Дім схожий на стосунки - він вимагає трохи грошей та уваги, щоб підтримувати його міцно. Однак нехтуйте простим і швидким ремонтом будинку, і в кінцевому підсумку ви зможете виплатити десятки тисяч доларів дорогими виправленнями. Як можна виявити цих сплячих велетнів до того, як вони прокинуться? Читайте далі.
Сплячий гігант # 1: Пошкодження водою у ванній
Коли гігант прокидається: "Існує одна річ, яку може зробити власник дому, що може заощадити їм тисячі і тисячі доларів: запобігти пошкодженню водою", - говорить Девід Нісканен, власник NW Property Preservation, компанія в районі Сіетла, яка пропонує все, починаючи від базових послуг різноробочих через весь будинок реконструює. "Вода вбиває будинки", - каже Нісканен.
Найбільше місце, де люди пропускають воду без контролю, - це ванна кімната, каже Нісканен. "Вони не тримають конопатки навколо ванни. Вони помітять, що конопатка йде, але відпустіть її, або побачать, що вона відформована, і витягніть її … У душах це завжди ущільнювач або затірка між плитками », - говорить він. Якщо не вжити заходів, цвіль, цвіль і вода будуть гнити підстилаючу деревину, жувати крізь душову кабіну, “і просто знищити все навколо. Це може легко скласти 10 000 або 15 000 доларів, щоб замінити все навколо душу ».
Дій зараз: Власники будинків повинні оглянути свою ванну кімнату свіжими очима. "Вони повинні шукати прогалини в ущільненні або навколо душу або ванни, в тому числі навколо носиків у ванні, а також шукати відсутність затірки", - каже Нісканен. "Вони також повинні шукати цвіль". Цвіль не є основною проблемою, але симптом більших проблем, застерігає Нісканен; це вказує на вологу, що надходить із-за ущільнення, ймовірно, завдяки витоку у ванній кімнаті. Замініть будь-яку потерту, щілину, відсутність ущільнення або відсутність затірки.
Кілька доларів на затирці та водонепроникній конопатці - і кілька годин роботи - заощадять ваші незліченні долари та загострення пізніше.
СПАЛЬНИЙ ГІГАНТ №2: Погана вентиляція горища та простору
Коли гігант прокидається: "Те, що трапляється, полягає в тому, що непрофільований простір або мансарда не затримують тепло або вологу в цих приміщеннях", - говорить Майк Кун, власник штату Нью-Джерсі інспекційної служби HouseMaster та співавтор Посібник Pocket Idiot по інспекціях будинків. Зрештою фанера збирається розшаровуватися; ось на чому сидить дах. Це також призведе до надмірної вологи »у тих приміщеннях, що створює цвіль, говорить Кун. Нещодавно він оглянув будинок, в якому було два окремих горища - одна сторона мала вентилятор і було добре, інша не мала вентилятора і була покрита токсичною чорною цвіллю. "Ймовірно, їм доведеться зірвати весь дах", щоб дістатися до фанери, говорить він. "Це не неймовірний сценарій". Якщо космічний простір не провітрюється і там загноивается волога, "це може призвести до розпаду кадрів", говорить він.
Більше того, волога та цвіль передчасно старіють дранку даху. "Якщо ви думаєте, що збираєтеся вивести з даху 20 років, ви можете отримати лише 15 років".
Дій зараз: Крок перший - побачити те, що ви можете побачити самостійно. Зайдіть на горище і подивіться (і понюхайте) на біду. Чи пахне затхлим? Ви бачите цвіль або воду? У ваших карнизах є софітні вентиляційні отвори, які допомагають вашому горищу «дихати»? На вашому горищі є механічний вентиляційний отвір? Якщо так, переконайтесь, що вентиляційний отвір працює. Якщо ви не впевнені, що бачите, подумайте зателефонувати до домашнього інспектора чи покрівельника, щоб він подивився - "хтось неупереджений, хто не збирається вам щось продавати", - говорить Кун.
Далі перевірте свої простори сканування - і пам’ятайте, що багато людей забувають, що вони є, особливо у випадках, коли ремонт або доповнення закрили їх.
Одне з найкращих простих рішень - вентилятор на горищі. "Простий витяжний вентилятор і софітові вентиляційні отвори, які коштують разом, може, кілька сотень доларів, можуть заощадити тисячі доларів на покрівельних та конструкційних ремонтах", - говорить Кун. "Незвично встановити витяжний вентилятор, який контролюється як термостатом, так і зволожувачем". Вся система може коштувати 1600 доларів. "Але ви можете заощадити собі 16 000 доларів на пошкодженні покрівлі".
Сплячий гігант No3: Терміти
Коли гігант прокидається: Терміти, ці плодовиті наїдники, можуть бути руйнівними, якщо вони залишаться непоміченими та не перевіреними. У більшості частин країни власники будинків мають справу з підземними термітами, які приховані, але підходять до будинку, щоб здобути їжу, тому "їх може бути дуже важко помітити", говорить інспектор домів Кун. В іншому випадку вони найочевидніші лише два рази на рік, коли вони рояться і виходять з колонії на кілька днів, літаючи, як мурахи з крилами. "Якщо ви цього не розумієте або пропускаєте вказівку на потенційну колонію термітів у будинку, ви можете не помітити термітів, поки не пізно".
