- Типовий діапазон: Від 18 161 до 76 367 доларів
- Середнє значення по країні: $46,748
Ринок житла може бути світом, який їсть собак, і пошук будинку, який відповідає вашим потребам, є складним завданням. Замість того, щоб займатися клопотом переїзду, розгляньте проект реконструкції будинку, щоб оновити зовнішній вигляд вашого будинку. Щоб не плутати з реконструкцією, ремонт будинків зазвичай тримає існуючі конструкції на місці, але оновлює матеріали та поверхні.
Розмір приміщення (або кімнат), що ремонтується, основний ремонт, обсяг, матеріали та робоча сила складають основну частину витрат на ремонт будинку. Існує широкий діапазон цін від 18 161 до 76 367 доларів, у середньому 46 748 доларів. Оцінка вартості ремонту будинку може бути складною, але ось основні фактори, щоб визначити, скільки вам може коштувати ремонт вашого будинку.
Фактори розрахунку витрат на ремонт будинків
Складність приміщення, яке ремонтується, впливає на ціновий діапазон. Ремонт та оновлення кухонь, ванних кімнат чи механічного обладнання є більш дорогим ремонтом будинку. Ремонт кухні в середньому становить 25 000 доларів, а ванна - 10 000 доларів. Зазвичай підвали коштують близько 20 000 доларів. Інші фактори, такі як дозволи та праця, підготовка ділянки та матеріали також впливають на ціну.
Дозволи та праця
Майже для будь-якого проекту реконструкції, який включає додаткові роботи, електро- чи сантехнічні роботи або капітальний ремонт, будуть потрібні дозволи, тому обов’язково зверніться до місцевої влади. Дозволи коштують в середньому від 400 до 1800 доларів.
Залежно від обсягу, для реконструкції потрібні кілька різних субпідрядників. Середня погодинна вартість будь-якого робітника на будівельному проекті коливається від 20 до 150 доларів, іноді більше. Збори генеральних підрядників зазвичай складають 10-20 відсотків від загального бюджету.
Розташування
Витрати можуть варіюватися до 40 відсотків у різних регіонах. Сучасні будівельні ринки відрізняються від штату до штату, що впливає на загальну ціну. Міські райони, як правило, мають найвищі витрати на будівництво.
Розмір будинку та кількість та типи кімнат
Як і у більшості проектів, чим більший простір, тим вища вартість. За даними HomeAdvisor, будинок площею 1000 квадратних футів можна відремонтувати приблизно за 19 000 доларів, але будинок від 3 000 до 4 000 квадратних футів коштує від 75 000 до 100 000 доларів. Однак більшість спалень не завжди пов'язані з вищою ціною. Ремонт спальні коштує менше (від 10 до 25 доларів за квадратний фут), ніж кухня (від 100 до 250 доларів за квадратний фут).
Тип збірки
Не всі житлові приміщення створені рівними. Вартість ремонту квартири в середньому становить від 40 до 125 доларів за квадратний фут, а квартира - від 25 до 60 доларів. Історичні будинки завжди коштують більше ремонту завдяки додатковій обережності, необхідній для збереження оригінальних матеріалів або відтворення оригінального вигляду за допомогою оновлених матеріалів. Історичний ремонт зазвичай коштує від 100 до 400 доларів за квадратний фут.
Підготовка сайту
Залежно від обсягу проекту, може знадобитися підготувати ділянку до будівництва, незалежно від видалення ландшафтного дизайну чи очищення простору для доступу до будинку. Якщо для підготовки сайту потрібна значна робота, заплатіть від 1200 до 4000 доларів.
Матеріали
Діапазон цін на матеріали для ремонту будинку майже не має меж. Від цвяхів до фарби, до стільниць до побутової техніки, матеріали становлять основну частину витрат на ремонт будинку. Оздоблення та якість матеріалів також можуть вплинути на вартість реконструкції будь-якого приміщення.
Додаткові витрати та міркування
Проект реконструкції будинку може бути складним або простим, а іноді може перетворитися на повноцінну пригоду для реконструкції будинку. Нерідкі випадки, коли під час планування ремонту з’являються несподівані витрати. Можливо, вам доведеться найняти архітектора для допомоги у плануванні структурної перебудови, або ви можете виявити проблему з фундаментом, яку потрібно вирішити. Ось декілька інших міркувань щодо витрат на ремонт будинку, які допоможуть вам керувати процесом планування.
