Можливо, ідеального будинку не існує, але існує таке поняття, як ідеальний будинок для вас. Це може бути перший будинок, який ви переглядаєте, або, можливо, вам доведеться пройти 10 будинків, перш ніж знайти потрібний. Під час пошуку важливо мати реалістичні очікування, а також ви повинні розуміти функції, за які ніколи не слід платити. Але іноді будинок, який ви серйозно розглядаєте, просто неправильний для вас, і тому існує безліч причин. Слідкуйте за цими сімома ознаками того, що ви збираєтесь придбати не той будинок.
Ви змушуєте цифри працювати
Незалежно від того, як ти любиш дім, ти ніколи не будеш щасливим (або комфортним) у ньому, якщо ти не можеш собі цього дозволити. "Якщо вам потрібно зайнятися фінансовою гімнастикою, щоб щомісячні виплати працювали, це, мабуть, неправильний будинок", - попереджає Джон Уолкуп, співзасновник UrbanDigs у Нью-Йорку. "Податки та утримання - це два витрати, які з часом зростають, а не зменшуються, тому, якщо сьогоднішні платежі складні, завтрашні будуть складнішими". Він рекомендує залишити достатньо місця для хитання у своїх фінансах.
Цю думку поділяє і Кріс Ліндал, генеральний директор і засновник компанії Kris Lindahl Real Estate, яка обслуговує ринки Колорадо, Міннесоти та Вісконсіна. "Багато покупців, які перевищують свій бюджет, бо закохуються в будинок, в кінцевому підсумку шкодують про це, особливо якщо вони залишають собі нульову подушку для інших речей, які життя може підкинути їм", - говорить він. "Якщо ви хочете придбати житло значно вище бюджету, це, мабуть, неправильний будинок для вас".
Дім вас не збуджує
Ми розуміємо: Декого не так просто збудити. Але якщо у вас є відверта хоум-реакція на будинок, який ви плануєте придбати, зупиніться і подумайте, чому. "Якщо ви все ще відвідуєте інші дні відкритих дверей, щоб переконати себе, що той, який ви виявили, хороший, це, мабуть, ні", - каже Уолкуп. Він вважає, що ви повинні знати правильного, як тільки ви ступите в нього. "Якщо у вас не було вісцерального відчуття місця в будинку, який ви збираєтеся придбати, добре подумайте над цим".
Агент Міхал Гартенберг з Warburg Realty у Нью-Йорку погоджується. "Однією з ознак того, що ви купуєте неправильний будинок, є те, що ви не почуваєтесь добре в будинку", - пояснює вона. "Це фізичне відчуття, і це абсолютно реально". І якщо у вас немає хороших почуттів, Гартенберг застерігає від ігнорування цього.
Насправді, колега з Warburg Realty, агент Карен Костів, каже, що вам повинно бути комфортно і раді від дому і площа. Деякі фактори, які слід врахувати, включають, наскільки ви почуваєтесь у безпеці, відстань та якість оточення, яке може бути для вас важливим, наприклад, ресторани, парки, магазини, розваги, транспорт тощо. «Досліджуйте територію в різний час доби і насолоджуйтесь деякими видами діяльності на місцевому рівні», - рекомендує вона. "Якщо район та люди, з якими ви зустрічаєтесь, вас не збуджують, краще продовжити розвідку".
Будинок не відповідає потребам усіх
Якщо ви не єдина людина, яка купує житло, розумно також врахувати думку вашого партнера. «Щаслива дружина, щасливий дім, - говорить Грег Курцнер, президент / брокер Resideum в Альфаретті, штат Джорджія.
Також важливо врахувати, чи / як будинок відповідає потребам сім’ї. "Якщо у вас троє дітей і одне в дорозі, бунгало з двома спальнями з однією ванною, мабуть, не буде для вас хорошим будинком", - пояснює він. Якщо у вас є діти, важливо також розглянути сусідні школи. І якщо у вас є літні батьки, каже Курцнер, вам потрібні приміщення, які також відповідають їхнім потребам. "Якими б не були причини для покупки, якщо ви починаєте створювати відчуття, що" це "- це не" те ", знайдіть будинок, який є".
Ви готові відмовитись від непередбачених обставин інспекції
На ринку продавців потенційні покупці шукають способи зробити свої пропозиції більш привабливими. Можливо, у вас виникне спокуса підсолодити горщик, відмовившись від непередбачених обставин, але, як зазначає Тайлер Форте, генеральний директор компанії Felix Homes у Нешвілі, штат Теннессі, це попереджувальний знак, що ви збираєтеся зробити велику помилку. "У звіті про перевірку може бути щось таке, що повністю змінить ваш ентузіазм щодо придбання будинку", - говорить він.
Для початку продавці можуть використовувати домашню постановку, щоб приховати проблеми, які можуть бути виявлені під час перевірки. «Є так багато предметів, які можуть бути неправильними з будинком, включаючи проблеми з фундаментом, зростання цвілі або підвищений рівень радонового газу; ці проблеми практично непомітні неозброєним оком, але їх виправлення, як правило, коштує тисячі ". Якщо ви погодитесь придбати будинок таким, як є, каже Форте, ви будете нести відповідальність за цей дорогий ремонт.
Ви ігноруєте результати звіту про перевірку
Так само погано, як відмова від перевірки - це ігнорування безцінних порад домашнього інспектора. "Якщо інспекція повернеться з червоними прапорами, намагаючись повідомити, що це не будинок для вас, послухайте їх", - попереджає Ліндал. "Як тільки ми починаємо зображати себе в будинку або уявляти себе, як виховуємо дітей у домі, насправді важко піти". Однак, за його словами, перевірки існують неспроста, і якщо виникають великі або дорогі проблеми, варто слухати голову над своїм серцем.
Вам не під силу робити ремонт
Зазвичай ви можете придбати верхній дім за вигідну ціну, але це може бути не дуже для вас. "Завжди будьте справжні з собою щодо рівня своєї майстерності та апетиту до самостійного ремонту", - говорить Ліндал. Якщо ви ніколи не брали в руки молоток, каже він, вам знадобиться достатньо грошей, щоб найняти допомогу. "Телепрограми з благоустрою будинку дуже цікаві, але вони демонструють лише дуже незначну частину того, що таке реконструкція будинку чи оновлення ванної кімнати".
У будинку високий показник товарообігу
Виконання домашнього завдання передбачає не тільки домашній огляд. «Рядок короткотермінових власників, тобто будинок дуже сильно змінив власність останнім часом, є поганою ознакою, - говорить Крістіан Адамс, брокер нерухомості, а також генеральний директор Repair Pricer. У домі може бути щось не так, чого ви ще не бачили і не помічали, наприклад, галасливі сусіди чи основні проблеми, які зафарбували. Можливо, зараз розробляються плани з будівництва каналізаційного заводу поблизу. "У будь-якому випадку переконайтеся, що ви звертаєте увагу на повідомлення про розголошення від продавців та їх агентів, а також проводите деякі дослідження у податковій документації, щоб з'ясувати, чи нещодавно власність змінила власників"