежної політики. У більшості штатів ціни, як правило, незначно відрізняються від компанії до компанії, оскільки вони, як правило, ретельно регламентовані, але уточніть у страхового агента, який займається політикою вашого власника житла, щоб визначити необхідні документи та вартість. Ви хочете домовитись про те, щоб страховка набула чинності з того моменту, коли прибудуть будівельні матеріали або перший робітник ступить на об’єкт, залежно від того, що настане раніше. Якщо у вас є кредит на будівництво, банк, мабуть, наполягатиме, що ви маєте під рукою дійсний страховий папір під час закриття позики. Коли робота буде закінчена, ви зможете ще раз внести зміни до політики до стандартного покриття власника будинку.
Прийняття рішення
Не сприймайте рішення бути власним генеральним підрядником легковажно. Нехай можливість заощадження значної суми грошей не засліплює вас для потенційних ускладнень та конфліктів. Ви можете відчути велике задоволення від того, що ви самі старіли весь процес, але ви також повинні бути впевнені, що у вас є час, міжособистісні здібності, організаторські здібності і просто бажання залишатися на курсі, навіть коли іде трохи грубий. І це не буде - жоден будівельний проект не має злетів і падінь, своїх невдач та розчарувань. Для багатьох людей націнка, яку ГК додає до фактичних витрат на будівництво, є справедливою ціною, щоб заплатити за процес управління. Є потенціал для заощадження, але також має бути інвестування з вашого боку часу та відданості. Вам доведеться координувати діяльність підводних станцій, встановлювати графіки, оплачувати рахунки та виконувати ряд інших функцій. Але є й інша роль, яку вам також доведеться взяти на себе.
Як GC, ви - людина, на якій на столі стоїть знак "зупинись тут". Рішення, великі та малі, приймати вам. Навколо будуть професіонали, які допоможуть відповісти на запитання та порадити, але, нарешті, ваш - це голос авторитету.
Тож запитайте себе, чи є у вас:
- Час.
Ні, це не штатна робота. Ймовірно, вам не доведеться витрачати більше двох годин на день під час будівництва. Тим не менше, ти повинен бути на виклику для сюрпризів та надзвичайних ситуацій. Чи є ваше робоче місце досить близьким до вашого дому і чи достатньо гнучким ваш графік, щоб ви могли здійснювати поїздку до місця роботи в робочий час? Як щодо обіду? Чи доступні ви по телефону більшу частину часу? - Прихильність.
Не приймайте на роботу генерального підрядника з примхи. Напевно, ви не зможете передати його комусь іншому, не витративши собі більшу частину грошей (або більше), які ви сподівались заощадити. - Особистість.
Добре, тепер давайте поговоримо. Вам доведеться бути менеджером. Це означає, що вам часом доведеться бути жорсткими з підводними пристроями. Тим не менш, ти не можеш заважати їх роботі. Це тонка грань. У вас достатньо терпіння, критичної дистанції та кмітливості, щоб ви могли дозволити обом професіоналам виконувати роботу, яку вони вміють робити краще, ніж ви ще інстинктивно знаєте, коли вступати?