Скільки коштує знесення будинку? Посібник зі знесення

Типовий діапазон: Від 3000 до 25000 доларів
Середнє значення по країні: $18,000

Якщо ваш будинок не зазнав значної шкоди від погоди чи пожежі, знесення, мабуть, не є тим, про що ви активно розглядали. У цих випадках знесення існуючого будинку та відбудова можуть бути вашим єдиним варіантом. Але знесення будинку - це варіант, який може бути напрочуд економічно вигідним у кількох ситуаціях. Знайти шматок землі, на якій ви хочете жити, з відповідним будинком, який уже є на зайнятому ринку житла, може бути складно. Вартість знесення складає близько 18 000 доларів. У поєднанні із середньою вартістю будівництва будинку може знадобитися дешевше знайти чудову ділянку в ідеальному районі, знести занепалий будинок на території та побудувати будинок за вашими вимогами, замість того, щоб шукати ідеальний будинок у ідеальна площа, особливо якщо врахувати середню вартість будівництва будинку. Подібним чином, ті, хто любить своє сусідство, але не свій дім, можуть виявити, що зруйнувати будинок та побудувати новий дешевше, ніж відремонтувати існуючу конструкцію. Щоб вирішити, чи варто це розглядати у вашому випадку, вам знадобиться деяка інформація перед тим, як почати приймати рішення. То скільки коштує зруйнувати будинок?

Скільки коштує знесення будинку? Фактори витрат

Не можна обійти той факт, що знесення будинків - це велика робота - це не так просто, як найняти шкідливий м’яч і дати йому розгойдуватися. Все, що йде на будівництво будинку, слід ретельно відміняти та вивозити. Середній діапазон знесення становить від 3000 до 25000 доларів, що є значним; багато факторів впливають на загальну вартість. Розміри та конструкція будинку можуть впливати на вартість знесення, але інші елементи, такі як вимоги місцевого дозволу та несподівані витрати, пов’язані з будівельними матеріалами в будинку, мають бути враховані при складанні бюджету проекту.

Домашній розмір

Розмір будинку, який ви руйнуєте, матиме найважливіший загальний вплив на вартість проекту. Більші будинки мають більше систем для деконструкції та більше матеріалу для відокремлення та утилізації, що вимагає більше часу та праці. Наприклад, будинок площею 1200 квадратних футів буде коштувати від 4800 до 18000 доларів США для знесення, тоді як будинок площею 3000 квадратних футів буде коштувати від 12000 до 45000 доларів.

Дозволи та перевірки

Вам потрібно буде проконсультуватися з місцевим урядом, щоб визначити, які дозволи необхідні для вашого проекту. Деякі муніципалітети пропонують загальні дозволи, а інші вимагають багаторазових дозволів та перевірок для різних частин проекту. Багато вимагатимуть, щоб перед знесенням водопровідні, каналізаційні та газові лінії були закриті, що означатиме, що вам знадобиться професійний сантехнік, який встановить їх, і перевірка, щоб підтвердити, що це зроблено належним чином, перш ніж може відбутися знос. Це може вплинути на графік знесення, тому важливо планувати. Інші дозволи можуть передбачати утилізацію матеріалів та дотримання стандартів безпеки. В середньому дозволи становлять від 50 до 100 доларів США кожен.

Машини

Витрати на обладнання будуть різнитися залежно від обраного вами типу знесення. Механічний знос, де велика техніка обробляє всю ліквідацію, додасть витрат на техніку та спеціалізовану робочу силу до вашого бюджету та скоротить час праці. Деконструкція будинку, де всі матеріали інтер’єру обережно розбираються для повторного використання або переробки перед знесенням конструкції, спричинить менше витрат на техніку, але значно більше праці, оскільки процес деконструкції інтер’єру - це ретельна і тривала робота. .

Географічне розташування

Будинок у місті з великою кількістю транспорту? Район, де плата за звалище чи вивезення вища? Які середні витрати на робочу силу у вашому місцезнаходженні? Переважаючі тенденції та витрати у вашому регіоні - це те, що ви не можете змінити. Хоча вам вдасться трохи домовитись, ви не можете порівняти вартість знесення в місті на Східному узбережжі з невеликим південно-західним містом.

