Купівля будинку - це захоплююче, але це також може бути напруженим, а часом і затяжним процесом. Крім того, на гарячому ринку продавці можуть розважати кілька пропозицій, які можуть послати рівень тривожності через дах. Слід визнати, що коли ви поспішаєте купити будинок, ви можете пропустити знаки, що збираєтеся придбати не той будинок. Але якщо ви досить впевнені, що знайшли правильний, ми отримали кілька порад від експертів з нерухомості, які допоможуть швидше закрити ваш будинок.
Зберіть команду мрії
У процесі покупки житла ваш агент з нерухомості та позикодавець - ваші найкращі друзі. "Перш ніж ступити на привітальний килимок відкритих дверей, вам потрібно мати міцні відносини як з вашим ріелтором, так і з кредитором", - радить Джастін Гріффін, ріелтор компанії Highland Premiere Real Estate у Лос-Анджелесі, штат Каліфорнія. Вам потрібні обидва ці особи у вашому кутку, якщо ви хочете швидке закриття. Отже, визначте, як розвивати чудові стосунки з кожним із них. Частина культивування цих стосунків включає в себе легкість у роботі та своєчасне реагування на їхні запити.
Після того, як ви вибрали ріелтора, вам слід запитати їх, яких ще фахівців вам потрібно буде допомогти закрити. "Окрім іпотечного банкіра, сюди може входити адвокат / ескроу, агент, що займається власністю, страховий агент тощо", - говорить Міхал Гартенберг, агент Warburg Realty у Нью-Йорку. "Це допоможе заощадити час і пізніше, тому що коли ви знайдете улюблений дім, ваша команда вже готова допомогти вам".
Безпечне попереднє затвердження
За словами Ніколь М. Крістоферсон з NMC Realty у місті Ранчо Санта-Маргарита, штат Каліфорнія, ви можете зробити один крок, який, безумовно, допоможе швидше закрити свій будинок. "Перш за все, переконайтеся, що ви працюєте з партнером-позикодавцем, який може отримати попереднє схвалення перед тим, як ідентифікувати майно", - радить вона. Попереднє затвердження допомагає гарантувати, що ви зможете отримати іпотеку, і повідомляє вам, який діапазон цін. Це позбавляє вас від втрати часу на перегляд будинків, які ви не можете придбати.
Отримайте зобов’язання щодо позики
Забезпечення попереднього затвердження є важливим першим кроком, але за словами Анні Рід, ріелтора Allison James Estates & Homes у Вашингтоні, округ Колумбія, та штату Меріленд, кінцевою метою є отримання зобов’язання щодо позики. "Під час процесу прийняття зобов'язань щодо позики (або іпотечного кредитування) перевіряється така інформація про заявку, як доходи, зайнятість та майно, замовляється оцінка майна та замовляється пошук назви", - пояснює вона. "Після завершення цієї діяльності позикодавець може видати зобов'язання щодо позики, що дозволить вам швидше закрити свій будинок".
Подайте документацію негайно
Швидке отримання застави може швидко перевести вас до закриття, але ви відіграєте важливу роль у тому, як швидко це відбувається. "Одним з ключових факторів швидшого закриття є швидка подача всієї документації", - говорить Керолін Райлі, ріелтор / брокер у Роккі-Маунт, штат Північна Кароліна. "Задавайте питання та отримуйте контрольний список документації, необхідної для закриття". А після того, як ви подасте заявку, вона рекомендує продовжити перевірку, щоб переконатися, що ваші документи отримані. "У епоху технологій все не завжди працює належним чином, тому повідомте позикодавцю, що ви подали документацію, і не припускайте, що система оновить позикодавця".
Насправді Меліса Кон, виконавчий іпотечний банкір в William Raveis Mortgage, рекомендує мати всі документи в порядку на момент подання заяви. "Подання кредитора з повним пакетом відразу усуне будь-які затримки з поверненням запитів", - пояснює вона. "Банки в наші дні настільки зайняті, що чим менше потрібно зайнятись позикою, тим швидше вона обробляється та закривається".
