Якщо ви збираєтеся виставити свій будинок на ринок, у вас, ймовірно, є список пральних речей, які потрібно виправити, відкриті будинки для організації та списки нерухомості для написання. Врешті-решт, усі ці завдання служать одній меті: швидко продати свій будинок і на висоті долару. Тепер є ще одне завдання, яке слід додати до списку справ із продажу дому: нещодавній аналіз платформи пошуку нерухомості Redfin показав, що розміщення вашого дому в середині тижня допомагає продати його швидше та за більші гроші.
Пікові дні домашнього лістингу
Дані Redfin показують, що будинок, який зазначений у вівторок, середу або четвер, зазвичай продається на 1700 доларів дорожче, ніж будинок, внесений до списку вихідних. (Цей будинок також продається майже на два дні швидше.) Їх аналіз також виявив, що будинки отримують на 64 відсотки більше переглядів у перший день, коли вони є на ринку, ніж на наступний день після падіння ціни. Винос сюди? Не переоцінюйте свій новий список, оскільки ваш будинок отримає найбільше уваги, яку він отримає в ті перші кілька днів, коли він є на ринку.
Великі номери продажів для багатьох метро
Redfin досліджував ціну продажу будинків, які були виставлені на продаж у середину тижня у вівторок, середу або четвер, і порівняв ці ціни на будинки, вказані у п’ятницю, суботу, неділю чи понеділок. Дослідження пошукової платформи розглядало загальнодержавні та метрополітени будинків, перелічених як у середині тижня, так і у вихідні, з липня 2022-2023 року та лютого 2022-2023 року.
Результати Redfin вказують, що будинки, перелічені в середині тижня в Бостоні, продавалися в середньому на 7100 доларів більше, ніж у вихідні. Це найбільша премія, знайдена в 25 різних областях метро, включаючи Ньюарк (на 4500 доларів більше), Сіетл (на 4400 доларів більше), Окленд (на 3500 доларів більше) та Денвер (на 3200 доларів більше). Міста з найменшими преміями на житло (порівняно з ними) включали Міннеаполіс, Канзас-Сіті, Індіанаполіс, Х'юстон та Атланту, що дало лише від 400 до 500 доларів різниці між продажем будинків, що перелічені в середині тижня, порівняно з тими, що були перелічені на вихідних.
Конкурентний ринок
Завдяки пандемії ринок житла неймовірно конкурентоспроможний. З таким попитом більшість будинків у будь-якому випадку приділяють багато уваги, але цей підказка Redfin допомагає продавцям ще більше підвищити інтерес.
"Продавці все ще можуть максимізувати свій потенційний прибуток, розмістивши список у середині тижня", - говорить головний економіст Redfin Даріл Фейрвезер. Це "надає потенційним покупцям кілька днів, щоб побачити будинок, поговорити зі своїм агентом та влаштувати показ на суботу чи неділю".
Встановіть розумну ціну в лістингу
Щоб отримати найкращі та найвигідніші пропозиції у вашому домі, Фервезер каже, важливо скласти свій будинок за відповідною ціною.
«Якщо вартість будинку занадто висока, меншу кількість покупців побачить будинок, - пояснює вона, - але якщо ціна занадто низька, продавець може бути завалений такою кількістю запитів на екскурсію, що серйозний покупець може відмовитись перед тим, як поглянути на нього. Мета полягає в тому, щоб якомога більше серйозних покупців відвідали ваш дім, зробили пропозиції та збільшили ціну продажу ".
Якщо ви не укладете контракт на свій дім протягом розумного часу і вам доведеться відмовитись від роздрібної ціни, навряд чи багато потенційних покупців, які шукають в межах нового діапазону цін на будинок, навіть побачать це.
Воїни вихідних
Вихідні дні - найбільш зручний час для потенційних покупців відвідувати будинки, саме тому графіки зустрічей багатьох агентів бронюються задовго до п’ятниці та суботи. Якщо ваш список з’явиться в п’ятницю, суботу чи неділю, є велика ймовірність, що мисливці за будинками вже заповнили свої графіки планами побачити інші будинки. Інша небезпека складання списку в неділю чи понеділок полягає в тому, що покупці можуть втратити інтерес до будинку, якщо їм доведеться чекати майже тиждень, щоб оглянути його.
Середній список тижнів може продаватися швидше
За даними Redfin, будинки, що перелічені в середині тижня, продавалися на 1,6 дня швидше, ніж у вихідні. З їхніх даних видно, що будинки в Сент-Луїсі найбільше виграли від списків на середину тижня - насправді, типовий список на середину тижня продавався на 3,5 дні швидше, ніж той, що був розміщений на вихідних. Далі йде Ньюарк, де будинки продаються на 2,9 дня швидше; Гранд-Рапідс (2,9 дня) та Бостон (2,8 дня). До районів метрополітену, які найменше виграли від включення до списку середини тижня, належать Сакраменто (0,7 дня), Чикаго (0,8 дня) та Даллас (0,9 дня).