Скільки коштує заміна даху? Як скласти бюджет для нового даху

Зміст:

Anonim
  • Типовий діапазон: $ 5434 до $ 11151
  • Середнє значення по країні: $8,272

Ремонт даху - це не проект, на який з нетерпінням чекає будь-який власник житла, але вартість заміни даху ще менш приваблива. Технічне обслуговування та догляд продовжать життя будь-якої покрівлі, але рано чи пізно черепиця та прокладки зношуються, і настав час замінити всю покрівлю, щоб захистити цілісність конструкції та запобігти пошкодженню та небезпекам. Хоча заміна даху дорога, це настільки фундаментальна частина конструкції будинку, що ціна стає зрозумілою, як і необхідна спеціалізована робоча сила. Кілька факторів можуть підвищити або знизити вартість нових матеріалів та робочої сили, тому проведення деяких досліджень перед тим, як робити екстрений ремонт чи заміну, є хорошим планом.

Фактори розрахунку вартості заміни даху

Деякі основні компоненти вплинуть на вартість заміни даху. Деякі з них не підконтрольні власнику будинку, включаючи географічне розташування, погоду та розмір даху. Інші предмети, такі як матеріали, можуть суттєво змінити загальну вартість і перебувають під контролем власника будинку.

Під час підрахунку бюджету проекту та перегляду кошторисів ви можете побачити незнайомий термін «покрівельний квадрат». Це одиниця виміру, унікальна для покрівлі, яка полегшує покрівельникам розрахунок замовлення та матеріальних витрат. Покрівельний квадрат - це ділянка даху розміром 10 футів на 10 футів або 100 квадратних футів. Коли обговорюється ціна за квадратний фут, ця кількість зазвичай включає вартість покрівельного матеріалу, витратних матеріалів, захисних елементів, вивезення відходів та робочої сили. Деякі покрівельники все ще використовують міру на квадратний метр, тому чітко визначте одиниці, які використовує ваш підрядник, коли ви обговорюєте вартість.

Розташування

Скільки коштує новий дах? Як і для більшості будівельних проектів, вартість залежить від географічного розташування. Такі місця, як Флорида та Тихоокеанський північно-захід, матимуть більші витрати на покрівлі: Флорида через матеріали, необхідні для протистояння спеці та ураганам, а постійні опади на північно-західному Тихоокеанському регіоні означають, що дахи повинні бути справді водонепроникними. Хоча місцезнаходження вашого будинку не можна змінити, знайдіть кілька оцінок, щоб побачити середнє значення у вашому районі.

Кількість історій та доступність даху

Висота будинку вплине на загальну вартість заміни даху. Це простий фактор часу та праці: одноповерховий будинок вимагає менших витрат, менше сходів і менше часу на підйом і спуск із важкими запасами. Дім, оточений кам'яними стінами або великими фундаментальними насадженнями, може збільшити вартість заміни даху, оскільки доступ до даху обмежений там, де покрівельники можуть безпечно розмістити свої сходи.

Розмір даху та схил

Розмір даху визначатиме витрати на матеріали, дозволи та робочу силу. Новий дах у будинку площею 1000 квадратних футів коштує в середньому від 4000 до 5500 доларів, тоді як вартість заміни даху будинку в 3000 квадратних футів може зрости в середньому від 11 200 до 16 000 доларів.

Крім того, нахил або крутість даху може збільшити вартість. Ідеально плоскі дахи вимагають додаткової конструкції для підтримки. Круто скатні дахи вимагають додаткових міркувань безпеки та роблять їх більш складними для навігації. Деякі дуже круті дахи можуть вимагати будівельних лісів для безпечної роботи підрядників. Крім того, крок визначає тип конструкції, яку потрібно встановити під черепицю, збільшуючи вартість. Форма кроку може також змінити вартість квадратного фута. Двосхилий дах, з яким досить легко працювати з низьким нахилом, може коштувати від 3,50 до 6,00 доларів за квадратний фут, тоді як вальмовий дах матиме подібну вартість за квадратний фут, але потребує більше метражу, оскільки чотирисхилі дахи простягаються повз край будинку з усіх чотирьох боків. Мансардні та A-каркасні дахи більш круті; крутий, майже вертикальний крок A-рами коштує від 6 до 11 доларів за квадратний фут.