Домашній вік
Не секрет, що старі будинки, як правило, приховують структурні або механічні проблеми, які необхідно вирішити, коли їх виявлять. У старому будинку можуть бути чудові кістки, але оновлення електропроводки до сучасних стандартів безпеки - це хороша (а іноді і необхідна) ідея, яка може в довгостроковій перспективі заощадити ваші гроші. Додайте приблизно 20 відсотків до загального бюджету для непередбачених витрат.
Структурні зміни
Якщо плануються структурні зміни, проконсультуйтеся з інженером, щоб забезпечити належну обробку несучих стін. Очікуйте заплатити від 300 до 700 доларів за консультацію та перегляд плану. У середньому видалення стін коштуватиме від 300 до 10 000 доларів. Ненесучі стіни дешевше знімаються.
Наймання архітектора
Можливо, вам буде набагато простішим процес планування для більш складних проектів реконструкції, якщо ви наймаєте архітектора рано. Ваші ідеї можуть ожити за допомогою архітектора, який може рекомендувати сучасні тенденції, модернізацію, структурні потреби тощо. Архітектор також корисний як оцінювач витрат, який може визначити приблизну оцінку очікуваних витрат. Архітектори зазвичай беруть від 125 до 250 доларів на годину.
Електричні, водопровідні та вентиляційні системи
Деякі проекти реконструкції починаються з наміру модернізувати механічні системи для кращої ефективності та надійності. Оновлення систем водопроводу, електропроводки та систем опалення та вентиляції покращує домашнє значення в довгостроковій перспективі. Типова сантехніка коштує 300 доларів, електромонтажні - 350 доларів, а установка нової системи HVAC коштує від 500 до 7200 доларів.
Фонд
“Проблеми з фундаментом” - це, мабуть, найстрашніша фраза, яку можна почути під час будь-якого проекту будівництва будинку. Будь-які проблеми з фундаментом підштовхуватимуть витрати на реконструкцію до найвищого рівня кошторису, саме тому бюджетна подушка корисна. Якщо існують основні проблеми з фундаментом - поряд з дахом та механічними проблемами - іноді зносити та відновлювати дешевше. Проконсультуйтеся зі своїм підрядником, щоб визначити найкраще рішення для вас.
Зміна плану поверху будинку
Вартість коригування плану поверху може становити від 750 до 3000 доларів США і вище. Оскільки плани поверхів впливають на фундамент та конструкційні компоненти, вам доведеться проконсультуватися з інженером-будівельником. Додатки зазвичай вимагають дозволу на будівництво у вашому місті, а в деяких містах також може знадобитися архітектор. Зміна плану поверху вимагатиме оновлення майже кожної системи, починаючи від підключення до HVAC та закінчуючи роботами, щоб зробити її придатною.
Побутова техніка
Модернізація побутової техніки - ще одна поширена причина розпочати ремонт будинку. Нова техніка може коштувати від 200 до 10 000 доларів. Доступний безліч варіантів, і цим легко захопитися, особливо кухонною технікою. Від печей із шести конфорками до розумних холодильників, враховуйте, що відповідає вашим потребам та очікуванням, щоб не відступати від бюджету.
Витрати на ремонт будинків: типи ремонтних робіт
Основні проекти реконструкції будинків не для людей із слабким серцем. Витрати на ремонт будинку швидко складаються, виникають проблеми, і домашнє життя порушується. Але задоволення від того, як ваш дім перетворюється на свіжий, функціональний простір, є найвищою нагородою. Існує кілька видів ремонтів, які слід розглянути для оновлення існуючого будинку.
Весь дім
Витрати на ремонт можуть вплинути на гаму. Типовий будинок площею 2500 квадратних футів може коштувати від 15 000 до 200 000 доларів. За ціною менше 45 000 доларів ви можете оновити фарбу, оздоблення, підлогу, лічильники та озеленення. Ціна від 46 000 до 70 000 доларів охоплює переробку кухні або ванної кімнати разом із модернізованою підлогою. Більше 71 000 доларів США поширюється на оновлення кабінетів та структурні або системні оновлення.