Якщо терміти залишаться непоміченими протягом тривалого часу, «структурний збиток і ремонт самі можуть становити 15 000 доларів» і більше, говорить Кун; один поточний проект ремонту, про який Кун знає, обійдеться власнику будинку в 20 000 доларів, не враховуючи незручностей при виїзді під час заміни перекриттів.
Дій зараз: Не думайте, що у вас імунітет від термітів. Комахи живуть майже в усіх штатах. Щорічно обходьте термітів навколо свого будинку, приділяючи особливу увагу незавершеним підвалам та темним закуткам. (Підземним термітам потрібна волога, щоб вижити.) Ви шукаєте сповіщаючі терміни, тонкі олівцем грязьові трубки. Якщо ви бачите такий, розірвіть його, щоб побачити, чи він не перебудований. Також зверніть увагу на пошкодження балок термітами і, можливо, роїння. Якщо ви виявите трохи деревини, яка може бути заражена, прощупайте її лезом ножа або викруткою, щоб побачити, чи не видовбали її терміти; це може здатися порожнім, якщо ви натиснете на нього.
У вас є сумніви чи сумніви? Детальне опитування вашого будинку "найкраще залишити за професіоналами", говорить Кун. "Якщо вам хтось вийде перевірити", може коштувати вам 150 доларів на рік ".
Якщо виявлять термітів, "вартість лікування може становити від 500 до 1500 доларів за середній дім", - підрахував він. Це мізерна ціна в порівнянні зі збитком, якщо відпустити його далі.
Сплячий гігант No4: Погане обслуговування септичної системи
Коли гігант прокидається: За оцінками, кожен п'ятий з усіх житлових будинків США перебуває на септичних системах, а не підключений до комунальної каналізації, згідно з EPA. «За умови належного використання (життя септичної системи) може бути продовжено…. Вони можуть їхати на деякий час », - каже домашній інспектор Кун. Але «септичні системи не мають нескінченної тривалості життя», особливо якщо з ними погано поводжуються.
Подумайте про септичну систему як про машину, і якщо ви не будете обслуговувати цю машину, вона може по суті засмітитися і перестати працювати. "Як правило, коли септичне поле зроблено, його неможливо відремонтувати", - говорить Кун. "Його потрібно замінити". Правила залежать від штату, але в штаті Нью-Джерсі, де живе Кун, якщо у вас є давня система, яка не працює, її потрібно привести у відповідність із сучасними стандартами, "а нова система може коштувати вам від 25000 до 45000 доларів", - говорить він. .
Прийміть дії зараз: Септичні системи досить прості: людські відходи потрапляють з туалету в підземний септик. Тверді речовини осідають на дні. З іншого боку резервуара є випускна перегородка, де (більш легкі) рідини залишають резервуар і розпорошуються у вимивне поле, яке зазвичай складається з гравію та ґрунту.
Щоб ця машина працювала безперебійно, переконайтеся, що ваш септик професійно очищається від твердих речовин кожні два-три роки, залежно від зайнятості вашого будинку, каже Кун, вартістю приблизно від 200 до 300 доларів. (Перевірте вимоги вашої системи.) Якщо ваш резервуар не спорожняється регулярно, тверді речовини та сторонні предмети можуть потрапити в поле вилуговування, засмічуючи його, таким чином він втрачає здатність вбирати рідини. Щоб ще більше знизити ймовірність засмічення, не кладіть в унітаз нічого, крім туалетного паперу (наприклад, ніяких дитячих серветок або жіночих виробів).
Сплячий гігант No5: Поганий дренаж поза домом
Коли гігант прокидається: Вода, яка об’єднується ззовні вашого будинку, виглядає досить нешкідливо, але ця вода може спричинити великі проблеми, каже підрядник Нісканен. Ця вода може витікати в підвал, спричиняючи серйозні проблеми з цвіллю та гниттям. Експерти кажуть, що це може навіть наситити грунт і спричинити зрушення фундаменту всього будинку. Зараз ви говорите про ремонти на десятки тисяч доларів.
Дій зараз: Наступного разу, коли це справді буде лити, вийдіть на вулицю (з парасолькою!) І повільно прогуляйтесь по зовнішньому будинку вашого будинку, шукаючи зони, на яких можна обміркувати - знак небезпеки.
Якщо у вас є ландшафтний дизайн, переконайтеся, що ви не просто нагромадили мульчу та бруд навколо будинку і створили велику дамбу, яка утримує воду біля будинку. Витягніть цей матеріал з дому. Дуже розумно виводити бруд і мульчу подалі від будинку та його сайдингу, оскільки вода забирає сайдинг, і такі комахи, як терміти, часто можуть використовувати бруд як магістраль для входу в будинок, каже Нісканен.
Якщо у вас є водостоки та жолоби, переконайтесь, що все з’єднано між собою і вода несе на відстані принаймні 10 футів від будинку. Якщо потрібно, придбайте подовжувачі.
Нарешті, переконайтеся, що ваш двір схиляється від вашого будинку, щоб гравітація природним чином відводила воду від фундаменту, каже Нісканен. Якщо цього не відбувається, можливо, вам доведеться внести трохи бруду та відсортувати газон так, щоб вода відводилася. Намагайтеся мінімум шість дюймів схилу на кожні 10 горизонтальних футів.