Особливості даху

Багато функцій, що роблять будинок унікально красивим та індивідуальними - мансардні вікна, еркери та мансардні вікна - збільшують вартість заміни даху через необхідні додаткові прорізи та гідроізоляцію. Димоходи, водопровідні вентиляційні труби, вентиляційні отвори та вентиляційні отвори також можуть збільшити вартість нової покрівлі, оскільки прошивання та ущільнення навколо цих світильників додає часу та матеріалів проекту.

Тип дранки та інші матеріали

Вибір типу черепиці або альтернативних матеріалів, мабуть, найбільше впливає на вартість реконструкції будинку, і, в більшості випадків, вибір залишається за вами. Поглинання розкішних матеріалів може означати, що дах прослужить довше або додасть вашої вартості будинку, але є також безліч доступних варіантів. Основна асфальтова черепиця коштує приблизно 2500 доларів для покриття будинку площею 2000 квадратних футів, тоді як розкішна мідь може коштувати до 25000 доларів і більше для покриття того самого будинку.

Праця та дозволи

В середньому затрати праці будуть коштувати від 150 до 300 доларів за квадрат покрівлі (від 1,50 до 3 доларів за квадратний фут), залежно від стилю, кроку та доступності даху. Вартість робочої сили складатиме приблизно 60 відсотків від загальної вартості проекту, тому не дивуйтесь цьому. У більшості міст домовласники потребують дозволу на заміну покрівлі, щоб міські інспектори могли переконатися, що нова покрівля відповідає місцевим нормам та безпечно встановлена. Вартість дозволу варіюється, але не підлягає обговоренню або необов’язково. Перевірте свій контракт: Ваш професійний покрівельник може отримати для вас дозволи та включити вартість до загальної суми, або, можливо, вам доведеться самостійно звернутися до міських управлінь, щоб попросити та заплатити за дозвіл та призначити перевірку.

Витрати на видалення

Хоча інший дах іноді можна покласти поверх існуючого шару, якщо нинішній дах сильно пошкоджений, конструкційно не міцний або вже шаруватий, вам доведеться заплатити за зняття та утилізацію старої покрівлі. Вартість цього варіюється залежно від матеріалу поточної покрівлі. Середня вартість - від 1 до 5 доларів за квадратний фут або від 40 до 80 доларів за годину. Якщо підрядник виявить старі або гнилі пиломатеріали, вартість їх заміни може становити від 1000 до 10 000 доларів. Видалення деяких покрівельних матеріалів, таких як асфальтова черепиця, може бути саморобною роботою. Тим не менше, важко працювати під час балансування на похилому даху, і економія може не коштувати ризику, оскільки вивезення часто вкладається у вартість заміни.

Додаткові витрати та міркування

Окрім базових витрат, є ще деякі фактори, які ви повинні врахувати, плануючи заміну або ремонт покрівлі. Ці елементи можуть вплинути на загальну вартість проекту, тому враховуйте їх при складанні бюджету.

Стан існуючої покрівлі

Розглянемо дах, який зараз встановлений. Якщо він просто старий і потребує заміни, проект повинен бути досить простим. Однак, якщо є діри, витоки або проблеми з шкідниками, то, ймовірно, є певні пошкодження основної конструкції. Це може означати, що фанерну підкладку або конструкційні балки, що підтримують дах, потрібно буде відремонтувати або замінити. Це може збільшити загальну вартість проекту.

Повна проти часткової заміни даху

Чи потрібно замінювати всю покрівлю? Часткова реконструкція даху може бути варіантом попередньої економії грошей. Якщо задня частина даху сильно пошкоджена, але передня все ще ціла і залишились роки, ви можете замінити лише задню. Це насправді дорожче за квадратний фут, ніж повна заміна, оскільки багато витрат (дозволи, витрати на видалення) залишаються незмінними незалежно від площі даху, що замінюється, і ви можете не отримати настільки хорошу ціну на матеріали. Однак, якщо у вас немає коштів на заміну всієї покрівлі, чудовим варіантом може бути плата трохи більше за квадратний фут, щоб замінити лише ту частину, яка вам потрібна.

