Придбання нового будинку може бути як стрессовим, так і захоплюючим. Окрім вибору будинку, який відповідає вашому бюджету та стилю життя, ви повинні переконатися, що він знаходиться в хорошому структурному стані і не несе в собі жодних небезпек, таких як високий рівень радонового газу.
Ви не можете його побачити, відчути запах чи смак, але газ радону є основною причиною раку легенів за даними Національного інституту раку. Однак присутність радону в будинках не повинно перешкоджати угоди. Ви можете подумати, чому ні? Продовжуйте читати, щоб дізнатися все про газ радону, про те, як провести перевірку об’єкта нерухомості та про те, що можна зробити для видалення радону, щоб це було безпечно для вашої родини.
Що таке газ радону?
Радоновий газ є побічним продуктом підземного розпаду радіоактивних елементів, таких як уран та торій. У міру погіршення цих речовин газ виділяється і врешті-решт проходить шлях до поверхні землі та у повітря, яким ми дихаємо. На щастя, газ радону настільки розбавлений у нашому зовнішньому середовищі, що не становить ризику для здоров’я. Однак у будівлях він може концентруватися. У кожному штаті США є газ із радоном, але деякі райони мають більший ризик, ніж інші. Ознайомтеся з цією інтерактивною картою EPA, щоб з’ясувати, чи не ведете ви полювання на будинки у зоні підвищеного ризику.
Чому я повинен бути стурбований?
Хоча радон нешкідливий при низьких рівнях, виявлених на відкритому повітрі, коли він просочується в будинок, він може сконцентруватися на рівні, достатньо високому, щоб поставити жителів під загрозу. Газ радону вимірюється в пікокурі на літр (pCi / L), і EPA рекомендує пом'якшувати рівень радону для всіх будинків з рівнем газу радону 4 pCi / L або вище. Радоновий газ трохи важчий за повітря, тому, хоча він осідає у підвалах та місцях для повзання, системи вентиляції та вентиляції загального будинку мають тенденцію розподіляти газ по всьому будинку. Це означає, що навіть друга історія може потенційно містити високий рівень радону.
Чи захистить мене розкриття інформації?
В рамках процесу продажу власники будинків заповнюють форму розкриття інформації, де перелічуються відомі матеріальні дефекти, такі як проблеми з фундаментом, зараження термітами та стан системи вентиляції та вентиляції. Однак те, що продавці повинні розкривати, залежить від штату, і не всі штати вимагають від продавців виявлення присутності радонового газу. Якщо ваша держава не вимагає розголошення радонового газу (тут ви знайдете вимоги щодо розкриття інформації, компліменти Zillow), ви все одно маєте право подати запит на перевірку радону перед покупкою будинку.
Як отримати тест на радон?
Роблячи пропозицію щодо будинку, ви маєте можливість перевірити його на різні питання, включаючи наявність радону. Багато разів іпотечний позикодавець вимагатиме структурних та механічних перевірок, щоб переконатись, що позика є хорошою фінансовою інвестицією, але перевірка радону не завжди потрібна позикодавцю. Можливо, вам доведеться попросити тест на вміст радону, і оплата, як правило, вимагається заздалегідь. Професійний тест на вміст радону зазвичай коштує менше 200 доларів, і, згідно з EPA, усі будинки повинні бути перевірені на вміст радону. Місцевий підрядник щодо пом’якшення наслідків повинен провести тест.
Що включає тест на радон?
Професіонал радону - це технік, оснащений радоновим шматочком - інструментом, який виявляє присутність і концентрацію радону в будинках. Оскільки радон перевищує повітря, технік може попросити власника будинку вимкнути систему кондиціонування та кондиціонування повітря за годину-дві до випробування, що дозволить будь-якому радону в будинку оселитися біля підлоги. Технік також залишатиме наповнені вугіллям каністри в різних районах будинку на кілька днів; тоді каністри будуть витягнуті та проаналізовані на наявність радону. Доступні також пристрої виявлення власників будинків (про які йдеться нижче), але для цілей договору нерухомості зазвичай враховуються лише результати професійного тестування.
Що станеться, якщо тест виявить радон?
Залежно від формулювання договору купівлі житла, і покупець, і продавець можуть розділити витрати на пом'якшення радону. Якщо в контракті не вказано, хто платить за пом'якшення наслідків, ви можете, звичайно, попросити продавців розділити вартість - і вони можуть бути готові це зробити, щоб допомогти здійснити продаж. Професійне зниження радону коштує від 800 до 2500 доларів США, із середньою вартістю близько 1200 доларів.
Як працює зниження радону?
Метою пом'якшення радону є зменшення рівня газу, а не його усунення, оскільки газ радону безпечний при рівнях нижче 4 пКі / л. Зниження радону має на меті запобігти потраплянню радону в будинок та видаленню наявного радону з дому. Запобігання потраплянню радону передбачає герметизацію ділянок, куди він може просочитися, наприклад, тріщини підвалів підлоги та стін, а також зазори навколо службових труб. У деяких випадках може знадобитися також встановлення збірної труби нижче підвалу для передачі радонового газу від будинку. Видалення існуючого радону передбачає встановлення вентиляційних вентиляторів для циркуляції важкого радону повітря в підвалі на відкритому повітрі.
Чи варто купувати будинок, який позитивно випробовує радон?
Закон про охорону здоров'я заявляє: "Радон - це небезпека для здоров'я за допомогою простого рішення". Після введення заходів щодо зниження вмісту радону покупцям житла не потрібно турбуватися про якість повітря в будинку. Якщо будинок, який вас цікавить, позитивні тести на високий рівень радону, ймовірно, інші будинки в цьому районі також можуть мати високий рівень. Оскільки видалення радону відносно просто, ваша сім’я буде в безпеці в будинку із встановленою системою зниження вмісту радону.
Чи слід враховувати майбутні ризики радону?
Навіть якщо професійний тест на вміст радону вказує на безпечний рівень радону, якщо будинок оселиться в майбутньому, крихітна щілина фундаменту може дозволити газу почати просочуватися без вашого відома. Щоб бути у безпеці, встановіть один або кілька детекторів радону на нижніх поверхах вашого будинку, наприклад, домашній детектор радону Corentium (доступний від Amazon). Ці сповіщувачі попереджають вас звуковим сигналом, якщо рівень радону підвищується, щоб ви могли вжити заходів для пом’якшення проблеми.