Аксесуарні житлові блоки (ADU) - це доповнення, що створюють вторинне автономне або внутрішнє житло на односімейній ділянці. ADU можуть бути незначними, але вони можуть стати другим джерелом доходу або забезпечити житло для кількох поколінь додатковою приватністю. Вони ідеально підходять для домашніх офісів, гостьових люксів, апарт-квартир, орендованих приміщень та Airbnbs. Однак перед тим, як інвестувати в проект реконструкції чи нового будівництва, потрібно знати кілька речей, перш ніж перейти до ADU.
1. Існує п’ять різних типів ADU.
- Індивідуальне нове будівництво ADU: Ці автономні блоки часто називають дачними котеджами або бабусі. Вони відокремлені від головного будинку, надаючи своїм мешканцям додаткову приватність.
- Додаток або доданий ADU: Прикріплені ADU - це доповнення, яке поширюється від існуючого основного місця проживання. Це хороший варіант, коли немає автоконвертованого гаража, майстерні чи багато місця для окремого ADU.
- Над гаражем ADU: Гараж та майстерні часто мають достатньо місця в кроквах для комфортного ADU. ADU можна додати до існуючого гаража як переробку або включити до нової конструкції конструкції.
- Перетворення гаража ADU: Іноді машини отримують багажник, щоб звільнити місце для додаткових квадратних метрів. Перетворення гаража відрізняється від вищезазначеного ADU гаража тим, що гараж повністю змінює функцію від місця для зберігання до ADU, зверху вниз. Ці ADU можуть бути прикріплені або від'єднані до основного місця проживання.
- ADU для перетворення підвалу: Переобладнання підвальних приміщень, як і переобладнання гаражів, використовує існуючу структуру будинку. Підвал стає додатковою житловою площею, часто в комплекті з окремим входом.
2. Закони про зонування визначають тип додаткового житлового приміщення, яке ви можете побудувати на своєму майні.
ADU майже завжди вимагає дозволу, але це залежить від законодавства штату та місцевого законодавства. Зростаюча потреба у доступному житлі призвела до того, що деякі держави полегшили закони про зонування, сприяючи використанню ADU як доступного варіанту. Правила визначають, чи повинен власник жити за власністю, вимоги до паркування та кількість місць залежно від розміру приміщення.
Залежно від юрисдикції, можуть бути вказівки щодо мінімального розміру партії або кількості ADU на одному майні. Деякі закони диктують тип, розмір та дизайн ADU. Може застосовуватися більше одного набору законів, норм та вказівок. Наприклад, міське законодавство може обмежувати розмір, тоді як політика HOA обмежує стиль ADU.
3. ADU не можна продати як окрему резиденцію.
Перш ніж перейти до ADU, враховуйте довгострокові наслідки для майна. ADU - це аксесуар, що означає, що він юридично приєднаний до існуючої партії для однієї сім'ї. Він не може бути проданий як окрема власність.
Однак здебільшого ADU додають вартості власності будинку, особливо на ринках житла з обмеженим доступним житлом. Деякі міста, такі як Сіетл, мають веб-сайти, присвячені ADU, включаючи списки попередньо затверджених планів ADU, які допомагають жителям швидко отримати дозволи на будівництво та затвердження.
4. Перевірте стандарти розвитку перед тим, як будувати житловий приладдя.
Стандарти розвитку варіюються в залежності від штату та міста та міста. Деякі міста обмежують розмір ADU менше ніж 500 квадратних футів в межах існуючої резиденції (яка називається житловим приміщенням для молодших приладдя). Для порівняння, інші обмежують розмір 1000 квадратних футів і дозволяють або навісний, або відокремлений блок. Також можуть застосовуватися вимоги до ADU щодо ширини, довжини та висоти.
Норми розробки також можуть стосуватися партії. Деякі міста вимагають, щоб доля була принаймні 3200 квадратних футів при ширині 30 футів, тоді як інші взагалі не визначають розмір ділянки. Ці стандарти можуть обмежувати типи ADU, які може вмістити партія.
5. Переконайтесь, що ви дотримуєтеся протипожежних норм.
ADU вважаються додатковою житловою площею, тому вони повинні мати ті ж засоби безпеки, що і основне місце проживання. Деякі міста звільняють ADU від певних вимог, таких як спринклерні системи, але агрегат все одно потребуватиме необхідних детекторів пожежі та чадного газу. Ще раз це повертається до державного та місцевого законодавства та будівельних норм.