Витрати на огляд

У деяких населених пунктах будівельному інспектору може знадобитися оглянути покрівлю в декількох точках під час процесу (наприклад, щоб переконатися, що прошивка відповідає коду перед встановленням черепиці). Деякі інспектори стягують плату за ці додаткові перевірки. Плюс, поспішайте з численними інспекціями, це може призвести до затримок та проблем із складанням графіків, що призведе до загального збільшення вартості робочої сили.

Утилізація матеріалу

Якщо у вас знімають старий дах, цей матеріал повинен кудись піти, і його буде багато. Багато державних та місцевих установ мають правила щодо утилізації асфальтової черепиці або будь-яких матеріалів, які можуть становити небезпеку. Можливо, підряднику доведеться організувати сміттєвий контейнер на місці або взяти загальну плату за утилізацію матеріалів.

Вартість заміни даху: типи черепиці

Можливо, ви зацікавлені в модернізації даху із будівельної черепиці, яку спочатку встановлювали. Ви можете змінити матеріал даху, але це може призвести до додаткових витрат, оскільки важчі матеріали вимагають міцнішої конструкції знизу. Контракти на заміну покрівлі зазвичай включають загальну вартість видалення попередніх шарів даху, укорочення будь-яких каркасних конструкцій, що потребують зміцнення, нанесення відповідної підкладки, гідро- та атмосферостійкого матеріалу та покриття даху обраною вами черепицею. Основний асфальтовий дах, який є найпоширенішим, коштує в середньому від 5 300 до 11 000 доларів для встановлення. Інші матеріали є більш трудомісткими для встановлення та дорожчими для придбання, тому вартість може швидко зрости.

Дерев'яна покрівля даху

Дерев’яні покрівельні дахи є привабливими, природними та традиційними і коштують від 10 000 до 20 000 доларів. Хоча цю покрівлю легко ремонтувати, якщо пошкоджений ґонт, природні властивості деревини означають, що ця покрівля потребує значного обслуговування. Він руйнується швидше, ніж синтетичні або штучні матеріали, вимагає обробки проти комах, схильний до розвитку цвілі і є більшим ризиком пожежі, ніж інші матеріали.

Металевий дах

Для власників будинків в районах з екстремальним кліматом металеві покрівлі можуть стати привабливим і еластичним варіантом. Традиційні металеві дахи коштують від 5000 до 12000 доларів, дозволяючи сильному снігу сповзати, не пропускають комах, з часом розвивають чудову патину і є чудовою довгостроковою інвестицією. Мідна покрівля є розкішним варіантом і підвищить вартість в середньому до 25 000 доларів.

Черепичний дах

Існує багато варіантів для власників будинків, які вибирають черепицю в якості покрівельного матеріалу. Від міцної бетонної плитки (від 8000 до 22000 доларів) до глиняної плитки, яка часто має ручну форму (від 13000 до 30000 доларів), та плитки, виготовленої на замовлення вручну (від 30 000 до 50 000 доларів США і більше), плитка пропонує власникам будинків можливість налаштовувати зовнішній вигляд своїх будинків . Плитка міцна, довговічна, її легко відремонтувати або замінити, але вона вимагає більших попередніх вкладень. Якщо існуюча покрівля була зроблена з більш легкого матеріалу, плануйте витратити більше, щоб додати конструкційну опору на покрівлю до того, як монтажна плитка стане важкою.

Шиферний дах

Найдорожчий тип покрівельного матеріалу, натуральний шифер, забезпечує приголомшливу, розкішну обробку будинку. Встановлення шиферних покрівельних покриттів на будинки середнього розміру коштуватиме від 18 000 до 45 000 доларів, а великі будинки перевищують 65 000 доларів. Шифер міцний і забезпечує деяку теплоізоляцію. Виріб із синтетичного сланцю доступний із подібними якостями за трохи нижчою вартістю (від 12000 до 30000 доларів). Шифер часто використовується у великих будинках, але може зробити привабливе твердження і в менших будинках.