Очищення та утилізація

Усе сміття, яке виникла з-під розбиття, має кудись піти. Залежно від того, як проводився знос, прибирання може бути великим. Демпінгові збори базуються на місцевих структурах витрат, але вам також потрібно врахувати вартість сміттєвих контейнерів та плату за перевезення. Якщо у вашому домі є небезпечні матеріали, може стягуватися додаткова плата за утилізацію. Середня вартість очищення та утилізації становить від 300 до 1800 доларів. У деяких випадках вам доведеться найняти транспортну бригаду окремо, що може додати до вашого бюджету від 400 до 600 доларів за кожну вантажівку відходів.

Праця

Витрати на робочу силу варіюються залежно від місця розташування та співвідношення попиту та пропозиції. У найзайнятіші будівельні сезони в районах, де бум розвивається, витрати на робочу силу будуть високими, незалежно від того, який вид знесення ви вибрали. Міжсезонні терміни будуть дешевшими, оскільки доступна більша кількість робочої сили, але майте на увазі, що для великої кількості робіт з демонтажу та знесення потрібні кваліфіковані робітники, що може загалом збільшити вартість.

Знесення проти деконструкції

Знесення - це просто механізоване руйнування будівлі. Використовуючи обладнання, оснащене гідравлікою для збільшення потужності та тиску, працівники зруйнують будівлю на землю, потім завантажать вантажівки чи смітники та вивозять сміття. Це хороший вибір для будинків у дуже поганому стані або будинків, які сильно постраждали внаслідок пожежі чи погодних явищ, оскільки порятунок неможливий. Це також менш дорогий варіант; в той час як витрати на машини вищі, техніка виконує більшу частину роботи. Деконструкція передбачає ретельне видалення та збереження будь-яких матеріалів у будинку, які можна використати повторно або переробити - іноді навіть цвяхи в підлогах можна переробити. Це призводить до вищих витрат на оплату праці в цілому. Податкова вигода від дарування вирізаних частин будинку або їх продажу може допомогти компенсувати додаткові витрати, пов’язані з ручним видаленням елементів будинку. Цей кропіткий процес може часом досягати вдвічі більше вартості прямого знесення. Окрім того, ви із задоволенням дізнаєтесь, що не дозволяли використати будівельні матеріали на звалищі та надавали їх споживачам, які, можливо, не могли їх собі дозволити.

Додаткові витрати та міркування

Знесення самого будинку - це не єдина стаття бюджету, яку слід враховувати. Після завершення знесення можуть виникнути подальші дії, які вам потрібно буде вжити (і заплатити).

Відновлення на місці

Якщо ви не плануєте продати оголену землю, вам доведеться відбудувати на своїй ділянці. Середня вартість будівництва будинку становить від 170 000 до 485 000 доларів, причому багато факторів сприяють широкому діапазону. Однак якщо ви плануєте знести існуючу споруду, ви можете проконсультуватися з архітектором, щоб визначити, чи слід зберегти будь-яку з існуючих споруд, електропроводку, сантехніку чи інші елементи для включення в нову будівлю. Архітектор вимагатиме близько 5300 доларів за планування нового будівництва.

Вартість ліквідації азбесту

Якщо конструкція, яку ви руйнуєте, була побудована до 1990 року, є велика ймовірність того, що азбест захований у вашій ізоляції, підлозі чи панелях. Азбест - це нешкідливий продукт, коли він твердий і залишається в спокої (саме тому його широко застосовували як ізоляційний продукт), але в міру старіння та порушень він стає лускатим. Пластівці, потрапляючи в повітря і вдихаючи, можуть спричинити серйозне пошкодження легенів. Хороший підрядник оцінить ваш будинок на наявність азбесту перед будь-яким знесенням. Якщо він присутній, вам доведеться запланувати в середньому 2000 доларів, щоб азбест був видалений та належним чином утилізований. Це не проект “зроби сам”: Агентство з охорони навколишнього середовища (EPA) має чіткі вказівки щодо поводження з матеріалами, що містять азбест. Цих процедур потрібно дотримуватися для захисту людей та навколишнього середовища. Якщо у вашому домі багато азбесту, витрати можуть коливатися і вище, тому бажано провести цю оцінку на початку процесу.

