Вибір правильного будинку може бути приголомшливим через кількість змінних: місце розташування, розмір, бюджет, стиль та терміни. Одним із перших рішень, яке вам потрібно прийняти, є придбання нового чи існуючого будинку. Будинки нового будівництва можуть бути привабливими для покупців, які бажають переїхати в будинок із сучасними зручностями та нульовим зносом. Часто вони також пропонують покупцям можливість брати участь у процесі проектування та будівництва. Тим не менш, вони не для всіх. Щоб допомогти вам зорієнтуватися в цьому великому рішенні про придбання та звузити пошуки, цей посібник розглядає тонкощі та недоліки придбання нового будинку для будівництва.
1. Виберіть правильний будівельник та місце.
Почніть з дослідження авторитетних будівельників будинків у вашому районі та, якщо це можливо, поговоріть із попередніми покупцями житла. Ви можете прочитати відгуки на веб-сайтах розробників та на сторінках соціальних мереж або попросити посилань. Також розумно зв’язатися з друзями та членами сім’ї, які нещодавно побудували нові будинки, і запитати їх про їх досвід. Окрім дослідження репутації будівельника, є ще кілька ключових речей, які слід враховувати при виборі будівельника: початкова ціна будинків, варіанти налаштування, страховка будівельників, гарантійний пакет будинку та типовий час будівництва. Проїжджайте по різних кварталах, щоб особисто побачити будинки, щоб оцінити якість будинків та загальні відчуття громади.
Нові будівлі, як правило, з’являються далеко від центрів міст, де є більше землі, що може вплинути на вашу поїздку на роботу. Однак перехід до спільноти новобудов має й інші переваги: будівельна компанія опрацьовує всі дозволи, наймає підрядників та керує всім процесом будівництва. Якщо ви вирішите скоріше скористатися підходом «зроби сам», ви можете вибрати власну земельну ділянку, але вам доведеться наймати всіх, від архітекторів до підрядників, самостійно.
2. Нові будинки пропонують кілька варіантів налаштування.
Основною перевагою будівництва нового будинку з нуля є здатність вибирати до останньої деталі, від точної плями паркетної підлоги до розміщення вимикачів світла. Можливості для налаштування зазвичай включають конструкційні варіанти, елементи дизайну, зовнішні фасади тощо. Якщо ваш список бажань для полювання на будинок довгий, і ви не бажаєте йти на компроміси, придбання нового будинку для будівництва може задовольнити ці потреби краще, ніж придбання існуючого будинку, побудованого за чужими вимогами.
Якщо у вас виникають проблеми з прийняттям рішень, але вам все одно подобається ідея нової збірки, ви можете вибрати стандартні функції, які постачаються з базовою ціною, або, навпаки, придбати повністю завантажену модель будинку. Середнім кроком було б знайти будинок, який вже будується. Основні структурні елементи, ймовірно, вже будуть визначені, але ви все одно встигнете зробити кілька варіантів щодо таких косметичних деталей, як колір килимів, стільниці та стиль шафи.
3. Модернізація може бути дорогою при покупці нового будинку для будівництва.
Більшість будівельників нових будівель пропонують колекцію планів поверхів, які варіюються за вартістю на основі загальної площі, кількості кімнат, планування та дизайну будинку. Майте на увазі, що рекламовані ціни є базовими і можуть не включати всі ці оновлення, про які вже йшлося раніше. Щоб отримати точну цінову пропозицію, перш ніж продовжувати збірку, перегляньте всі додаткові елементи у розробника або продавця та повідомте їм, які функції є для вас найбільш важливими.
Покупці житла зі строгим бюджетом можуть захотіти оновити лише кілька предметів або дотримуватися стандартних функцій. (Пам’ятайте: Ви завжди можете додати додаткові модернізації, такі як світильник люстри або спеціальна камінна камінна плита.) Визначте певні модернізації, такі як прибудова приміщення, додаткові вікна, більша висота стелі та сантехніка, оскільки ці елементи можуть коштувати дорожче бігати, якщо не робити заздалегідь.
Порада щодо економії грошей: Виберіть усі варіанти дизайну протягом визначеного часу, щоб уникнути будь-яких змін.
4. Будьте в курсі термінів нової збірки.
Час виконання нової збірки, як правило, становить від 8 до 10 місяців. Це може порушити угоду, якщо вам доведеться вийти з поточного будинку до певної дати. Однак, якщо час не турбує і ваш будівельник вимагає лише невеликий депозит заздалегідь, ви можете продовжувати економити гроші, поки чекаєте, коли буде побудовано ваш новий будинок. (Усі будівельники різні, тому перевіряйте очікування платежів.) Якщо ви хочете швидко переїхати, ви, як правило, можете знайти нові будинки для будівництва, які продовжують процес будівництва. Деякі будівельники навіть мають опис будинків, що швидко закриваються, до яких ви можете переїхати відразу.
5. Вам певний час не доведеться турбуватися про дорогий ремонт чи проблеми з технічним обслуговуванням.
Якщо термін «закріплювач-верх» змушує вас скупитися, купівля нового будинку для будівництва може бути правильним шляхом. Вам не доведеться турбуватися про вік печі або гадати, чи колись замінювали дах. Огляд нової конструкції не призведе до застарілих приладів, тріщин у стінах або ознак пошкодження водою. Коли ви купуєте нову конструкцію, все повинно бути у чудовому робочому стані. Таким чином, будь-який дрібний ремонт або необхідне технічне обслуговування, швидше за все, обійдеться дешевше в нових будинках.
Як і при будь-якій іншій покупці житла, покупці все одно повинні призначити огляд будинку у сертифікованого професіонала на випадок будь-яких несподіваних знахідок, таких як герметичні крани, тріщини вікон, відкриті цвяхи або сколи. Будьте готові заздалегідь переглянути нову гарантію на житло, щоб зрозуміти, що покривається. Для будинків нового будівництва обмежені гарантії будівельників, як правило, включаються без додаткових витрат (на відміну від існуючих будинків) і, як правило, покривають будівельний ремонт строком до одного року.