Вартість заміни даху: чи потрібен мені новий дах?

За своєю природою дахи знаходяться над лінією очей, тому, якщо ви регулярно не оглядаєте дах, ви можете не помітити проблем відразу. Як ви знаєте, коли настав час замінити дах? Спочатку перевірте всередині горища на наявність ознак витоку, включаючи плями сухої води, а потім перевірте черепицю в цьому місці. Потім перевірте записи свого будинку та ретельно огляньте дах. Якщо ви помітили щось із наведеного, настав час подумати про заміну існуючого даху.

Дах старий

Тривалість життя асфальтової черепиці становить від 15 до 30 років. Якщо ви були у своєму будинку 20 років і ніколи не замінювали покрівлю або не маєте документації про те, коли попередні власники її замінювали, можливо, пора замінити покрівлю до виникнення проблем. Інші матеріали покрівлі можуть служити довше. Дерев’яна черепиця може служити від 30 до 40 років, а металева - 70 років. Шиферні та глиняні черепичні дахи можуть прослужити до 100 років при ретельному догляді. Якщо ви не знаєте, скільки років вашій даху, професійний покрівельник може провести огляд і дати вам уявлення.

Сусіди отримують нові дахи

Зазвичай будинки в районі будуються приблизно в один і той же час, а це означає, що вони будуть приблизно за однаковим графіком заміни даху. Якщо ваша вулиця виглядає як стоянка для підрядників покрівельних робіт, швидше за все, ваша дах наближається до кінця свого терміну експлуатації, тож пройдіться і попросіть когось із них поглянути на неї. Ви не заблоковані у використанні цього підрядника, але вони повинні мати можливість дати вам оцінку та оцінку.

Дах протікає, а стелі провисають

Це часто є першим свідченням того, що є проблема з дахом. Вода несподівано починає капати (або виливатися) зі стелі, яка за кілька хвилин до цього виглядала цілою. Витік не повинен бути на верхньому поверсі, або вода з даху, що протікає, може проходити крізь стіни, басейном через стелю і прориватися в низькій точці стелі. Як правило, через витоки власників будинків біжить до сантехніка, але якщо очевидного витоку водопроводу немає, наступним логічним місцем, яке потрібно шукати, є дах. Якщо ви помітили, що на стелі з’явився міхур або опуклість, дослідіть це негайно, перш ніж виникне більше пошкоджень.

Черепиця демонструє ознаки зносу

Черепиця повинна лежати рівно на схилі даху. Тріщини, розриви або вигини - все це ознаки необхідності ремонту або заміни. Також перевірте свої жолоби: якщо ви бачите багато дощок або гранул, ваша покрівля руйнується, і настав час для нового.

Росте мох або цвіль

Вирощуєте сад на своєму даху? Цей погляд привертає увагу до чарівних котеджів у кіно, але на вашому подвір’ї це означає, що мох і цвіль прижилися і повільно (або швидко) копаються у захисті вашого даху. Навіть світло-зелений відтінок означає, що цей процес розпочався. Якщо заразитися рано, цвіль або легкий мох можна очистити, але якщо спостерігається значне зростання, це, мабуть, означає, що дах зламаний.

Дах гниє

Коли суха гниль вкладається в структурну опору для дранки, деревина згинається і смикається. Якщо ви бачите чітку криву чи промах у даху, який повинен бути рівним, вам потрібно буде зателефонувати швидше, ніж пізніше - до того, як дах зруйнується. Інші ознаки гниття включають помітно гниючі дошки та вологі місця, коли не йшов дощ. Рване або кручене миготіння може свідчити про те, що дах гниє і відривається, пропускаючи більше води і погіршуючи проблему.

Енергетичні рахунки йдуть вгору

Рахунок за енергію повзає, коли ви ледве вмикаєте нагрів або перемінний струм? Невдалий дах не буде належним чином ізолювати будинок і може навіть стимулювати втрати тепла або охолодження. Поступово зростаючий рахунок за електроенергію без будь-якої іншої очевидної причини є підказкою того, що настав час для огляду даху.

