Є деякі проблеми з технічним обслуговуванням та ремонтом, з якими власники будинків просто не хочуть боротися - або тому, що вони потребують часу, або коштують грошей, або просто не здаються, ну, терміново. Але деякі з цих проблем можуть стати вибуховими бомбами, готовими вибухнути, якщо їх не знешкодити рано, коли вони більше схожі на петарди, ніж на бомби.
Ось деякі найкращі конструктивні та механічні бомби сповільненого дії у вашому домі, які, на думку експертів, потенційно можуть підірватися, і їх варто подавити зараз - перед великим бумом.
ФОНД
Чому це вибухонебезпечно: Будинки осідають. Але не всі поселення однакові. "Багато разів люди будуть ігнорувати тріщини цегляного шпону зовні будинку, навіть коли вони становлять півдюйма і більше", говорить Білл Лоден, президент Американського товариства інспекторів будинків (ASHI) ). Хоча ця цегла часто є лише "шкірою" будинку, велика тріщина може сигналізувати про набагато глибші проблеми з рухомим фундаментом, каже Лоден. Встигли рано, ремонт може коштувати кілька тисяч доларів. Потрапивши занадто пізно, вкладка може заробити від 20 000 до 50 000 доларів.
Потухте запобіжник: Деякі тріщини у вашому будинку по суті косметичні, результат природного осідання. Коли тріщина - це щось більше? "Якщо ви бачите тріщину, достатню для того, щоб вставити олівець № 2, ви дивитесь на проблему", - говорить Лоден, власник Хантсвіля, штат Алабама, Insight Building Inspection. Інші ознаки неприємностей: нахил димоходу або склеювання або застрягання вікон та дверей, які можуть бути спричинені рухомим фундаментом, який скручує їх рами. Якщо ви підозрюєте проблеми з фундаментом, найміть інженера-будівельника для оцінки вашого будинку, каже Лоден.
ДАХ
Чому це вибухонебезпечно: "Більшість людей не звертають уваги на свій дах, доки не бачать, як через стелю надходить вода!" говорить Білл Жак, президент Американського товариства домашніх інспекторів (ASHI) і власник Американської інспекційної служби в Чарльстоні, США, але якщо ви бачите крапельки у своїй вітальні, проблема вже далеко пішла. Новий дах може коштувати вам "напевно від 8000 до 10 000 доларів", говорить Жак.
Snuff the Fuse: “Деякі люди кажуть: «У мене 20 років черепиця, це триватиме 20 років.» Ну ні, ні, - каже Жак. "Я б просто рекомендував, щоб приблизно кожні п'ять років вони перевіряли дах". Одним із характерних ознак зношеної покрівлі є грубий пісок, що скупчується біля основи водостоків жолобів; пісок - це, швидше за все, гранули оперізуючої черепиці. Якщо ви бачите багато цього, то добре, щоб хтось піднявся вище. Якщо ви можете безпечно сісти на дах (будьте обережні!), І поверхня відчуває слизьку, це ще одна ознака того, що матеріал з черепиці відшаровується, каже Жак.
Ви можете знайти докази додаткових проблем під дахом. Зазвичай вода потрапляє на горище першою. Наймайте інспектора або шукайте плями навколо димоходу та вентиляційних отворів, або навколо інших вентиляційних труб, що виходять з будинку. Це місця, де металеві блискавки можуть вийти з ладу, каже Жак. Також огляньте горище на наявність вологої та / або пошкодженої ізоляції. Раннє виявлення проблем може означати різницю між ремонтом та заміною - або кілька сотень доларів, а не тисяч.
СЕПТИЧНА СИСТЕМА
Чому це вибухонебезпечно: Власники будинків, які мають септики, не завжди люблять думати про них, каже Лоден. Це помилка. "Септик буде працювати до дня його виходу", - іронізує він.
Взагалі кажучи, септична система розщеплює тверді речовини та зріджує їх. Потім рідина виходить на лінії і розсіюється в навколишній грунт. Але інші матеріали також потрапляють у септик - від гігієнічних прокладок та недопалків до харчових продуктів, таких як кавова гуща та жир (особливо, якщо у вас є сміття). З часом перегородки, які зупиняють потрапляння більших твердих речовин у лінії, можуть заблокуватися. Якщо це трапиться, система може створити резервну копію у вашому домі. "Це не світло" перевірки двигуна "; це світло "відмови двигуна", - говорить Лоден. "Ось тоді у вас у дворі є екскаватор".