Ще одна порада - виконувати кожну умову відповідно до запиту банку. “Якщо ви не згодні з тим, про що просить банк, і попросите їх переглянути стан чи спосіб, яким ви хочете це задовольнити, ви спричините затримки. Тож навіть якщо ви не погоджуєтесь із запитом - просто виконайте це », - говорить Кон.
Будьте ініціативними
Райлі рекомендує покупцям бути активними на кожному кроці. "Страхування власників житла - це те, що покупці можуть почати робити покупки, як тільки буде надана пропозиція", - каже вона. "Домашні інспектори та адвокати, що закривають, - це інші речі, за якими покупці можуть робити покупки заздалегідь, щоб допомогти процесу закриття швидко рухатися". Хоча ріелтори часто мають пропозиції, Райлі каже, що ви можете віддати перевагу (або потребу) розташуванню власних постачальників. "На сучасному ринку багато інспекторів замовляють на кілька тижнів, тому наявність знань, які домашні інспектори доступні, - це інформація, яка допоможе швидко закрити".
Цю думку поділяє і Гартенберг. "Оскільки процентні ставки дуже низькі, банки та їх оцінювачі дуже зайняті". Як тільки проект договору стане доступним, вона рекомендує надіслати його до вашого банку, щоб вони могли замовити оцінку, що заощадить ваш час на закритті. Її колега, Шила Трихтер, брокер компанії Warburg Realty, додає: «Будьте впевнені, що оцінювач прийде і протягом тижня; будьте ініціативними та часто контактуйте з ними, особливо якщо справи рухаються не так швидко, як хотілося б ».
Внесіть заробітну плату
Ретельний платіж свідчить про те, що ви серйозний. "Це часто використовується в операціях з нерухомістю, щоб продемонструвати, що покупець має серйозне бажання завершити операцію", - пояснює Крістоферсон. "Розміщення більшої суми в депозитному депозиті на ваш запевнений грошовий депозит забезпечує підвищений рівень впевненості у продавця, що покупець завершить операцію та придбає будинок, оскільки гроші виступають як вид страхування для продавця". Якщо ви зробите це протягом 24 годин з моменту прийняття, вона каже, що це спонукає продавця рухатися далі.
Пропонуйте заохочення
Інший спосіб мотивувати продавця - це знати їх конкретні цілі та терміни. Крістоферсон каже, що це може дозволити покупцям зробити свої умови більш привабливими. "Запропонуйте сплатити будь-які збори, пов'язані з ескроу, які продавець мав би мати за звичайну транзакцію", - каже вона. "Будь-що - від депозитного збору, плати за огляд, гарантії на дому, звіту про термітів або звіту NHD". Хоча, як правило, переговорні навички щодо придбання дому роблять пропозицію кращою ти, у цьому випадку ви хочете зробити це кращим для їх. Наприклад, якщо продавцям буде важко швидко виїхати, Крістоферсон каже, що ви можете запропонувати місяць безкоштовного проживання - отже, вони не тільки можуть залишатися додатковим місяцем, але і не повинні платити за це заставу місяць. "Цього може бути достатньо, щоб підсолодити угоду, щоб вона швидше закрилася", - каже вона.
У Гріффіна є додаткове рішення, яке може стимулювати продавця: "На сьогоднішній день пропозиція на всі грошові кошти є найшвидшим способом закрити будинок", - говорить він. "Це, безумовно, буде розглянуто як сильну пропозицію, і ви потрапите в першу чергу".
Не вносити жодних змін у життя
Ми розуміємо: Ви не можете дочекатися облаштування свого нового будинку. Однак, за словами Райлі, можливо, вам доведеться гальмувати при нових покупках. Вона застерігає від будь-яких змін у житті під час іпотечного процесу. "Зміни в житті включають зміни в роботі (роботодавця чи години роботи), здійснення великих покупок та переміщення грошей на рахунках".
Ці типи змін є ризикованими, оскільки в процесі андеррайтингу вони спричинять більше запитань. "Додаткове опитування призводить до того, що більше часу додається до звичайного періоду закриття". Також, попереджає Райлі, все, що може вплинути на закриття, може змусити продавця відступити.