Історичний дім
Історичні будинки можуть стати цікавим випробуванням. Очікуйте витратити від 100 до 400 доларів за квадратний фут, щоб правильно відремонтувати історичний будинок. Ці будинки, як правило, вимагають структурних, механічних та системних оновлень, а також косметичних удосконалень. Якщо будинок знаходиться в історичному районі, перевірте наявність обмежень на ремонт. У деяких випадках надаються гранти на допомогу у пов’язаних із цим витратах на оновлення чи утримання.
Кишечник і ремодель
У деяких випадках необхідна повна кишка та переробка, коли план поверху повністю перероблений або якщо механічні системи потребують повного оновлення. Все, що зазвичай залишається в потрошеному будинку, - це шпильки та фундамент. Як правило, кошти від 100 000 до 200 000 доларів або від 100 до 200 доларів за квадратний метр руйнують і відновлюють старий будинок. Внутрішня кишка може коштувати лише до 10 000 доларів США для видалення меблів, побутової техніки та гіпсокартону.
Реабілітація будинку
Реабілітація будинку подібна до кишечника та реконструкції, але дещо менш обширна. Основна увага приділяється ремонту та очищенню будинків, які потребують значного оновлення. Типовий діапазон реабілітації будинку становить від 20 до 50 доларів за квадратний фут або від 20 000 до 75 000 доларів.
Домашні доповнення
Додавання до існуючого будинку - це загальний проект реконструкції або реконструкції, який може коштувати дорого, оскільки він стосується майже всіх аспектів будівництва будинку, включаючи стіни, лінії даху, електропроводку, ОВК, сантехніку та косметику. Середня вартість будівництва прибудови додому становить від 21 000 до 70 000 доларів, але ціна може різко зрости залежно від масштабу прибудови. Додавання нової ванної кімнати коштує в середньому від 18 000 до 47 000 доларів.
Чи потрібен ремонт будинку?
Ідеї зірвати домашнє життя або отримати позику на ремонт лише для завершення капітального ремонту може бути достатньо, щоб деякі власники будинків не зробили стрибок. Ремонт підходить не всім, і це не завжди найкращий варіант з точки зору витрат; однак ви можете виявити, що це ідеальний варіант для вашої родини. Реконструкція існуючого будинку дозволяє вам відчути додатковий комфорт та розкіш, уникнути клопоту з переїздом, підвищити енергоефективність вашого будинку та підвищити цінність вашого будинку.
Зробіть свій будинок комфортнішим та естетичнішим
Ви проводите багато часу у своєму домі, особливо якщо це також ваш робочий простір. Чому б не інвестувати в те, щоб зробити свій приватний простір більш комфортним, функціональним та приємним? Проживання в будинку, який відповідає вашому стилю та потребам, може позитивно вплинути на загальний стан здоров’я. Ремонт будинків не повинен стосуватися лише вартості перепродажу. Якщо кімната або система вас завжди турбували, оновіть їх і пом'якшіть цей неприємний стрес.
Підвищте вартість свого будинку
Будь-яке значне поліпшення стану будинку підвищує вартість власності. Коли-небудь ви вирішите продати, це гроші знову у вас у кишені. Застаріла кухня є основним фактором стримування для багатьох майбутніх покупців житла. Ремонт кухні покращує рентабельність інвестицій (рентабельність інвестицій) на 83 відсотки, а ремонт ванної кімнати принаймні на 65 і більше відсотків.
Підвищення безпеки та покращення доступності
Можна з упевненістю припустити, що більшість людей віддають перевагу вибору проекту реконструкції, а не змушенню завершити проект через пошкодження або несправність. У деяких випадках ремонт не можна відкладати надовго. Несправна електропроводка, протікання даху, зламана побутова техніка або пошкодження штормом - лише кілька причин, чому власники будинків повинні розпочати проект реконструкції. Безпека є головним пріоритетом, коли мова йде про прийняття рішення про ремонт.