Знесення повного підвалу

Якщо ваш дім встановлений на фундаментній плиті, вартість знесення плити, як правило, враховується у вартості знесення будинку. Однак повні підвали - це інше питання. Вирвати цілий підвал означає розбити бетон, підкріплений арматурою, а потім вивезти все важке сміття. Знесення підвалу може додати до вартості проекту від 5000 до 25000 доларів.

Скільки коштує знесення будинку? Види знесення

Знесення відноситься до видалення споруди, але це не обов'язково означає, що вся конструкція зруйнована. Ви можете зруйнувати окремі компоненти будинку для заміни або цілу будівлю. Господарські будівлі та прибудови також є добросовісною грою для вилучення шляхом знесення. На ваші витрати впливатиме загальний квадратний метр конструкції, яку ви хотіли б зняти, а також складність роботи. Іноді знесення лише частини будинку може коштувати дорожче, ніж ви очікуєте, через обережність, необхідну для уникнення пошкодження решти конструкції.

Часткове знесення

Дивлячись на власний будинок або майбутню покупку житла, ви можете звернути увагу на конструкції, які ви хотіли б видалити. Часткове знесення передбачає розбір частини будинку або цілої зовнішньої споруди.

Басейн: Заземлені басейни повинні протистояти значному тиску як зсередини, так і зовні, тому вони являють собою складні зміцнені конструкції, які вимагають уваги та обережності при їх видаленні. Середня вартість видалення басейну становить 6500 доларів, але для дуже великих або багаторівневих басейнів вона може сягати 19000 доларів. Це може бути здійснено шляхом повного видалення або часткового видалення та заповнення, що вплине на вартість.
Колода: Наземна палуба - це досить простий знос і відновлення; залежно від конструкції, середня вартість його видалення становить близько 30 доларів за квадратний фут. Підняті палуби складніші і вимагають більшого планування, тому знесення коштує від 45 до 50 доларів за квадратний фут.
Димохід: Знайти середню вартість знесення димоходу є складним завданням, оскільки димоходи мають широкий діапазон конструкцій. Якщо димохід виходить у підвал або повністю вбудований в конструкцію, видалення відбуватиметься на верхньому кінці діапазону від 4000 до 10000 доларів, тоді як димохід, який закінчується на рівні землі і кріпиться кріпленням до конструкції за допомогою обладнання, буде дешевшим .
Сарай або сарай: Типові зруйнування сараю на задньому дворі є простими, коштуючи від 50 до 100 доларів на годину. Ця вартість може зміститися вище, якщо немає зручного доступу до конструкції для техніки та вивезення.
Дах: Видалення пошкодженої частини даху або всієї палуби даху коштуватиме від 4 до 5 доларів за квадратний фут або 45 доларів за годину і вище. Якщо дах надзвичайно високий, крутий або складний, або місцеві органи влади беруть високі збори за утилізацію асфальту, ціна може зрости.
Проїзд: Тріщини, які утворюються на під’їзній дорозі взимку, означатимуть, що розбити її та видалити має бути легко, але це не так. Під'їзні шляхи - це багатошарові конструкції, які досить міцні, щоб щодня витримувати тонни ваги автомобіля. Шари повинні бути розбиті окремо і вивезені правильно, щоб сайт залишався рівним для заміни.
Фонд: Видалення фундаменту коштує від 1000 до 5000 доларів. Враховуючи, що ремонт фундаменту зазвичай коштує від 5000 до 7000 доларів, це може здатися дуже великим, але для відновлення вам доведеться заповнити та оцінити сайт.
Знесення внутрішніх приміщень: Хочете зберегти загальну форму будинку, але змінити рух транспорту всередині? Знесення внутрішніх стін і конструкцій, якщо це зробити безпечно, може дозволити вам вибрати абсолютно нове планування, яке відповідає вашому життю. Вам знадобиться допомога в цьому, оскільки опорні стіни потрібно підбити, щоб конструкція не зруйнувалась, і вона коливається від 1200 до 5000 доларів.

Тотальний знос

Знесення цілого будинку, внутрішнього та зовнішнього, коштуватиме від 2 до 17 доларів за квадратний фут залежно від робочої сили, дозволів та складності та особливостей будинку. Час, необхідний для повного знесення, зазвичай коротший за деконструкцію, але для цього потрібні спеціалізовані робітники та техніка.

