Якщо ви сподіваєтесь побудувати будинок своєї мрії чи навіть каюту для відпочинку, ви, напевно, замислювались про те, щоб знайти ідеальне майно. Можливо, ви вже почали шукати, лише дізнавшись, що голі землі мають високу ціну в багатьох регіонах країни, і наявні партії в розробці можуть мати суворі обмеження. Це не означає, що вам слід розрахуватися або здійснити імпульсну покупку наступної посилки, що поставляється. Натомість ознайомтеся з наведеними нижче порадами та недоліками щодо придбання землі, щоб ви потрапили до землі, яка вам сподобається.
ПРАЦЮЙТЕ з агентом з нерухомості, який спеціалізується на земельних ділянках та будівельних ділянках.
Швидше за все ви знайдете відповідну землю, коли працюєте з агентом, який зосереджується на купівлі-продажу ділянок та площі, на відміну від спеціаліста, який спеціалізується на існуючих будинках чи комерційній власності. Досвідчений агент може стежити за відповідною землею та повідомляти вас, щойно щось нове з’явиться на ринку. Крім того, у вас буде експерт, який знайомий з різними видами фінансування, доступними для придбання землі.
НЕ ЗВАЖАЙТЕ на недорогі домашні списки, схожі на виправлення.
Голих земель, на яких можна готувати забудову, у багатьох громадах не вистачає, і часто вони обмежуються ділянками, де можна побудувати лише будинок для вирізання печива, який нагадує будь-який інший будинок у цьому кварталі. Але потенційні покупці часто випускають з уваги унікальне джерело, полюючи на землю: недорогий ремонтник! Ці властивості часто перераховані менше, ніж вартість землі, на якій вони сидять, і, зруйнувавши існуючий будинок та побудувавши новий, ви можете потрапити в багато району, який існує.
НЕ враховуйте домашні цінності в околицях.
Для найкращих довгострокових інвестицій побудуйте будинок, подібний до цін поблизу. Якщо ви будуєте будинок на 500 000 доларів в районі, де інші будинки продають за ціною менше 200 000 доларів, вам може бути важко знайти покупця, якщо ви вирішите продати пізніше. Крім того, позикодавець може не захотіти фінансувати будинок у ціновому діапазоні, який не відповідає ринковій вартості інших будинків по сусідству. Якщо ви визначилися з конкретним планом будинку, виберіть землю в районі з будинками подібної вартості.
НЕ очікуйте звичайної позики при купівлі землі.
Банки та кредитні компанії ухиляються від позики грошей на оголену землю та ділянки, оскільки вони не можуть продати ці позики на вторинному іпотечному ринку фінансовим суб'єктам, таким як Фанні Мей. Якщо банк не може продати вашу позику, вони не можуть повернути свої гроші, а це означає, що банк ризикує, якщо ви вирішите піти. Щоб зменшити ризик, деяким позикодавцям може знадобитися великий внесок, до 50 відсотків від вартості закупівлі, але інші можуть повністю відмовити в позиці грошей за оголену землю. Для придбання землі вам можуть знадобитися готівкові гроші, або, можливо, ви зможете домовитись про угоду з фінансуванням продавця, яку іноді називають «земельним договором», що означає, що продавець часто дозволяє вам виплатити землю в розстрочку.
НЕ досліджуйте обмеження щодо власності.
Час з’ясувати, чи є на шматок землі обмеження у формі завітів чи обрядів, ще до того, як ви зробите пропозицію. У деяких сільських районах перед тим, як отримати дозвіл на будівництво будинку, потрібно мати мінімальну площу, часто від 5 до 40 акрів. У сусідніх забудовах можуть бути сервітути та правові невдачі, які обмежують не лише те, де ви можете будувати, але і розміри будинку. Інші обмеження можуть диктувати, який тип сайдингу ви можете покласти на свій будинок або наскільки крутий дах. Угоди та постанови можуть бути дуже обмежувальними, тому зверніться до забудовника або в окружну службу реєстру справ, щоб визначити масштаби будь-яких проблем.
НЕ розраховуйте на те, що власність буде переоформлена після того, як ви його придбаєте.
Бажаючі забудови покупці часто так сильно хочуть придбати конкретну земельну ділянку, що вони кажуть собі, що згодом зможуть вирішити питання зонування. На жаль, немає жодної гарантії, що після того, як ви придбаєте землю, ви зможете перевести її під житлову з промислової чи суворої сільськогосподарської галузі, незалежно від того, що скаже вам поточний власник. Якщо на даний момент земельна ділянка не зонована для бажаних цілей, зробіть пропозицію, але продажі залежать від затвердження перепланування. Таким чином, якщо орган зонування відхилить ваш запит, ви не застрягнете в шматку непридатної землі.
НЕ проводити екологічні випробування на суші, що не є частиною існуючої розробки.
У схваленій розробці розробник, швидше за все, пройшов екологічні випробування в рамках процесу розподілу та обробки. Однак зовсім інша історія, якщо ви купуєте землю, яка є сільською площею, або багато міст, які пустують протягом кількох років. Забруднення грунту або забруднені ґрунтові води, такі як може бути, якщо вільна земля колись використовувалася для заправки або дворика, можуть або перешкодити вам отримати дозвіл на будівництво, або створити небезпеку для здоров'я вашої родини в дорозі.
НЕ занижуйте вартість будівництва нового будинку.
Якщо ви не шукаєте майстерне майно на пляжі, вартість землі, як правило, є найменш дорогою частиною будь-якого будівельного проекту. У середньому в середньому вартість будівництва нового будинку становить приблизно 150 доларів за квадратний фут або близько 286 000 доларів за будинок площею 2000 квадратних футів. І це лише будинок; якщо ви будуєте на незабудованій землі, вам також потрібно буде взяти до уваги комунікації на будівельному майданчику, а також організувати приватну каналізаційну систему та приватний привід. Ці витрати, разом із ціною отримання дозволів та опитувань, можуть додати до ваших кінцевих витрат ще від 15000 до 75000 доларів.
РЕАЛЬНО перевіряйте околиці.
Окрім того, як їздити навколо та визначати місця розташування парків та шкіл, з’ясуйте, чи не будуються комерційні розробки поблизу, наприклад, торговий центр чи центр відпочинку. Якщо ви купуєте сільську землю, перевірте потенційні недоліки, такі як сусідній звалище або сховище. Дослідіть останні записи окружної комісії, щоб визначити, чи подавав заявку сусідній фермер на відхилення від зонування з метою встановлення вітроелектростанції, або на інформацію про справи округу, які вам можуть здатися неприємними та важкими для проживання поблизу.
НЕ ЗАБУВАЙТЕ про природні небезпеки.
Якою б прекрасною не була земельна ділянка, остерігайтеся прихованих природних небезпек, які можуть вплинути на вашу здатність будувати будинок та вашу безпеку. Якщо земля знаходиться в заплаві, можливо, ви не зможете отримати дозвіл на будівництво, а якщо це зробите, вам потрібно буде придбати страховку від повені, яка становить від 600 до 3000 доларів на рік, залежно від вартості будинку та ризик затоплення. Інші природні небезпеки, які можуть спричинити перешкоди для будівництва або призвести до зниження безпеки та домашньої цінності, включають нестійкий ґрунт, безпосередню близькість до зони розломів, сильно розмиваються землі та підвищену схильність до пожеж.