Потухте запобіжник: Якщо у вас є септик, відкачуйте бак кожні п’ять років - „і якщо у вас є сміттєзвалище, можливо, ви захочете робити це кожні три роки”, - каже Лоден. У південному районі Лодена вартість "становить від 300 до 500 доларів", говорить він. "Це дійсно відносно недорого, якщо його прокачувати. Багато тих хлопців одночасно накачуватимуть і перевірятимуть ». Це особливо дешево, якщо порівнювати з вартістю перекопування вашого подвір’я для ремонту системи, яка може коштувати тисячі доларів.
СТАРІ ЕЛЕКТРИЧНІ СИСТЕМИ
Чому це вибухонебезпечно: Будинки, побудовані після Другої світової війни, а також будинки, побудовані раніше, "не мали таких вимог до енергії, як зараз", говорить Лоден. Будинки, побудовані сьогодні, не можуть мати більше 12 лінійних футів простору між електричними розетками. Це положення мало на меті мінімізувати використання подовжувачів, які можуть спричинити пожежу. Електричні системи старих будинків, особливо ті, які оснащені великою кількістю побутових приладів та зручностей, просто не справляються з сучасними електричними вимогами. Насправді розетки можуть зношуватися, і вимикачі теж. Вимикачі стають менш надійними з віком. Результатом може стати пожежа.
Потухте запобіжник: "Можливо, кожні 20 років", - сказав Лоден, - будинок повинен ретельно перевіряти свою електричну систему. На будинки, побудовані до 1980 р., Безумовно слід дивитись, "і ще одна точка зламу в моєму регіоні - Глибокий Південь - це 1965 рік. У 1960-х роках було багато покращень", - говорить він. Ви можете зателефонувати електрику, хоча Лоден застерігає, що «електрик може сприймати це як виклик продажу. Як і будь-яка торгівля, вони готові щось виправити ". Інша альтернатива: подумайте про те, щоб зателефонувати досвідченому інспектору будинку.
ПОВІДОМЛЕНИЙ ПРОСТІР
Чому це вибухонебезпечно: Мало власників будинків коли-небудь звертають увагу на свій простір для сканування, який часто пересихає брудною поверхнею під багатьма будинками. "А чому б вони?" говорить Жак з АШІ. Але ви повинні, тому що простір для сканування - це своєрідне вікно у живіт вашого будинку та всі його внутрішні дії, говорить він. Це може виявити всілякі проблеми до того, як вони стануть більшими:
- "У вас може бути текти у ванній під комодом або в лінії подачі, яка могла б послабити підлогу", - каже Жак, і ви ніколи не дізнаєтесь про це до того дня, коли в підлозі з'явиться прогін і вам знадобиться капітальний ремонт.
- Там зазвичай можна побачити пошкодження термітів, перш ніж вони з’являються деінде.
- У багатьох приміщеннях для повзання є трубопроводи опалення та кондиціонування, що проходять по всьому будинку. Але коли ремонтники лазять у цьому тісному приміщенні, з часом “вони можуть завдати певної шкоди ізоляції або повітропроводу. Тож ти міг би закачати своє приємне холодне повітря в сам простір для сканування », - говорить Жак.
Потухте запобіжник: Жак рекомендує домовласникам періодично проводити кілька хвилин з ліхтариком, оглядаючи всередині простору для повзання, як запобіжний захід.
Він також рекомендує час від часу наймати домашнього інспектора для більш ретельного обстеження приміщення. Інспектор може виявити витоки в сантехніці та виявити несправні або пошкоджені повітропроводи та тривожну проводку. Крім того, хоча часто не має ліцензії на інспекцію термітів, інспектор зазвичай знає достатньо, щоб вказати на підозру на неприємності та рекомендувати лікування або ремонт. (Знайдіть тут домашнього інспектора, сертифікованого ASHI, у вашому районі.)