Підвищення ефективності
Попередні витрати на придбання будинку - це одне, що слід врахувати, але багато покупців житла також враховують довгострокові витрати на енергію. Щомісячні витрати на підтримку комфортного будинку з часом складаються. Навіть якщо ви не плануєте продавати будинок найближчим часом, подумайте про оновлення деяких механічних систем, щоб підвищити ефективність вашого будинку та знизити рахунки. Нові двокамерні вікна, додаткова ізоляція або оновлена система HVAC покращують ефективність.
Виправте наявний збиток
Іноді будинок зазнав певної шкоди, яка не впливає на ефективність та функціонування, але все одно важливо усунути будь-яку шкоду, щоб зберегти високу вартість майна. Будинок, який завжди підтримується в хорошій формі, принесе більшу цінність для продажу.
Ви продаєте свій дім
Якщо ви знаєте, що не будете залишатися у своєму домі назавжди, оновлення інтер’єру може бути чудовою ідеєю для покращення вартості перепродажу. Оцінка житла може допомогти визначити сфери, які забезпечать найкращу рентабельність інвестицій. Деякі господарі часто роблять це як ласти. У цьому випадку найкраще вибирати стилі, кольори та тенденції, які приваблюють сучасний ринок у вашому регіоні.
Витрати на ремонт будинків: "зроби сам" та "найми професіонала"
Безліч показників з благоустрою будинку переконали багатьох власників будинків, що ремонт будинку є досить простою операцією, яку може виконати будь-яка розумна людина. У деяких випадках це правда. Не кожен ремонт включає великі будівельні роботи. Якщо ремонт є більш косметичним, вам може бути зручно фарбувати, встановлювати аптечку, встановлювати кухонну підкладку або замінювати кран. Ці проекти не потребують дозволу або структурних міркувань, і зазвичай їх можна виконати за короткий термін.
На жаль, до 63 відсотків саморобців шкодують про великі проекти реконструкції, на виконання яких знадобився надто багато часу або були зроблені неналежним чином через відсутність знань. Будь-яке оновлення, яке включає зміни в планах поверхів, конструкцій або механічних систем, швидше за все, вимагатиме дозволу на будівництво від місцевих органів влади. У багатьох штатах значні реконструкції, що стосуються конструкцій, дахів, електрики, газу чи фундаментів, вимагають контролю з боку підрядника, щоб забезпечити дотримання всіх будівельних норм. Прибудови для дому можуть бути майже такими ж складними, як побудова будинку.
Окрім юридичних обмежень щодо самостійних ремонтів, найбільшою причиною того, що ви захочете найняти професіонала, є спокій. Архітектор та підрядник мають ноу-хау для втілення вашої мрії. Вам не доведеться наголошувати на плануванні роботи кількох субпідрядників, організації поставок або вирішенні проблем. Підрядник також повинен мати гарантії щодо майбутніх питань. Підрядники можуть також визначити способи економії грошей, постачаючи матеріали через оптових дилерів або пропонуючи альтернативні пропозиції. Витрати на ремонт будинку добре інвестує кваліфікований підрядник.
Як заощадити гроші на витратах на ремонт будинків
Розгляд капітального ремонту може бути страшним, оскільки ви встановлюєте, що передбачає проект. Дотримання бюджету лише ускладнює ситуацію. Але є кілька сфер, де ви можете заощадити на ремонті будинку.
- Отримайте кілька цитат. Не поспішайте порівняти ціни, щоб переконатись, що ви отримали те, що потрібно для вашого бюджету.
- Зосередьтеся на ефективності, а не на розмірі. Дизайнер інтер’єру може допомогти вам максимізувати доступний простір, щоб покращити функцію та відчуття кухні, ванної кімнати чи спальні, не розширюючи простір.
- Зробіть власний демонстраційний день. Заощаджуйте на праці, роблячи власні знесення - лише переконайтеся, що випадково не винесли несучу стіну або іншу важливу функцію.
- Враховуйте довгострокові заощадження. У деяких випадках, витрачаючи трохи більше авансу, можна заощадити на технічному обслуговуванні та ремонті в дорозі.