Деконструкція

Деконструкція додає витрат завдяки ручній роботі та делікатності видалення шаф та проводки, не порушуючи нічого. Зняття шаф та чавунних ванн ретельно зберігає їх корисність, але займає більше часу та створює додаткові транспортні потреби. Цей метод дозволяє власникам будинків зберігати елементи, які їм подобаються, а потім продати решту предметів з метою отримання прибутку або пожертвувати їх для списання податків - іноді від 30 000 до 45 000 доларів США. Іноді підрядники з деконструкції залишать фундамент на місці, тому вам доведеться заплатити за цю часткову деконструкцію окремо.

Навіщо зносити будинок? Причини зруйнувати будинок

Знесення цілого будинку може здатися надмірним або крайнім варіантом. І якщо ви просто хочете побудувати нову кухню, це, мабуть, так. Є кілька ситуацій, коли повне розбиття є більш економічно вигідним шляхом до дому, який ви хочете, однак, навіть якщо здається, що знесення занадто багато, можливо, варто подумати.

Дорогий ремонт та економічна ефективність

Часто, коли будинок пошкоджено або йому зруйнується, безпосереднє припущення полягає в тому, що ремонт є найкращим варіантом. Однак у випадках надзвичайних пошкоджень ремонт може коштувати дорожче, ніж знесення та відновлення. Навіть у тих випадках, коли пошкодження не є серйозними, важливо зауважити, що будинок повинен підходити до діючих будівельних норм під час ремонту. У разі деяких старих будинків додаткові витрати, необхідні для поліпшення постачання електро- та сантехніки, видалення або зменшення азбесту та реконфігурації структурних опор, можуть бути непомірними та дорожчими, ніж починати спочатку. Ремонт може навіть перевищувати вартість будинку, і в цьому випадку знесення з наступною реконструкцією є очевидним вибором для збереження вартості землі.

Безпека

Кмітливий покупець житла може багато придбати за будинок та землю, якщо сам будинок був засуджений або визнаний непридатним для проживання. Але насправді жити в такому будинку небезпечно і навіть може бути незаконним. Так само будинки, які були пошкоджені, можуть бути продані банком за дуже низьку ціну. Ремонт будинків, що продаються таким чином, часто надмірно дорогий, тому знесення будинку та відбудова - єдиний безпечний вибір.

Будівництво власного будинку

Тим, хто вже є на ринку, щоб побудувати власний будинок, може бути важко знайти відповідний шматок землі для запланованого будівництва. Можуть бути навіть введені мораторії на нові будівлі в деяких прибережних районах, де відбудова дозволена, але нове будівництво - ні. Якщо це так, то ідеальним рішенням може бути пошук великого клаптику землі з запущеним будинком; придбайте будинок, щоб отримати землю, зруйнуйте будинок і побудуйте будинок, який ви запланували.

Зараження комахами чи тваринами

Багато власників будинків стикаються з якоюсь формою зараження шкідниками хоча б раз. Кваліфікований професійний знищувач може впоратися з деякими зараженнями. Особливо, якщо в будинку не було мешкання протягом певного часу, зараження комахами або гризунами може розвинутися до такої міри, яку неможливо виправити традиційним знищенням. Якщо комахи або інші шкідники захопили будинок, хороший знищувач може сказати вам, що його потрібно знищити з міркувань безпеки та санітарії.

Скільки коштує знесення будинку? DIY проти найму професіонала

Власник будинку майже завжди може завершити певний ступінь знесення. Але через великі вимоги до дозволів, потенційну небезпеку азбесту та структурні несподіванки, а також можливість того, що ви або ті, хто допомагає вам, може бути поранений, бажано зателефонувати професійному експерту зі знесення до початку. Цей підрядник може допомогти вам зрозуміти обсяг проекту, витрати та вимоги та вказати на деякі потенційні підводні камені або сюрпризи. Страхування власників будинків може покривати частину розбиття та будь-які травми, понесені під час робіт із знесення. Фахівці, що займаються знесенням, повинні мати страхове страхування працівників на випадок нанесення шкоди та страхування відповідальності, щоб захистити власника будинку від пошкодження майна, якщо щось піде не так. Звичайно, чудово брати участь у знесенні самостійно - можливо, ви навіть зможете заощадити трохи грошей, допомагаючи - але особливо у випадку повного знесення ви захистите себе та свої інвестиції, проконсультувавшись з професіоналом.

