Процеси подання заявок та схвалення будівель різняться залежно від міста та міста та району, але більшість муніципалітетів переглядатимуть плани та затверджуватимуть їх безпосередньо через будівлю чи бюро планування. Деякі дозволять вам заплатити збір і підуть з дозволом розміщувати у вашому вікні.
Інші муніципалітети потребуватимуть появи перед комісією з питань зонування або планування перед тим, як видавати схвалення. Наскільки пильно вони стежать за вашим проектом і наскільки важко отримати ваш дозвіл, залежить від ряду факторів, в першу чергу розміру прибудови, чи видно це зовні, зовнішнього вигляду, ступеня впливу на відбиток будівлі та де ваш будинок розташований.
У Сан-Антоніо, штат Техас, можна одразу отримати стандартний дозвіл на будівництво прибудови площею до 1000 квадратних футів площею в один поверх. "Для прибудови житлової кімнати площею менше 1000 квадратних футів нам потрібен лише план ділянки, що показує розміри та невдачі", - говорить Джейкоб Санчес з будівельного департаменту Сан-Антоніо. Будь-яке додаткове приміщення площею понад 1000 квадратних футів або заввишки у два поверхи або більше вимагає перегляду плану. "Огляд займає від 10 до 15 днів", - говорить Санчес. За додаткову плату власники будинків можуть поспішати з переглядом, скорочуючи час очікування приблизно до п’яти днів.
Дозвіл на будівництво в історичних районах
Для будівель, розташованих в історичному районі - будь то Техас чи Массачусетс - процес набагато більше задіяний. Багато власників будинків сказали б, що найважче в реконструкції історичної споруди - це отримання дозволу. Кожен історичний район має свої власні керівні принципи та процес перегляду проектів та затвердження дозволів. Для деяких схвалення зосереджується на створенні доповнення, яке є безшовним, поєднується з оригінальною структурою та виконане з подібних матеріалів. У Роулі, штат Массачусетс, Девід Машер повинен був показати, як дизайн та використані матеріали поєднуються з оригінальним фасадом його вікторіанського будинку 1890 року. Машер ознайомився з документом Комісії історичного округу (HDC), в якому викладені прийнятні та неприйнятні практики та матеріали до його появи в комісії. “Ми сказали їм, що повністю відповідаємо їх документу. Якщо що, ми повертаємо будинок у початковий стан », - каже він.
Додаток Машера видно з вулиці, що викликає автоматичний перегляд та схвалення від комісії історичного округу Роулі. Мешер, який пройшов попереднє схвалення, знав, що він готовий. "Ви повинні знати, коли вони зустрінуться і бути готовими", - говорить він. “Я прийшов із повним набором планів з чотирма поглядами. Я залишив плани та запит на перегляд за три тижні до наради », - говорить він. Це дало правлінню час на розгляд планів та підготовку питань для презентації. З підписом від окружної комісії та затвердженням комісії з охорони природи, яка контролює водно-болотні угіддя, що прилягають до його власності, Машер збирався отримати всі підписи для отримання дозволу.
У Сан-Антоніо всі доповнення до історичних об'єктів переглядаються Комісією з перегляду історичних об’єктів та дизайну (HDRC). "Звичайно, вони переглянуть видиме доповнення з більшою ретельністю, ніж те, що знаходиться ззаду і приховане спереду", - говорить Брайан Чандлер, старший планувальник Управління історичного збереження міста Сан-Антоніо. Усі заявки на прибудови вимагають повного набору планів з планами поверхів, фасадами, планом ділянки та відповідними фотографіями власності. "HDRC розгляне наступні фактори: масштабність та масштабність щодо існуючої структури та загального району, а також матеріалів", за словами Чендлера. Мета полягає у поєднанні доповнень із існуючою структурою, зберігаючи цілісність сусіднього району.
Призначення дозволів
У всіх випадках намір однаковий - метою процесу надання дозволу є забезпечення безпечних, відповідних та історично чутливих доповнень до місцевих будівель. Мешер неодноразово проходив цей процес і розумів цілі свого місцевого HDC. "Суть полягає в тому, щоб зберегти характер нашого історичного району", - говорить він і забезпечити догляд та вдосконалення існуючої архітектури, коли це можливо. Чандлер додає, що нові доповнення та споруди повинні відповідати контексту існуючого забудованого ландшафту та демонструвати певну "сумісність із існуючою історичною та архітектурною цілісністю району".
На відміну від HDC Роулі, HDRC Сан-Антоніо переглядає конкретні матеріали, що використовуються для будь-яких додаткових конструкцій в історичному районі. Мета полягає в тому, щоб переконатися, що обрані матеріали доповнюватимуть існуючу будівлю, залишаючись відмінними від оригінальної структури. "Вони заохочують сумісність дизайну та матеріалів, не повторюючи", - говорить Чендлер. Не всі коди збереження хочуть безшовного додавання; деякі, як Сан-Антоніо, хочуть, щоб будівлю читали як історію, що включає переходи та переробки. Потім ці зміни можуть прочитати пізніші історики, які переглядають будівлю на предмет пристосувань та автентичності.
Графік підписання
Кожне муніципалітете має свій власний порядок затвердження, якого слід дотримуватися для отримання дозволу на будівництво. Вони можуть бути повсякденними - наприклад, довести, що податки актуальні, - або вони можуть стати проблемою. Для Машера схвалення HDC було лише одним із багатьох підписів, необхідних для його дозволу. Він повинен був мати докази того, що його плата за воду, каналізацію, газ, електроенергію та податки були поточними, а також дозволи комісій історичного району та природокористування.
У Сан-Антоніо додаткові дозволи можуть випливати з першої презентації Комісії з перегляду історичних та дизайнерських проектів. "Близько чотирьох справ із середнього числа 25-30 справ на порядку денному будуть передані одному з п'яти різних комітетів HDRC (вивіска, архітектура, знесення, Riverwalk та громадське мистецтво) для подальшого розгляду", - говорить Чендлер. Комісія може навіть вимагати візиту на місце і співбесіди із заявником перед тим, як повернутися на наступне засідання.