Видно пошкодження погоди

Можливо, ви знаєте, що під час шторму гілка визирнула з даху або що жолоб вільний, а після вітряної ночі бракує жодної черепиці. Якщо ви можете помітити пошкодження, тоді вода та комахи можуть знайти дорогу, тому настав час для ремонту або заміни, перш ніж волога спричинить інші проблеми.

Заміна даху проти ремонту даху

Оскільки вартість заміни даху значна, спокусливо продовжувати латати над пошкодженнями даху, і іноді для цього потрібен тонкий ремонт. Але звідки ви знаєте, коли ремонт - це не правильний виклик? Це залежить від тяжкості збитку. Кілька порваних або зламаних трясок або дранки від шторму або гілки дерева - це легке та недороге рішення, і своєчасне проведення ремонту герметичності даху насправді захистить решту даху та продовжить життя. Патч може не збігатися ідеально, але особливо якщо ваш дах досить новий, варто поставити охайний патч та уникати витрат на заміну ще на 10 або 15 років.

Варіантом середньої дороги є часткове перекриття даху, якщо лише одна частина даху сильно пошкоджена і потребує заміни, але решта даху все ще в хорошому стані.

Якщо вся покрівля демонструє знос або протікання в багатьох місцях, настав час замінити всю покрівлю. Крім того, припустимо, що ви плануєте продати свій будинок у найближчі кілька років і не можете знайти матеріал, який точно відповідає вашій існуючій покрівлі для латки або ремонту. У такому випадку найкраще замінити всю покрівлю, оскільки очевидно залатаний дах може знизити ціну продажу вашого будинку, якщо покупці побачать докази витоку або пошкодження в одному місці.

Вартість заміни даху: «Зроби сам» чи «Найм професіонала»

Заміна власної покрівлі може на перший погляд забезпечити значну економію коштів. Праця становить приблизно 60 відсотків будь-якого проекту покрівлі, тому кмітливий та зручний власник житла може поглянути на цю цифру і подумати, що це надійний проект "зроби сам". Для власника будинку, який уже володіє відповідними інструментами та засобами безпеки та має певний досвід, це може бути. Але є додаткові витрати, які слід врахувати, якщо ви намагаєтесь замінити власний дах. Вам потрібно буде взяти в оренду або придбати спеціальні інструменти, такі як скребки для дранки, драпірування та пневматичні цвяхи для покрівлі. Щоб зробити ваш дах безпечним місцем для роботи, вам знадобляться драбини та, можливо, будівельні ліси, ремені безпеки та рукоятки або рукоятки. Ви знищите одяг та взуття, які носите під час роботи. А робота на даху загрожує небезпекою - один неправильний крок із мішком дранки на плечі, і ви обтяжені травмами та дорогими медичними рахунками.

Покрівельний монтаж - це кваліфікована професія. Професійні покрівельники можуть виявити суху гниль або пошкодження покрівельного бруса, надати рекомендації, засновані на досвіді, а також забезпечити правильну форму та встановлення прошивки, щоб запобігти витоку та пошкодженню. Професійна команда також може швидше виконати роботу і знає, як щільно закріпити будинок у разі несподіваного дощу посередині проекту.

Якщо у вас є знання та інструменти, а також хороша команда таких же знаючих помічників, ви можете замінити свій власний дах. Більшість з нас не відповідають цим критеріям і будуть безпечнішими та щасливішими з кінцевим результатом, якщо дах встановить професіонал.

Як заощадити гроші на вартості заміни даху

Заміна даху може бути раптовою, значною та величезною вартістю. Але є кілька способів заощадити гроші на витратах на заміну даху, щоб зробити його більш керованим.