- Попросіть разову консультацію. Багато архітекторів можуть один раз зустрітися з вами і скласти план проекту, достатній для того, щоб будівельник або сервісна служба могли створити плани.
- Вибирайте схожі товари. Імітаційні матеріали пройшли довгий шлях. Такі речі, як ламінована підлога, часто виглядають так само добре, як тверда деревина.
- Уникайте переміщення раковини або унітазу. Перенаправлення сантехніки на унітаз або кухонну раковину може швидко підвищити ціну на ремонт. Залиште їх на місці та оновіть кімнату навколо них.
- Приймати рішення рано. Зміна думки або відсутність плану може збільшити вартість матеріалів на середині проекту.
- Вибирайте відкриті стелажі. Кухонні шафи - це грошова яма. Вони мають велику цінність, але якщо ви хочете заощадити гроші і маєте унікальну кухню, подумайте про використання відкритих стелажів.
- Подумайте про дарування використаних предметів. Вивіз сміття коштує грошей. Подумайте про те, щоб замість цього пожертвувати вилучені предмети у хорошій формі “Хабітат для людства”.
- Перевірте федеральні гранти. Федеральна житлова адміністрація (FHA) може допомогти в ремонті будинку для інвалідів. Ветерани також мають право на отримання житлових субсидій.
- Придбайте підлогові моделі. З деяким полюванням ви можете знайти знижки на моделі підлогових приладів у магазині або в Інтернеті.
Запитання про витрати на ремонт будинків
Кроки, пов'язані з ремонтом будинку, є складними та заплутаними для реконструкторів, які вперше ремонтують. Відкрита розмова з вашим генеральним підрядником може допомогти прояснити питання та уникнути помилок щодо витрат на ремонт будинку.
- Скільки коштує будинок порівняно з ремонтом цілого будинку?
- Це дешевше відремонтувати або кишечник і переробити?
- Скільки часу триватиме завершення мого проекту?
- Ви отримаєте всі дозволи на будівництво?
- Ви наймаєте та платите за субпідрядників?
- Чи прийдуть вони до мене додому, щоб перевірити роботу та надати кошторис?
- Чи є ваші екіпажі ліцензованими та застрахованими?
- Ви вже проводили багато подібних ремонтів будинків?
- Як правило, у вас є перевитрати?
- Ми на одній сторінці щодо цієї ідеї?
- Чи можемо ми переглядати оцінку рядок за рядком?
- Мій будинок був побудований у 80-х. Які проблеми, на вашу думку, ми можемо знайти?
- Що робити, якщо я передумаю щодо дизайну, який проходить половину проекту? Що мені це буде коштувати?
- Яку структуру оплати вам потрібно?
- Як ви вирішуєте виклики чи матеріальні затримки?
- Які гарантії ви надаєте?
Поширені запитання
Витрати на ремонт будинку не є однозначними або універсальними, тому часто виникає безліч питань. Трохи нижче є кілька найпоширеніших питань та відповідей щодо витрат на ремонт будинку тут.
З. Чи дешевше переробляти чи будувати?
У більшості випадків переробити будинок дешевше, ніж побудувати. Винятком є випадки, коли існують значні конструктивні проблеми з фундаментом, дахом або механічними системами. Попросіть будівельного інспектора оцінити будинок, щоб зрозуміти райони, що знаходяться в аварійному стані, а потім поговоріть з кількома підрядниками, щоб отримати уявлення про пов’язані з цим витрати.
З. Яка середня вартість ремонту будинку?
Середній показник реконструкції будинку в країні становить 46 748 доларів, але це зовсім не тверда цифра. Деякі власники будинків можуть вважати ремонт оновленням змішувачів та пристосувань, а інші - додавання ванної кімнати до ремонту. Вартість ремонту будинку залежить від матеріалів, типу кімнати та обсягу проекту.
З. Чи повинен я відремонтувати або продати свій будинок?
Прийняти це особисте рішення. Вийти з дому та околиць може бути важким рішенням, а пошук нового будинку - це клопітка справа. Вартість більшості ремонтів все одно буде меншою, ніж вартість придбання будинку, тому варто задуматись про реконструкцію будинку, щоб задовольнити ваші потреби, якщо для цього у вас є час, простір та гроші.