Хороші новини! Ціни на нерухомість посилюються, а продажі зростають. Можливо, незабаром ви зможете нажитися на благоустрій будинку. Але перш ніж намагатись вразити покупців, потрібно вразити оцінювача.
Чому? Оскільки кредитори приймають лише оцінки. (Аналіз ринку агента не відповідає стандартам кредиторів.)
Оцінка - це короткий знімок того, що коштує ваш будинок, на основі нещодавно проданих порівнянних об'єктів нерухомості. Подумайте про оцінювача як про консультанта з питань ціноутворення, який допоможе вам відіграти найбільшу користь від ваших остаточних проектів з благоустрою будинку.
Закінчуйте розумно. Затяжні проекти повинні бути закінчені та, за необхідності, схвалені муніципальними інспекторами. Якщо ви ще не визначилися з остаточними кольорами та обробкою, попросіть поради оцінювача. Ви можете виявити, що гіпсокартон, пофарбований білим кольором, насправді повертає більше цінності, ніж бісер, плитка чи інша обробка.
Хірургічні підтяжки. Більшості будинків потрібно трохи свіжої фарби, перш ніж вони стануть готовими до продажу. Оцінювач може сказати вам, чи дійсно вам потрібно перефарбовувати цілі кімнати або просто зосередитись на місцях із сильним ударом (наприклад, в під'їздах).
Охайний чи мелодійний? Чистота і акуратність - це базовий рівень продажу. Після того, як ви очистите безлад, ви можете зрозуміти, що деякі ділянки просто потрібно очистити. Запитайте оцінювача, чи прибрані шафи, комори та дитячі спальні є презентабельними.
Вирощувати і косити. Привабливе озеленення є важливим елементом привабливості бордюрів, але оцінювачі не надають додаткової оцінки вишуканим садам. Заповніть голі місця, обріжте кущі, закріпіть огорожі та ворота, а потім попросіть оцінювача штамп про схвалення.
Вам все одно потрібно буде включити список останніх вдосконалень для покупців, тож підберіть його для оцінювача. Він може сказати вам, що сприймають покупці як щось само собою зрозуміле, і які оновлення, найімовірніше, вплинуть на тих, хто зацікавлений у вашому районі.
Щоб отримати докладнішу інформацію про купівлю та продаж житла, розгляньте:
Плата за всіх: Як зберегти більше власного капіталу
Додайте оцінювача до вашої команди з реконструкції
3 способи, як ваші сусіди впливають на цінність вашого будинку