  • Попросіть банк отримати особисту позику або запитайте про кредитну лінію власного капіталу, щоб звільнити час, необхідний для оплати даху.
  • Ознайомтесь із грантами на благоустрій будинків, такими як програма «Ремонт та вдосконалення будинку», програма ремонту житла з низьким рівнем доходу, пропонована Міністерством сільського господарства США, та інші державні та місцеві ресурси.
  • Якщо ви замінюєте дах через пошкодження штормом здорового даху в іншому випадку, проконсультуйтеся зі страховою компанією власників будинків, щоб дізнатись, чи покриває ваша політика частину або всю заміну.
  • Запитуйте кілька кошторисів для проекту заміни та запитуйте, що саме може зробити підрядник, щоб допомогти вам управляти бюджетом. Якщо на вашому існуючому даху є лише один шар асфальтової черепиці, ви зможете заощадити на витратах на видалення, встановивши новий шар поверх старого.

Запитання щодо вартості заміни даху

У вас є необхідна інформація про компоненти, які враховують вартість заміни даху, тож ви зможете задати розумні запитання, які допоможуть вам отримати точну оцінку. Однак є й інші речі, які потрібно знати, перш ніж наймати підрядника.

  • Чи можете ви надати детальний перелік витрат?
  • Чи є можливість відремонтувати замість заміни? Чому ви рекомендуєте одне над іншим?
  • Чи можете ви надати доказ ліцензування, страхування та облігації?
  • Я хотів би побачити інші будинки, дахи яких ви встановили, і поспілкуватися з попередніми клієнтами; Ви можете надати ці посилання?
  • Ви гарантуєте свою роботу на додаток до будь-яких гарантій, наданих виробниками?
  • Чи буде одна й та сама бригада щодня працювати над будинком? Як захистити цих працівників під час роботи?
  • Які ваші практики прибирання, щоб моє майно було захищеним і захищеним під час роботи?
  • Які потенційні проблеми ви бачите в цій роботі? Як вони будуть розглянуті у разі їх виникнення?
  • Яка ваша хронологія?

Поширені запитання

Це багато інформації - можливо, більше, ніж ви хочете, коли ви вперше розглядаєте питання ремонту або заміни даху! Це інформація, яка вам знадобиться для прийняття обґрунтованих рішень щодо утримання даху вашого будинку. Ось деякі з питань, які найчастіше задають господарі будинків, лише починаючи з оцінки своїх покрівельних проектів, щоб допомогти вам сформуватися на ногах, занурюючись у складніші питання.

З. Скільки коштує заміна даху на будинку площею 2200 квадратних футів?

Однозначної відповіді на це питання немає. Оскільки вартість залежить від матеріалу, який ви вибрали для своєї покрівлі, і вартості праці, де ви живете, вона буде різнитися. Загалом, вартість заміни асфальтової черепиці в будинку площею 2200 квадратних футів становитиме приблизно від 8200 до 12000 доларів.

З. Чи можете ви отримати державний грант на новий дах?

У деяких випадках так. Існує декілька програм, доступних через Міністерство сільського господарства США, Міністерство житлового будівництва та розвитку міст США, а також уряди штатів та місцевих органів влади щодо допомоги у вартості критичного ремонту житла. Ці програми мають конкретні обмеження доходів і призначені для власників будинків з низьким або дуже низьким рівнем доходу, щоб допомогти безпечно підтримувати свої будинки та запобігати їх занепаду. Якщо ви не маєте права на отримання цих грантів, існують також позики, спеціально призначені для ремонту будинку в національних та місцевих банках.

З. Як довго прослужить новий дах?

Відповідь на це питання в основному залежить від покрівельного матеріалу. Асфальтова черепиця має найкоротший термін служби приблизно від 15 до 30 років, тоді як преміум-архітектурна черепиця може прослужити від 25 до 30 років. Дерев'яні дахові дахи прослужать близько 30 років при регулярному щорічному технічному обслуговуванні, а черепичні дахи можуть прослужити більше 50 років. Металеві покрівлі будуть працювати 70 років, а природний шифер може прослужити більше 100 років. Це корисна інформація під час придбання будинку, тож ви зможете узгодити ціну будинку, виходячи із того, скільки життя залишилось на даху, але це також корисно, оскільки ви врівноважуєте більші витрати та тривалість життя даху.

Знайдіть найкращих місцевих профіПорівняйте кілька цитат надійних професіоналів покрівельних робіт у вашому районі.Знайдіть плюси зараз+