Як заощадити гроші на знесення будинку

Більшість власників будинків не мають важкого обладнання, необхідного для самостійного повного знесення будинку. Це не означає, що не існує заходів щодо зменшення загальної вартості проекту.

Робіть стільки роботи, скільки ви можете безпечно виконати самостійно, наприклад, деконструюйте шафи, що знімають салон, освітлювальні прилади, двері та все інше, що легко зняти, щоб заощадити на затратах праці.
Запросіть друзів допомогти з деконструкцією до того, як прийдуть професіонали; вони можуть захотіти використати деякі матеріали і можуть допомогти покрити демпінгові витрати, транспортуючи матеріали, що використовуються багаторазово, до місць для відходів.
Зверніться до місцевої пожежної охорони, чи потрібна їм будівля для вогневої підготовки. Це звучить божевільно, але використання справжніх конструкцій для проведення печінкових вправ - це те, що роблять багато пожежних підрозділів, і якщо вони вирішать використовувати ваш будинок, ви можете списати це як пожертву. Все, що вам залишиться для переміщення, - це щебінь та попіл - вам все одно доведеться заплатити, щоб завантажити та вивезти, але обсяг буде значно меншим.

Запитання про знесення будинків

Перш ніж почати запитувати себе: "Де біля мене кілька компаній, що займаються знесенням?" є декілька запитань, які потрібно задати собі. Переконайтеся, що у вас є справді чітке уявлення про масштаб проекту та чи готові ви його взяти на себе. Потім, опитуючи потенційних підрядників, задайте питання, які слід задати будь-якому підряднику. Вони ліцензовані та застраховані? Чи є у них посилання, які ви можете перевірити? Вони пов'язані? Окрім цього, є кілька питань, на які вам знадобляться відповіді, перш ніж вибрати компанію для співпраці.

Запитайте себе:

Чи справді знесення - найкращий вибір?
Чи готовий я до витрат та незручностей проживання в інших місцях під час знесення та відновлення?
Чи можу я дозволити собі загальну вартість?
Що я збережу? Що я хочу знести і викинути? Що я буду дарувати чи продавати?

Запитайте свого підрядника:

Чи знесення найкращий варіант для мого будинку?
Які проблеми ви передбачаєте?
Якою буде хронологія?
Ваші машини модернізовані та сучасні?
Які засоби захисту існують для безпеки ваших працівників?
Як ви будете поводитися з небезпечними відходами?
Що входить в договір? Дозвільні документи? Демпінгові збори? Плата за Хазмат?
Як ви залишите власність? Чи входить чистка?
Яка структура платежів та часові рамки?

Поширені запитання

Коли ви думаєте про знесення будинку, слід врахувати багато елементів. Це великий проект, особливо коли ви включаєте подальшу перебудову, і може здатися, що прийняти забагато рішень. Знесення - це варіант, який не кожен думає розглянути, проте, здебільшого тому, що більшість людей не усвідомлює потенційної економічної ефективності.

З: Скільки коштує знесення будинку площею 2000 квадратних метрів?

Будинок площею 2000 квадратних футів коштуватиме від 8000 до 30000 доларів. Це великий діапазон, і ваша вартість буде залежати від матеріалів у домі, вашого місцезнаходження, вартості дозволів, а також витрат на вивезення та демпінг, а також рівень деконструкції, який ви виберете, порівняно з прямим знесенням.

З. Скільки часу потрібно для знесення будинку площею 2000 квадратних футів?

За наявності важкого обладнання та залежно від плану будинку це може зайняти лише кілька годин. Більш детальна деконструкція зі знесенням будинку або будинку, що містить небезпечні матеріали, такі як азбест, може зайняти кілька тижнів.

З. Чи дешевше зносити мій будинок чи переробляти його?

Це залежить. Вартість знесення будинку, а потім його відбудови може коштувати дорожче, ніж переробка чи ремонт. Можливо, ви зможете вивезти матеріали з будинку, поки його не зруйнують, і продати їх, або подарувати для отримання податкової пільги. Крім того, вартість відновлення може бути дешевшою, ніж складна реконструкція, яка включає додаткові витрати на приведення старого будинку до коду, і в результаті вийде будинок, побудований саме за вашими вимогами.

Знайдіть надійних місцевих професіоналів для будь-якого домашнього проектуЗнайдіть плюси зараз